Raumaufteilung des Wohnhauses:

* Erdgeschoss
Über den Eingangs- und Dielenbereich erschließt sich das Erdgeschoss mit einer angenehm funktionalen Raumaufteilung.

Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Ofen verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.…

Die großzügige Essküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemeinsames Zusammensein. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie und kann bei Bedarf in ein späteres Modernisierungskonzept integriert werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Dieses eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Homeoffice und macht das Erdgeschoss auch für Käufer interessant, die einen Schlaf- oder Arbeitsbereich auf dieser Ebene wünschen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.

Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und erweitert den Wohnbereich in den Außenraum.

Der neue Grundriss bildet die Aufteilung mit Wohnen, Küche/Essen, Elternzimmer, weiterem Raum, Badezimmer und zentralem Flurbereich anschaulich ab.

* Obergeschoss
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die entsprechend den individuellen Anforderungen als Kinder-, Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster versorgt diese Wohnebene.

Der zusätzliche Abstellraum bietet praktische Staufläche unmittelbar auf der Etage und ergänzt die familienfreundliche Aufteilung.

Auch der neue Grundriss zeigt die drei Zimmer, das Badezimmer, den Abstellraum und den zentralen Flur übersichtlich.

* Dachboden
Der vorhandene gedämmte Dachboden schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder selten benötigte Dinge.

* Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich der zentrale Flurbereich sowie ein kombinierter Wasch- und Heizungsraum mit direktem Ausgang ins Freie.

Darüber hinaus stehen drei weitere Keller-, Hobby- beziehungsweise Lagerräume zur Verfügung. Damit besteht ausreichend Platz für Vorräte, Werkzeug, Hauswirtschaft, Hobby oder allgemeine Lagerzwecke.

Der neu gestaltete Kellergrundriss veranschaulicht die großzügige Struktur mit Waschraum sowie Vorrats-, Werkstatt- und weiteren Abstellbereichen.

Die Fenster des Wohnhauses sind mit Rollläden ausgestattet.

LAGERHALLE, DOPPELGARAGE & WEITERE
LAGERFLÄCHEN:

* Außergewöhnlich viel Nutzfläche für Handwerk, Fahrzeuge, Lagerung und Hobby

Eines der wesentlichen Alleinstellungsmerkmale des Anwesens ist die massiv errichtete Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche.

Durch ihre Dimension und Aufteilung eignet sie sich für unterschiedlichste Anforderungen – beispielsweise für Maschinen, Werkzeuge, Waren, Material, Fahrzeuge, Motorräder, Oldtimer, Sammlungen oder umfangreiche private Lagerzwecke. Auch für Handwerker, Selbstständige oder Unternehmer kann diese Flächenstruktur interessant sein, sofern die jeweils beabsichtigte Nutzung öffentlich-rechtlich zulässig ist.

Innerhalb des Hallenkomplexes befindet sich ein separater Bürobereich, sodass organisatorische beziehungsweise administrative Tätigkeiten unmittelbar mit den Nutzflächen verbunden werden können.

Zusätzlich steht ein eigener großzügiger Lager- beziehungsweise Arbeitsbereich zur Verfügung.

Die Halle verfügt über Stahlfenster mit Rollläden.

Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Doppelgarage. Fahrzeuge, Werkzeug, Material und Lagerbereiche können dadurch ohne lange Wege miteinander verbunden werden.

Ein weiterer erheblicher Mehrwert liegt in der Unterkellerung der Lagerhalle. Dort befinden sich nochmals zwei großzügige Räume, die sich beispielsweise für Material, Ersatzteile, Werkzeug, Reifen, Vorräte oder sonstige Lagerzwecke anbieten.

Die Originalpläne dokumentieren die Aufteilung der Garagen-, Hallen-, Lager- und Kellerbereiche.

* WERKSTATTGEBÄUDE & WEITERE NEBENFLÄCHEN
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Werkstattgebäude, das für handwerkliche Tätigkeiten, Werkzeug, Maschinen oder als großzügiger Hobbybereich genutzt werden kann.

An die Werkstatt schließt sich eine weitere Lager- und Abstellfläche an.

Oberhalb dieses Bereichs steht zusätzlicher Dachboden- beziehungsweise Lagerraum zur Verfügung, der sich unter anderem für Holz, Material oder weitere Gegenstände eignet.

Angrenzend befand sich früher ein Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Eine erneute Nutzung beziehungsweise Wiederherstellung ist nach Prüfung der vorhandenen technischen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlicher Arbeiten denkbar.

Ein weiterer separater Raum, der früher unter anderem der Hühnerhaltung diente, sowie der dazugehörige Außenbereich ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks.

Gerade diese Vielzahl unterschiedlicher Flächen macht das Anwesen für Käufer interessant, die Wohnraum und echten Nutzwert miteinander verbinden möchten.

* AUSSENANLAGEN
Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und lässt sich je nach persönlichem Lebensmodell unterschiedlich nutzen – als Familiengarten, Rückzugsort, Freizeitbereich oder für individuelle Gestaltungsideen.

Der vorhandene Poolbereich kann wieder instand gesetzt oder vollständig neu gestaltet werden.

Eine Außendusche sowie ein vorhandener Brunnen ergänzen die Außenanlagen.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Ca. 1.075 m² Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage
* Ca. 139,75 m² Gesamtwohnfläche inklusive anteiliger Terrasse
* 6 Zimmer mit familienfreundlicher und flexibler Raumaufteilung
* Wohnbereich mit Kachelofen
* großzügiger Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares weiteres Zimmer im Erdgeschoss
* drei zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss
* zwei Tageslichtbäder
* voll unterkellertes Wohnhaus mit drei weiteren Keller-/Hobby-/Lagerräumen
* Wasch-/Heizungsraum mit direktem Ausgang ins Freie
gedämmter Dachboden
* Rollläden an den Fenstern des Wohnhauses
* massiv errichtete Lagerhalle mit ca. 216 m²
* Stahlfenster mit Rollläden im Hallenbereich
* separater Bürobereich in der Lagerhalle
* zusätzlicher Lager-/Arbeitsbereich
* Hallengebäude mit weiteren großen Kellerflächen
* direkter Zugang von der Halle zur Doppelgarage
* separates Werkstattgebäude
* weitere Lager- und Abstellflächen
* zusätzlicher Dachboden-/Lagerbereich am Werkstattgebäude
* ehemaliger Sanitärbereich mit Potenzial zur Wiederherstellung
* weiterer separater Lagerraum mit Außenbereich
* zusätzliche Außenstellmöglichkeiten
* großzügiger Garten
* vorhandener Poolbereich mit Gestaltungspotenzial
* Außendusche
* Brunnen
* vielseitig geeignet für Familie, Handwerk, Selbstständigkeit, Fahrzeuge, Sammlung und Hobby
* ruhiges, locker bebautes Umfeld mit viel Grün
* sofort verfügbar laut vorliegenden Objektangaben
* Mehr als ein Wohnhaus – ein Standort für Ideen und Möglichkeiten

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die sich bewusst mehr Freiraum und mehr Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

Ob Familienleben und Homeoffice, eigenes Handwerk, Fahrzeuge und Oldtimer, Sammlung, Werkstatt, Material- oder Warenlager oder einfach der Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz: Die unterschiedlichen Gebäude und Flächen lassen sich auf vielfältige Weise miteinander kombinieren.

Damit bietet die Immobilie eine Perspektive, die klassische Einfamilienhäuser nur selten ermöglichen – Wohnen, Arbeiten, Hobby und persönliche Entfaltung an einem gemeinsamen Standort.