Raumaufteilung – zwei Wohneinheiten mit eigenständigem Charakter!

Wohnung 1 – freie Wohneinheit mit großer Terrasse und Gestaltungspotenzial:
Die vordere Wohneinheit befindet sich zur Straßenseite und steht derzeit frei. Sie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine klare Raumstruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

* Sehr große Terrasse…

Die außergewöhnlich großzügige Terrasse ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohneinheit. Ob Lounge, großer Esstisch, Pflanzen oder gemütlicher Rückzugsbereich – hier lässt sich ein attraktiver privater Außenbereich gestalten.

* Eingangs- und Flurbereich
Der Flur erschließt die einzelnen Räume kompakt und sorgt für eine funktionale Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

* Ess- und Küchenbereich
Der vorhandene Bereich bietet ausreichend Platz, um Küche und Essen angenehm miteinander zu verbinden und nach einer Modernisierung einen zentralen Treffpunkt der Wohnung zu schaffen.

* Wohnzimmer
Der separate Wohnbereich lässt sich nach entsprechender Renovierung individuell und wohnlich gestalten und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Wohnlandschaft.

* Schlafzimmer
Das eigenständige Schlafzimmer schafft einen ruhigen privaten Bereich und bietet Platz für eine klassische Schlafzimmermöblierung.

* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Das Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne eine gute räumliche Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

* Heizungs-/Nutzbereich
Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich der Heizungs- und Nutzbereich mit der zentralen Haustechnik.

Zusätzlich besteht eine Verbindungsmöglichkeit von der rückwärtigen Wohneinheit in diesen Gebäudeteil. Dies kann insbesondere beim Mehrgenerationenwohnen interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Nach einer entsprechenden Modernisierung kann hier eine attraktive zweite Wohneinheit mit eigener außergewöhnlich großer Außenfläche entstehen.

Wohnung 2 – umfassend renovierte Hauptwohnung mit Garten, Terrasse, Balkon & Kaminofen:
Die rückwärtige beziehungsweise höher gelegene Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde umfassend renoviert. Sie präsentiert sich gepflegt, wohnlich und familiengerecht.

* Eingangs- und Flurbereich
Der Eingangsbereich verbindet die Räume der Hauptwohnebene miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur.

* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Das renovierte Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster und bietet damit angenehmen Komfort sowie natürliches Tageslicht.

* Speise- und Hauswirtschaftsbereich
Der angrenzende Bereich schafft wertvollen Stauraum und bietet gleichzeitig Platz für Waschmaschine und Haushaltsorganisation.

* Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohneinheit. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, während der Kaminofen besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

* Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
Küche und Essbereich bilden einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine direkte Nutzung und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptwohnebene und bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich.

Holztreppe ins Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil der Wohneinheit mit zwei weiteren Zimmern und zusätzlichem Badezimmer.

* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
Das erste Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

* Großzügiges Kinderzimmer mit Balkon
Das zweite Zimmer bietet besonders viel Platz und verfügt über direkten Zugang zum Balkon – ein schöner zusätzlicher Außenbereich mit privatem Charakter.

* Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern für zusätzlichen Komfort.

* Terrasse und Gartenbereich
Zur Hauptwohnung gehören eine eigene Terrasse und ein Gartenanteil, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen und Platz für Erholung, Familie und Freizeit im Freien schaffen.

HIGHLIGHTS & MODERNISIERUNGEN:
Bereits viel gemacht – eine solide Basis für die Zukunft!

Die Immobilie bietet nicht nur zwei getrennte Wohnbereiche, sondern auch zahlreiche bereits ausgeführte Maßnahmen, die bei einem Haus dieses Baujahres besonders relevant sind:

* ca. 180 m² Wohnfläche
* ca. 310 m² Grundstück
* zwei Wohneinheiten
* umfassend renovierte Hauptwohnung
* freie zweite Einheit mit Gestaltungspotenzial
* insgesamt vier Außenstellplätze
* große Terrassenflächen
* Gartenbereich
* Balkon, Wohnung 2
* Kaminofen, Wohnung 2
* Einbauküche im Preis inkludiert, Wohnung 2
* Fenster erneuert
* Böden erneuert, Wohnung 2
* Wände verputzt und gestrichen, Wohnung 2
* Bäder erneuert, Wohnung 2
* Dachstuhl erneuert
* Dachziegel erneuert
* Dach mit Mineralwolle gedämmt
* Außendämmung angebracht
* Terrasse erneuert, Wohnung 1
* Terrassenüberdachung angebracht, Wohnung 2
* Kamin erneuert, Wohnung 2
* Eingangstüren erneuert
* Innentüren teilweise erneuert
* Heizkörper erneuert

Nicht einfach nur Wohnfläche – sondern Raum für unterschiedliche Lebensmodelle

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

Die bereits renovierte Hauptwohnung bietet ein sofort nutzbares, familienfreundliches Zuhause. Gleichzeitig eröffnet die zweite, derzeit freie Wohneinheit die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

So kann aus einem Haus beispielsweise ein Mehrgenerationenzuhause, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, ein Wohnkonzept für Eltern und erwachsene Kinder oder eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten entstehen.

Wer ein Zweifamilienhaus in Altmannstein sucht, das bereits umfangreiche Modernisierungen mitbringt und dennoch Raum für eigene Ideen lässt, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten.

Entdecken Sie das Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.