Ingolstadt:
LUXUS-NEUBAU IN INGOLSTADT-SÜD | Massives Premium-Einfamilienhaus mit KfW 55, Dachterrasse, KNX & individuellen Planungsoptionen!
Objekt-Nr.: KH-MM-392
MILLER REAL ESTATE GROUP | Visualisierung
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MILLER REAL ESTATE GROUP
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
1.090.000 €
Wohnfläche ca.:
144,46 m²
Grundstück ca.:
309,32 m²
Zimmeranzahl:
4
EXKLUSIVE ARCHITEKTUR. MASSIVE BAUQUALITÄT. WOHNEN MIT FREIHEIT.
Schlüsselfertige Ausführung | ca. 144,46 m² Wohnfläche | ca. 309,32 m² Grundstück | Vollkeller | Fertigstellung 2026
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern durch das außergewöhnlich stimmige Zusammenspiel aus moderner Flachdacharchitektur, hochwertiger Massivbauweise, intelligenter Gebäudetechnik, großzügigem Familienwohnen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im attraktiven Ingolstädter Süden entsteht innerhalb eines hochwertigen Ensembles aus insgesamt sechs freistehenden Einfamilienhäusern ein außergewöhnlicher Premium-Neubau, der modernes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau interpretiert.
Die klare kubische Formensprache, das elegante Flachdach, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen zeitlosen und repräsentativen Charakter.
HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT…
Die Immobilie wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Massive Außenwandkonstruktionen, Stahlbetondecken, eine massive Ortbetontreppe sowie ein hochwertig ausgeführter Flachdachaufbau bilden die konstruktive Grundlage dieses Neubaus.
Damit verbindet das Haus eine moderne Architektursprache mit einer soliden und hochwertigen baulichen Ausführung.
Auf einem ca. 309,32 m² großen Grundstück entstehen ca. 144,46 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geplanten Wohnebenen. Ein vollständig ausgeführtes Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um wertvolle zusätzliche Flächen.
FAST 50 M² OFFENE WOHNLANDSCHAFT – DAS HERZ DES HAUSES
Der zentrale Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich großzügige, offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Kochen und Essen gehen fließend in den Wohnbereich über und bilden gemeinsam eine beeindruckende offene Wohnlandschaft von ca. 49,59 m².
Hier entsteht Raum für eine hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel, einen repräsentativen Esstisch und einen komfortablen Wohn- und Loungebereich.
Die unterschiedlichen Bereiche bleiben trotz der Offenheit klar gegliedert und schaffen damit den idealen Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemeinsames Leben.
Direkt an den Küchenbereich schließt sich eine separate Speisekammer an. Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsutensilien finden hier ihren festen Platz, während die offene Küche repräsentativ und aufgeräumt bleibt.
Die Küche selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann dadurch vollständig nach den persönlichen Vorstellungen und dem individuellen Design- und Qualitätsanspruch der zukünftigen Eigentümer geplant werden.
Großzügige Fenster- und Türelemente bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und schaffen einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten.
SÜDTERRASSE | CA. 15,63 M²
Direkt an die offene Wohnlandschaft grenzt die ca. 15,63 m² große Südterrasse.
Sie erweitert den Lebensmittelpunkt des Hauses nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine hochwertige Outdoor-Lounge, Grillbereich oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Terrasse und eigenem Garten.
PRIVATE WOHNEBENE MIT BESONDERER DACHTERRASSE
Im Obergeschoss beginnt die private Rückzugsebene des Hauses.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer bieten hervorragende Voraussetzungen für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Das hochwertig geplante Tageslichtbad verbindet Komfort und Funktionalität. Vorgesehen sind Badewanne, separate geflieste Dusche mit Duschrinne und Regendusche, Doppelwaschbecken sowie WC.
DACHTERRASSE | CA. 16,34 M²
Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist die ca. 16,34 m² große Dachterrasse.
Sie ist direkt von einem der Schlaf-/Kinderzimmer erreichbar und schafft einen zweiten privaten Außenbereich – zusätzlich zu Garten und Südterrasse.
Ob Sonnenliegen, Lounge, Pflanzen oder ein ruhiger Rückzugsort unter freiem Himmel: Diese zusätzliche Freifläche verleiht dem Obergeschoss eine besondere Wohnqualität.
VOLLKELLER – ZUSÄTZLICHER RAUM MIT ECHTEM MEHRWERT
Die aktuell angebotene schlüsselfertige Ausführung ist vollständig unterkellert.
Neben dem Bereich für Heizung, Technik und Waschen stehen drei separate Kellerräume zur Verfügung.
Der größte dieser Räume bietet mit ca. 19,13 m² besonders viel Platz und eignet sich hervorragend für Hobby, Fitness, Werkstatt oder großzügigen Stauraum.
Ein zusätzlicher Komfortvorteil: Auch die vorgesehenen Kellerräume erhalten Fußbodenheizung.
ENERGETISCHE AUSFÜHRUNG NACH WÄRMESCHUTZNACHWEIS KFW 55
Auch technisch ist dieses Haus anspruchsvoll konzipiert.
Die energetische Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweises KfW 55.
Zum Gebäudekonzept gehören unter anderem:
PV-kompatible Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung · dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung bis zu 92 % · 3-fach-Isolierverglasung · intelligente KNX-Gebäudetechnik
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine leistungsgeregelte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird die technische Anlage durch einen 800-Liter-Trinkwasserspeicher.
Das dezentrale Lüftungssystem unterstützt mit einer Wärmerückgewinnung von bis zu 92 % ein angenehmes Raumklima.
Damit verbindet das Haus moderne Energie- und Gebäudetechnik, hohen Wohnkomfort und intelligente Steuerungsmöglichkeiten auf zeitgemäßem Niveau.
INDIVIDUELL PLANEN – IHR ZUHAUSE, IHRE ENTSCHEIDUNGEN
Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojektes liegt in den individuellen Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Abhängig vom jeweiligen Planungs- und Baufortschritt kann die dargestellte Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Bauträger an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Ob veränderte Zimmeraufteilung, zusätzliches Homeoffice, Ankleide oder eine andere Gestaltung einzelner Wohnbereiche:
Soweit technisch, statisch und baurechtlich umsetzbar, können individuelle Grundrisswünsche berücksichtigt werden.
Auch beim Umfang der Bauausführung besteht Flexibilität.
Auf Wunsch besteht – sofern Planungs- und Baufortschritt dies noch zulassen – auch die Möglichkeit einer Ausführung ohne Keller.
Bei einem entsprechend reduzierten Leistungsumfang wird der Kaufpreis durch den Bauträger individuell neu kalkuliert.
Darüber hinaus können Käufer Teile des Innenausbaus selbst organisieren oder durch eigene Fachunternehmen ausführen lassen.
Je nach individueller Vereinbarung können hierzu beispielsweise gehören:
Bodenbeläge · Fliesenarbeiten · Malerarbeiten · Innentüren · Sanitär- und Badausstattung · weitere Innenausbaugewerke
Auch bei Elektro- und Sanitärarbeiten können individuell abgestimmte Lösungen vereinbart werden, soweit die Arbeiten fachgerecht durch entsprechend qualifizierte Fachunternehmen ausgeführt werden.
Sie entscheiden damit nicht nur, wie Ihr Zuhause später aussehen soll – sondern auch, welchen Leistungsumfang der Bauträger übernehmen soll.
Bei einer vom schlüsselfertigen Standard abweichenden Ausführung wird der Kaufpreis entsprechend dem tatsächlich vereinbarten Leistungsumfang angepasst.
DREI HÄUSER BEREITS VERKAUFT – DIE ERSTEN KÖNNEN SIE HEUTE SCHON ERLEBEN
Das hochwertige Neubauensemble umfasst insgesamt sechs Einfamilienhäuser.
Drei Häuser sind bereits verkauft. Aktuell stehen noch drei Häuser zur Verfügung.
Ein weiterer großer Vorteil:
Die ersten Häuser können bereits besichtigt werden.
Interessenten müssen sich damit nicht ausschließlich anhand von Grundrissen und Visualisierungen entscheiden, sondern können sich vor Ort selbst einen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Bauqualität und Ausführung des Projektes verschaffen.
MILLER REAL ESTATE GROUP – PERSÖNLICH AN IHRER SEITE
Die Miller Real Estate Group steht Ihnen gerne für sämtliche Fragen zum Neubauprojekt, zu Grundrissen und Bauunterlagen, individuellen Planungsmöglichkeiten, möglichen Eigenleistungen sowie zu den unterschiedlichen Ausführungsvarianten zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin und erläutern Ihnen gemeinsam mit dem Bauträger die Möglichkeiten, dieses Haus an Ihre individuellen Wünsche anzupassen.
Von Ihrer ersten Anfrage über die weiteren Schritte des Kaufprozesses bis hin zur Schlüsselübergabe werden Sie von der Miller Real Estate Group persönlich und professionell begleitet.
Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt persönlich vorzustellen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage, pro Stück 25.000 €
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2026
Bauphase: Haus im Bau
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: Erstbezug
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2026 bis 12.04.2036
Energieeffizienz-Klasse: A+
Primärenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Für den Käufer provisionsfrei.
Für den Käufer fällt im Zusammenhang mit dem Erwerb der angebotenen Immobilie keine Maklerprovision an. Die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Eine Vergütung oder sonstige Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu entrichten.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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