RAUMAUFTEILUNG:

HAUPTWOHNUNG – GROSSZÜGIGKEIT, LICHT UND AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR

* Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ca. 61,35 m²
Das architektonische Zentrum des Hauses überzeugt mit einer für ein Wohnhaus außergewöhnlichen Großzügigkeit.

Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen zu einem repräsentativen Lebensbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum optisch mit Garten und Landschaft.…

Die Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern, das Pultdach und die integrierte LED-Beleuchtung verleihen dem Raum seine außergewöhnliche Wirkung.

Die hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel bildet einen eleganten Mittelpunkt des offenen Wohnkonzeptes und verbleibt im Haus.

* Speisekammer:
Direkt an die Küche angrenzend bietet die separate Speisekammer wertvollen Stauraum für Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsbedarf.

Gerade bei einer offenen Küche ist dies ein großer Komfortgewinn: Alles Praktische erhält seinen eigenen Platz, während der sichtbare Küchenbereich klar und repräsentativ bleiben kann.

* Wohnbereich mit Kaminofen:
Der hochwertige Kaminofen schafft nicht nur Behaglichkeit und Atmosphäre. Über den integrierten Wärmetauscher unterstützt er zugleich das Heizsystem beziehungsweise die Beheizung des Pufferspeichers.

* Schlafzimmer:
Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen hochwertigen Schlafbereich sowie zusätzliche Ankleide- oder Möblierungsmöglichkeiten.

Der direkte Zugang zum Badezimmer sorgt für einen komfortablen En-suite-Charakter und schafft einen privaten Rückzugsbereich innerhalb der Hauptwohnung.

* Tageslichtbad:
Großzügige Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in das Badezimmer.

Die Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC verbindet Komfort mit einer großzügigen Raumwirkung und schafft eine angenehme private Wellnessatmosphäre.

* Zimmer I:
Ein heller, angenehm proportionierter Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, hochwertiges Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

* Zimmer II:
Auch dieser Raum lässt sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen abstimmen und eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

* Separates WC:
Auch das separate WC wurde komfortabel und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über WC, Bidet und eigenes Waschbecken und bietet damit deutlich mehr Komfort als ein klassisches Gäste-WC. Die separate Ausführung ist besonders praktisch für Familie und Gäste und ermöglicht es gleichzeitig, das großzügige Hauptbad als privaten Bereich der Hauptwohnung zu nutzen.

* Flurbereich:
Der klar gegliederte Flur verbindet die privaten Räume und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen offenem Wohnbereich und Schlaftrakt.

* Großzügiger Aussichtsbalkon:
Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon.

Hier steht vor allem die besondere Lage im Mittelpunkt: Sonne, Ruhe und der freie Blick über die angrenzende Natur schaffen einen Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert.

* Technik- und Hauswirtschaftsbereich:
Der Hauptwohnung steht ein eigener Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung.

Waschmaschine, Trockner, Haushaltsorganisation, Vorräte und Gebäudetechnik erhalten damit einen funktionalen, vom eigentlichen Wohnbereich getrennten Platz. Der direkte Zugang zum Garagenbereich erhöht den Komfort im täglichen Leben zusätzlich.

* Dachboden:
Zusätzliche Stau- und Nutzflächen im Dachbereich ergänzen die Alltagstauglichkeit des Hauses und bieten Platz für Dinge, die nicht regelmäßig benötigt werden.

* SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG
BARRIEREFREI. VOLL MÖBLIERT. EIGENSTÄNDIG NUTZBAR.

Die im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung erweitert das Nutzungskonzept des Hauses erheblich.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch ein eigenes Badezimmer, Stauraum sowie eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ergänzt. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist dadurch grundsätzlich unmittelbar nutzbar.

Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Eltern oder andere Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als separat nutzbarer privater Rückzugsbereich.

Durch die barrierefreie Ausführung bietet dieser Teil des Hauses zusätzlich ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.

Der besondere Vorteil liegt in der langfristigen Flexibilität:

Lebenssituationen verändern sich – dieses Haus kann sich ihnen anpassen.

* XXL-GARAGE & FAHRZEUGBEREICH
FÜR FAHRZEUGE. FÜR LEIDENSCHAFT. FÜR IDEEN.

Die ca. 95 m² große XXL-Garage gehört zu den außergewöhnlichsten Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie.

Sie ist vollständig fußbodenbeheizt und verfügt über einen verstärkten Bodenaufbau, eine hochwertige Industriebodenbeschichtung sowie massive, isolierte Garagentore.

Dadurch eignet sich die Fläche nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern ebenso für Oldtimer, Motorräder, hochwertige Sammlerfahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte.

Eine zusätzliche Garage, das große maßgefertigte Zimmerer-Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten komplettieren das Fahrzeugangebot.

Für Automobilliebhaber, Unternehmer oder Käufer mit besonderem Platzbedarf ist dieses Konzept am regionalen Wohnimmobilienmarkt ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

HIGHLIGHTS:
EIN AUSSTATTUNGSNIVEAU, DAS WEIT ÜBER DEN KLASSISCHEN STANDARD HINAUSGEHT!
* Exklusive Designvilla in 85095 Denkendorf nahe Ingolstadt
* Ruhige, hochwertige Ortsrandlage mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne
* Nach Süden ausgerichteter Garten mit hoher Privatsphäre
* Großzügiger Aussichtsbalkon mit ca. 40 m²
* Großzügige Terrasse mit ca. 24 m²
* Außergewöhnlich großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 m in der Hauptwohnung im Obergeschoss
* Markantes Pultdach mit integrierter LED-Beleuchtung
* Großzügige Fensterflächen im gesamten Haus für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel – im Kaufpreis enthalten
* Separate, großzügige Speisekammer
* Separat nutzbare, barrierefreie Einliegerwohnung
Wohn-/Schlafbereich der Einliegerwohnung mit ca. 23,50 m²
* Einliegerwohnung vollständig möbliert
* Eigene hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in der Einliegerwohnung – im Kaufpreis enthalten
* Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
* Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater XXL-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Zusätzliches separates WC mit Waschbecken, WC und Bidet
* Weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide
* Hochwertiger Jura-Marmorboden
* Hochwertige Fliesenbeläge in Badezimmern, WC und weiteren entsprechenden Bereichen
* Massive Eichentreppe
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie im Garagenbereich
* Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Leistungsstarker Kaminofen im Wohnbereich mit Wärmetauscher – im Kaufpreis enthalten
* Unterstützung der Beheizung des Pufferspeichers über den Kaminofen
* Eigener Technik- und Hauswirtschaftsbereich
* Praktischer Wäscheabwurf vom Obergeschoss direkt in den Technik- und Hauswirtschaftsbereich
* Zusätzliche Dachboden- und Staufläche
* Außergewöhnliche XXL-Garage mit ca. 95 m²
* XXL-Garage vollständig fußbodenbeheizt
* Verstärkter Fußbodenaufbau mit hochwertiger Industriebodenbeschichtung in der XXL-Garage
* Massive, isolierte Garagentore
* Zusätzliche Einzelgarage
* Außergewöhnlich großzügiges Carport, maßgefertigt vom Zimmerer
* Weitere Stellplatzmöglichkeiten
* Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kW – im Kaufpreis enthalten
* Stromspeicher mit ca. 7,5 kW
* Hochwertige Wallbox für Elektrofahrzeuge – im Kaufpreis enthalten
* LOXONE Smart Home – im Kaufpreis enthalten
* Video-Sprechanlage
* Kamerasystem
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Elektrische Markise – im Kaufpreis enthalten
* Große Zisterne mit nahezu unsichtbar integrierter Pumpe zur Gartenbewässerung
* Professionelle Edelstahl-Sportstation im Garten
* Hochwertige Materialien und langlebige Werkstoffe
* Neuwertiger Gesamtzustand
* Außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Familie, Arbeiten, Hobby und umfangreichen Fahrzeugflächen

MEHR ALS DIE SUMME SEINER EXTRAS!
Was dieses Anwesen von vielen hochwertigen Häusern unterscheidet, ist nicht ein einzelnes luxuriöses Detail.

Es ist das Gesamtkonzept.

Ein repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe. Eine hochwertige Küche mit Kochinsel. Eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung. Ein Garagenkonzept für Menschen mit Leidenschaft für Fahrzeuge. Moderne Gebäudetechnik mit Smart Home, Photovoltaik, Speicher und Wallbox. Dazu Südgarten, freie Aussicht und eine attraktive Nähe zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt.

Ein Haus für Menschen, die Raum für ihr Leben suchen – nicht nur Wohnfläche.