Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne und offene Grundrissgestaltung.
* Großzügiger Eingangsbereich / Diele
* Gäste-WC
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Integrierter Küchenbereich
* Separate Speisekammer
* Zugang zum privaten Garten
* Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss:…

Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit:
* Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
* Großzügiger Flur
* Modernem Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Die Räume sind funktional und gleichzeitig wohnlich gestaltet – ideal für Familien oder individuelles Arbeiten von Zuhause.

Dachgeschoss (ausgebaut):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre:
* Schlafzimmer
* Separater Ankleideraum
* Technikraum
* Zusätzliche Abstellfläche
* Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre – perfekt als Elternbereich oder ruhiger Rückzugsort.

Bau & Energie:
* Errichtung in energieeffizienter Bauweise gemäß Effizienzhaus-55-Standard
* Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
* Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
* Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
* Nachhaltige Bauweise mit reduziertem Energiebedarf und langfristig niedrigen Betriebskosten

Innenausstattung:
* Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
* modern gefliestes Badezimmer
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Sanitärausstattung inklusive
* Individuelle Auswahl von Boden- und Fliesenbelägen je nach Baufortschritt möglich
* Die Realisierung dieses Neubauprojekts ist mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027 vorgesehen

Außenbereich:
* Sonnige Terrasse
* Privater Garten
* Garage direkt am Haus
* Zusätzlicher Außenstellplatz

* Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Teilung nach Wohnungseigentumsrecht veräußert. Mit dem Erwerb erhalten Sie einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Einheit sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der zugeordneten Grundstücksfläche. Wirtschaftlich entspricht dies einem eigenständigen Haus mit eigenem Grundstück.

Hinweis zur Grundstücksgröße:
Die dargestellten Grundstücksflächen basieren auf der geplanten Teilung gemäß aktuellem Lageplan.
Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich erst nach amtlicher Vermessung und kann geringfügig abweichen.

Provision / Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen.
Die Courtage bezieht sich ausschließlich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis des jeweiligen Grundstücksanteils.
Eine Provision auf die Bauleistung bzw. den Hausbau fällt nicht an.