Ingolstadt:
LUXUS-NEUBAU IN INGOLSTADT-SÜD | 152,79 m², hochwertige Massivbauweise, KfW 55, 19,40 m² Dachterrasse & KNX!
Objekt-Nr.: KH-MM-394
MILLER REAL ESTATE GROUP | Visualisierung
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
1.270.000 €
Wohnfläche ca.:
152,79 m²
Grundstück ca.:
326,72 m²
Zimmeranzahl:
4
ARCHITEKTUR MIT PRÄSENZ. GROSSZÜGIGKEIT MIT FORMAT. FREIHEIT FÜR IHRE WÜNSCHE.
Schlüsselfertige Ausführung | ca. 326,72 m² Grundstück | Vollkeller | individuelle Planungsoptionen | Fertigstellung 2026
ARCHITEKTUR MIT PRÄSENZ. GROSSZÜGIGKEIT MIT FORMAT. FREIHEIT FÜR IHRE WÜNSCHE.
Dieses Einfamilienhaus ist für Menschen geschaffen, die bei ihrem neuen Zuhause keine Entscheidung zwischen Architektur, Raum, hochwertiger Bauqualität und moderner Technik treffen möchten.
Im attraktiven Ingolstädter Süden entsteht innerhalb eines exklusiven Neubauensembles aus insgesamt sechs freistehenden Einfamilienhäusern ein außergewöhnlich hochwertiger Neubau mit einer klaren, modernen Architektursprache.
Die markante Flachdacharchitektur, kubische Linienführung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Massivbauweise verleihen dem Haus eine ebenso moderne wie zeitlos elegante Ausstrahlung.…
Mit ca. 152,79 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Wohnebenen und einem ca. 326,72 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie besonders viel Raum für anspruchsvolles Familienleben.
HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE – QUALITÄT ALS FUNDAMENT
Der Neubau wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Massive Außenwandkonstruktionen, Stahlbetondecken, eine massive Ortbetontreppe sowie der hochwertige wärmegedämmte Flachdachaufbau bilden die konstruktive Grundlage dieser Immobilie.
Gerade bei einem Neubau dieser Klasse gehört für uns nicht nur das sichtbare Design zum Qualitätsanspruch.
Auch das, was dauerhaft Bestandteil des Hauses bleibt, ist entscheidend.
Moderne Architektur außen. Hochwertige massive Bauqualität dahinter.
CA. 49,27 M² OFFENE WOHNLANDSCHAFT – RAUM FÜR DAS EIGENTLICHE LEBEN
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Verbindung aus Kochen, Essen und Wohnen.
Ca. 25,72 m² für Kochen und Essen gehen fließend in den ca. 23,55 m² großen Wohnbereich über.
So entsteht eine offene Wohnlandschaft von insgesamt ca. 49,27 m².
Ein Raum für eine repräsentative Küche mit großzügiger Kochinsel.
Ein großer Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Ein komfortabler Wohnbereich für Ruhe, Gespräche und gemeinsame Abende.
Trotz der Offenheit bleibt die Planung klar strukturiert und verleiht Kochen, Essen und Wohnen jeweils einen eigenen Charakter.
Eine direkt angrenzende Speisekammer ergänzt die Planung sinnvoll. Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsutensilien können diskret untergebracht werden, während die offene Küche ruhig und repräsentativ bleibt.
Die Küche selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann vollständig nach dem persönlichen Design- und Qualitätsanspruch des zukünftigen Eigentümers geplant werden.
Große Fenster- und Türelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Bezug zu Terrasse und Garten.
TERRASSE | CA. 15,63 M²
Direkt an die offene Wohnlandschaft schließt sich die ca. 15,63 m² große Terrasse an.
Sie erweitert den Lebensmittelpunkt des Hauses nach draußen und bietet Raum für einen großzügigen Essbereich, hochwertige Outdoor-Möbel, Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so ein angenehmer Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und eigenem Garten.
EINE PRIVATE WOHNEBENE, DIE MEHR BIETET
Im Obergeschoss wird aus Großzügigkeit Privatsphäre.
Ein komfortables Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer bieten eine hervorragend nutzbare Raumstruktur für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Das großzügig geplante Tageslichtbad verbindet Komfort, Funktionalität und hochwertige Ausstattung.
Vorgesehen sind:
Badewanne · separate geflieste Dusche · Duschrinne · Regendusche · Doppelwaschbecken · WC · Tageslicht
DACHTERRASSE | CA. 19,40 M² – ZWEI ZUGÄNGE, EIN BESONDERER MEHRWERT
Eines der herausragenden Merkmale dieses Grundrisses ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 19,40 m².
Und Haus 4 besitzt hierbei einen entscheidenden Vorteil:
Die Dachterrasse verfügt über zwei direkte Zugänge.
Sie ist sowohl aus einem der Schlaf-/Kinderzimmer als auch unmittelbar vom großzügigen Flurbereich des Obergeschosses erreichbar.
Damit ist diese Fläche nicht ausschließlich einem einzelnen Zimmer zugeordnet.
Sie wird zu einem vollwertigen zweiten Außenwohnbereich für die ganze Familie.
Knapp 20 m² bieten Raum für eine private Lounge, Sonnenliegen, Pflanzen, hochwertige Outdoor-Möbel oder einfach einen besonderen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Zusätzlich zu Terrasse und Garten entsteht hier eine weitere Ebene des Wohnens.
VOLLKELLER – CA. 68,85 M² ZUSÄTZLICHER RAUM
Auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das großzügige Konzept konsequent fort.
Das Untergeschoss umfasst insgesamt ca. 68,85 m² und gliedert sich in einen großzügigen Flurbereich, einen separaten Hausanschlussraum, den Bereich Heizung/Technik/Waschen sowie drei eigenständige Kellerräume.
Hier entsteht wertvoller Raum für alles, was ein großzügiges Familienhaus im Alltag braucht:
Vorräte, Sport, Hobby, Werkstatt, Haushaltsorganisation und Stauraum.
Ein zusätzlicher Komfortvorteil:
Auch die vorgesehenen Kellerräume erhalten Fußbodenheizung mit Raumregelung.
Damit unterscheidet sich dieses Untergeschoss deutlich von einem klassischen unbeheizten Nutzkeller.
ENERGETISCHE AUSFÜHRUNG NACH WÄRMESCHUTZNACHWEIS KFW 55
Auch technisch ist der Neubau konsequent hochwertig geplant.
Die energetische Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweises KfW 55.
Zum technischen Gebäudekonzept gehören unter anderem:
PV-kompatible Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung · dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung bis zu 92 % · 3-fach-Isolierverglasung · intelligente KNX-Gebäudetechnik
Ergänzt wird die technische Ausstattung unter anderem durch einen großzügigen 800-Liter-Trinkwasserspeicher.
Das KNX-System ermöglicht die Vernetzung unterschiedlicher Gebäudefunktionen und bildet die Grundlage für komfortable Steuerungsmöglichkeiten von beispielsweise Heizung, Beleuchtung, Verschattung, Lüftung und weiteren technischen Funktionen.
Moderne Energie- und Gebäudetechnik trifft auf hohen Wohnkomfort und intelligente Steuerung.
INDIVIDUELL PLANEN – WEIL ANSPRUCH AUCH FREIHEIT BEDEUTET
Ein besonderer Vorteil dieses Neubauprojektes liegt in den individuellen Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Abhängig vom jeweiligen Planungs- und Baufortschritt kann die dargestellte Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Bauträger an persönliche Vorstellungen angepasst werden.
Ob veränderte Zimmeraufteilung, großzügigere Ankleide, Homeoffice oder eine andere Organisation einzelner Wohnbereiche:
Soweit technisch, statisch und baurechtlich umsetzbar, können individuelle Grundrisswünsche berücksichtigt werden.
Auch beim Umfang der Bauausführung bietet der Bauträger Flexibilität.
Auf Wunsch kann – sofern Planungs- und Baufortschritt dies noch zulassen – auch eine Ausführung ohne Keller vereinbart werden.
Bei einem entsprechend reduzierten Leistungsumfang wird der Kaufpreis durch den Bauträger individuell neu kalkuliert.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ausgewählte Innenausbaugewerke selbst zu organisieren beziehungsweise durch eigene qualifizierte Fachunternehmen ausführen zu lassen.
Je nach individueller Vereinbarung können hierzu beispielsweise gehören:
Bodenbeläge · Fliesenarbeiten · Malerarbeiten · Innentüren · Sanitär- und Badausstattung · weitere Innenausbaugewerke
Auch bei Elektroarbeiten können – soweit technisch und vertraglich möglich – individuell abgestimmte Lösungen mit entsprechend qualifizierten Fachunternehmen vereinbart werden.
Sie entscheiden damit nicht nur über das spätere Erscheinungsbild Ihres Hauses – sondern auch darüber, welchen Leistungsumfang der Bauträger für Sie übernehmen soll.
Bei einer vom schlüsselfertigen Standard abweichenden Ausführung wird der Kaufpreis entsprechend dem tatsächlich vereinbarten Leistungsumfang angepasst.
SECHS HÄUSER. DREI BEREITS VERKAUFT. DIE ERSTEN KÖNNEN SIE BEREITS BESICHTIGEN.
Das hochwertige Neubauensemble umfasst insgesamt sechs Einfamilienhäuser – drei davon sind bereits verkauft.
Für Kaufinteressenten gibt es inzwischen einen weiteren entscheidenden Vorteil:
Die ersten Häuser können bereits besichtigt werden.
Sie müssen sich damit nicht ausschließlich anhand von Plänen und Visualisierungen entscheiden.
Sie können Architektur, Raumgefühl und Ausführungsqualität persönlich vor Ort erleben.
MILLER REAL ESTATE GROUP – PERSÖNLICH AN IHRER SEITE
Die Miller Real Estate Group steht Ihnen gerne für sämtliche Fragen zum Neubauprojekt, für ausführliche Projektinformationen, Grundrisse und Bauunterlagen sowie zu individuellen Planungs- und Ausbauvarianten zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin und erläutern Ihnen gemeinsam mit dem Bauträger die Möglichkeiten, dieses besondere Haus an Ihre persönlichen Vorstellungen anzupassen.
Von Ihrer ersten Anfrage über die einzelnen Schritte des Erwerbs bis hin zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses werden Sie von der Miller Real Estate Group persönlich und professionell begleitet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt persönlich vorzustellen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage, pro Stück 25.000 €
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2026
Bauphase: Haus im Bau
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: Erstbezug
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2026 bis 12.04.2036
Energieeffizienz-Klasse: A+
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Für den Käufer provisionsfrei.
Für den Käufer fällt im Zusammenhang mit dem Erwerb der angebotenen Immobilie keine Maklerprovision an. Die Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Eine Vergütung oder sonstige Maklercourtage ist vom Käufer nicht zu entrichten.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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