Ingolstadt:
Moderne Doppelhaushälfte mit Südwestgarten – ruhige 2. Reihe, großzügiges Wohnen & 2 TG-Stellplätze!
Objekt-Nr.: KH-MM-396
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
offener Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Außenansicht
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Terrasse
Kinderzimmer II
Flurbereich OG
Kinderzimmer I
Gartenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer II
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
Badezimmer
Küchenbereich
Kinderzimmer II
Kinderzimmer I
Außenansicht
Badezimmer
offener Wohn-Essbereich
Flurbereich OG
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
Badezimmer
Gäste - WC
Flurbereich EG
Eingang/ Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
661.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
161 m²
Zimmeranzahl:
4
Ein Zuhause mit Privatsphäre, Platz und Perspektive!
In angenehm zurückversetzter zweiter Reihe von Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem Wohnkonzept, das Stadtnähe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,06 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zum Außenbereich.…
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 17 m² große Südwestterrasse und in den geschützten Garten. Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden einen attraktiven Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Außenbereichs. Eine elektrische Terrassenmarkise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Zum Objekt gehören ca. 161 m² Grundstücksfläche sowie ein zusätzlich zugeordneter Gartenbereich von ca. 49 m². Ein separater Zugang von außen macht den Garten auch im Alltag besonders praktisch nutzbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und über eine moderne Glasschiebetür mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Damit bleibt die klare Raumaufteilung erhalten und zugleich entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich den jeweiligen Lebensphasen individuell anpassen.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.
Auch das vollständig unterkellerte Geschoss bietet einen echten Mehrwert. Neben Wasch-, Heizungs- und Technikbereichen stehen zwei weitere beheizbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Büro, Hobby-, Fitness-, Gäste- oder zusätzlicher Abstellbereich genutzt werden können. Diese Flächen werden als zusätzliche Nutzfläche angeboten.
Zahlreiche Investitionen und Aufwertungen, insbesondere aus dem Jahr 2023, unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Arbeiten erfolgten unter anderem in den Bereichen Sanitär, Böden, Türen, Schreinerarbeiten, Beleuchtung, Terrasse, Garten und Fassade.
Auf Wunsch können darüber hinaus ausgewählte Möbel- und Ausstattungsgegenstände nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Weitere Einzelheiten hierzu können gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung besprochen werden.
Kaufpreisaufteilung:
Wohnhaus einschließlich zugeordnetem Gartenbereich: 661.000 €
Tiefgaragenstellplatz 1: 19.000 €
Tiefgaragenstellplatz 2: 19.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive beider Tiefgaragenstellplätze: 699.000 €
Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind Bestandteil des Gesamtangebotes und werden gemeinsam mit der Immobilie veräußert.
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Persönlich begleitet – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe!
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Fragen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die vorhandenen und zur Weitergabe bestimmten Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie persönlich.
Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Bereitstellung der relevanten Unterlagen und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zur Vorbereitung des Notartermins und der persönlichen Übergabe der Immobilie.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2026 bis 14.09.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
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