Raumaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, helle und wohnliche Atmosphäre. Der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und ein stilvolles Familienleben. Durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten wird der Wohnbereich besonders attraktiv und alltagstauglich.…

Die separate Küche ist funktional angeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Diele sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich, während das Gäste-WC mit Fenster den Wohnkomfort im Erdgeschoss zusätzlich erhöht.

Die überdachte Terrasse mit ca. 16 m² tatsächlicher Fläche erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine klare und familienfreundliche Aufteilung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lösung für den Familienalltag. Der Balkon ergänzt diese Ebene um einen zusätzlichen privaten Außenbereich und wurde anteilig in der Flächenaufstellung berücksichtigt.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine besonders flexible Wohnebene. Der helle, großzügige Bereich eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich. Leitungen sind vorhanden; aktuell wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt, eine Dusche ist derzeit nicht eingebaut. Dadurch bestehen interessante Optionen für eine spätere individuelle Nutzung.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzungsqualität. Der Hobbyraum ist wohnlich nutzbar und eignet sich ideal als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Darüber hinaus stehen ein Heiz-/Waschbereich sowie weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Highlights der Immobilie:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisiertem Wohnkomfort und familienfreundlicher Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, der sonnige Garten, die große überdachte Terrasse, das ausgebaute Dachgeschoss, der wohnlich nutzbare Hobbyraum im Kellergeschoss sowie die Garage.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, SAT-TV und Kabel-TV-Anlage, TV-Anschlüsse in mehreren Räumen, Glasfaseranschluss, einen überdachten Eingangsbereich, einen Brunnen im Gartenbereich sowie einen direkten Gartenzugang aus dem Keller. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch ein hohes Maß an Stauraum, Flexibilität und Nutzungskomfort.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse, erneuerte bzw. teilweise erneuerte Bodenbeläge, verputzte Wände, ein neuer Fassadenanstrich, LED-Spotlights im Dachgeschoss, neue Fenster im Dachgeschoss, eine Dachdämmung sowie der Ausbau des Dachgeschosses.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich familienfreundliches Wohnkonzept in einer gefragten Lage von Ingolstadt. Der großzügige Wohn-/Essbereich, die sonnige Terrasse, der gepflegte Garten, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vielseitig nutzbare Hobbyraum schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Platz und langfristigem Wertpotenzial.