Raumaufteilung – klassisch gegliedert, vielseitig nutzbar und individuell entwickelbar!

Die Immobilie bietet ihre wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich mit umfangreichen Nutz-, Hobby- und Abstellflächen.

Der bestehende Grundriss bildet eine interessante Grundlage für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Flur…

Zentraler Zugang zum Haus mit guter Verbindung zu den einzelnen Wohn- und Nebenräumen.

* Diele
Verbindender Bereich zwischen Küche, Wohnraum, Schlafbereich und weiteren Zimmern.

* Großzügiger Wohnbereich
Geräumiger Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Verbindung zum Außenbereich schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen attraktiven zusätzlichen Lebensbereich.

* Separater Ess- und Küchenbereich
Klassisch angelegter Küchen- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine individuelle Neuplanung im Zuge der Modernisierung.

* Speisekammer
Praktische zusätzliche Abstell- und Vorratsfläche in unmittelbarer Nähe zum Küchenbereich.

* Schlafzimmer
Gut proportionierter Rückzugsbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten.

* Kinderzimmer / Arbeitszimmer I
Flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsraum nutzbar.

* Kinderzimmer / Arbeitszimmer II
Ein weiteres separat zugängliches Zimmer, das sich an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen lässt.

* Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster und damit mit natürlicher Belichtung und Belüftungsmöglichkeit.

* Separates WC
Räumlich vom Badezimmer getrennt und ebenfalls mit eigenem Fenster.

* Terrasse
Direkt vom Wohnbereich erreichbar und mit unmittelbarem Zugang zum großzügigen Garten.

Die bestehende Raumstruktur bietet bei einer umfassenden Modernisierung interessante Möglichkeiten, einzelne Wohnbereiche neu zu interpretieren oder – vorbehaltlich baulicher und statischer Prüfung – offener und zeitgemäßer zu gestalten.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges zusätzliches Flächenangebot.

* Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkt in das Gebäude eingebunden.
* Direkter Hauszugang über die Garage
* Von der Garage gelangt man unmittelbar in den Kellerbereich und von dort über das interne Treppenhaus weiter in den Wohnbereich.
* Großzügiger Hobbyraum
* Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Hobby, Freizeit, Werkstatt oder individuelle Nutzungskonzepte.
* Waschraum
* Separater Funktionsbereich für Haushalt und Wäsche.
* Technik-/ehemaliger Heizraum
* Separater Technikbereich innerhalb des Kellergeschosses.
* Weitere Keller- und Abstellräume
* Umfangreiche Lager- und Vorratsmöglichkeiten für Haushalt, Freizeit und persönliche Gegenstände.
* Zusätzliche Nutzflächen
* Ein wesentlicher praktischer Mehrwert insbesondere für Familien und Käufer mit höherem Platzbedarf.

* Dachboden
Der vorhandene Dachboden bietet eine zusätzliche Entwicklungsreserve.

Eine wohnwirtschaftliche Nutzung, bauliche Erweiterung oder ein Ausbau des Dachgeschosses ist nicht Bestandteil einer zugesicherten Wohnfläche und muss vom Erwerber eigenständig hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit, Statik, Brandschutz und weiterer baurechtlicher Voraussetzungen geprüft werden.

* Technischer Zustand & Modernisierung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, technische Ausstattung und Wohnstandard umfassend an heutige Anforderungen anzupassen.

Aktuell ist keine Heizungsanlage installiert. Die zukünftige Wärmeversorgung ist im Rahmen der Modernisierung vom Erwerber neu zu planen und herzustellen. Dadurch kann die zukünftige Heiztechnik individuell auf das geplante energetische und bauliche Gesamtkonzept abgestimmt werden.

Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die weiteren Modernisierungsmaßnahmen und deren Umfang sind vom Erwerber entsprechend der eigenen Planung sowie gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachunternehmen festzulegen.

Highlights & Potenzial:
* Einfamilienhaus in 85049 Ingolstadt-Pettenhofen
* Ca. 741 m² Grundstück
* Ca. 136 m² Wohnfläche
* Zusätzliche Wohnideen-Grundrisse – hochwertige Visualisierungen möglicher moderner Raum- und Nutzungskonzepte als unverbindliche Gestaltungsvorschläge
* Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden – beste Voraussetzungen für schnelles und leistungsfähiges Internet.
* Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* Großzügiger Wohnbereich
* Direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
* Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Separater Ess- und Küchenbereich
* Praktische Speisekammer
* Badezimmer mit Badewanne und Fenster
* Separates WC mit Fenster
* Wohnen im Wesentlichen auf einer Ebene
* Vollständig unterkellert
* Großzügiger Hobbyraum
* Umfangreiche Keller- und Abstellflächen
* Integrierte Garage mit elektrischem Garagentor
* Direkter Zugang von der Garage in das Gebäude
* Zusätzlicher Außenstellplatz
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Dachboden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
* Großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage
* Viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
* Eine Immobilie für Menschen mit Ideen

Manche Immobilien überzeugen durch eine bereits abgeschlossene Ausstattung.

Andere überzeugen durch die Möglichkeiten, die sie eröffnen.

Dieses Einfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie.

Das großzügige Grundstück, die bestehende Wohnfläche, der Vollkeller, die integrierte Garage, Garten und Terrasse sowie die zusätzliche Perspektive des Dachbodens bilden eine interessante Grundlage für Käufer, die langfristig denken und ihr zukünftiges Zuhause bewusst selbst gestalten möchten.

Gerade bei einer umfassenden Modernisierung entsteht die Chance, Grundriss, Materialien, Technik und energetisches Konzept aufeinander abzustimmen und ein Wohnhaus zu schaffen, das nicht dem Geschmack eines Vorbesitzers folgt, sondern den eigenen Vorstellungen.

Grundstücksgröße, Lage und vorhandene Flächen lassen sich nicht nachträglich schaffen – Gestaltung und Ausstattung dagegen schon.

Genau darin liegt die besondere Perspektive dieser Immobilie in Ingolstadt-Pettenhofen.