HOCHWERTIGE BASIS. MODERNE ARCHITEKTUR. FREIHEIT FÜR IHRE EIGENEN IDEEN.

ca. 330 m² Grundstück | 4 Zimmer | 2 Schlafzimmer | moderne Flachdacharchitektur | energetische Ausführung nach Wärmeschutznachweis KfW 55 | Ausführung bis Estrich

Ein Neubau für Menschen, die hochwertige Bauqualität mit der Freiheit verbinden möchten, ihr zukünftiges Zuhause selbst mitzugestalten.

Im attraktiven Ingolstädter Süden entsteht innerhalb eines hochwertigen Ensembles aus modernen, freistehenden Einfamilienhäusern ein weiteres Einfamilienhaus in Massivbauweise.

Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück entstehen rund 135 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geplanten Wohnebenen.

Das Haus ist als 4-Zimmer-Konzept vorgesehen und verbindet moderne Flachdacharchitektur mit einer klaren, familiengerechten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und die kubische Formensprache verleihen dem Gebäude einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter.…

Die Architektur und das Grundkonzept orientieren sich an den bereits realisierten Hausvarianten des Neubauensembles. Auch dort bilden hochwertige Massivbauweise, moderne Flachdacharchitektur und großzügig geplante Wohnbereiche die Grundlage des Projektes.

Der besondere Vorteil dieser Angebotsvariante:

SIE ENTSCHEIDEN, WIE IHR ZUHAUSE FERTIGGESTELLT WIRD.

Der Bauträger errichtet das Haus in der angebotenen Grundausführung bis zum vertraglich vereinbarten Ausbaustand einschließlich Estrich.

Damit erhalten die zukünftigen Eigentümer zunächst eine hochwertige massive bauliche und technische Grundlage.

Anschließend entscheiden Sie selbst, welche weiteren Arbeiten Sie beziehungsweise eigene geeignete Fachunternehmen übernehmen möchten und welche Leistungen zusätzlich durch den Bauträger ausgeführt werden sollen.

So verbindet dieses Neubaukonzept hochwertige Bauqualität mit außergewöhnlich großer Gestaltungsfreiheit beim weiteren Ausbau.

HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE – QUALITÄT ALS GRUNDLAGE

Das Einfamilienhaus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Das bestehende Baukonzept des Ensembles basiert unter anderem auf massiven Außenwandkonstruktionen, Stahlbetondecken und einer hochwertig geplanten Flachdachkonstruktion.

Damit verbindet die Immobilie eine moderne Architektursprache mit einer soliden und hochwertigen baulichen Grundlage.

Die energetische Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweises KfW 55.

Bewusst verzichten wir dabei auf allgemeine Umwelt- oder Klimaversprechen und beschreiben ausschließlich die konkret vorgesehene technische und bauliche Ausführung.

GROSSZÜGIGES ERDGESCHOSS – OFFENES WOHNEN ALS MITTELPUNKT

Das Erdgeschoss ist klar auf modernes Familienleben ausgerichtet.

Das Herzstück bildet der großzügige, offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie, Freunde und gemeinsames Leben.

Die Grundrissplanung bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel, einen großzügigen Esstisch sowie einen komfortablen Wohn- und Loungebereich. Auch beim bestehenden Hauskonzept ist diese offene Wohnidee mit Kücheninsel bereits zentraler Bestandteil der Planung.

Direkt an den Küchenbereich schließt sich eine separate Speisekammer an.

Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsutensilien können hier komfortabel untergebracht werden, während der offene Küchenbereich aufgeräumt und repräsentativ bleibt.

Ein großzügiger Eingangs-/Dielenbereich, der zentrale Flur- und Treppenbereich sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Großzügige Fenster- und Türelemente schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zum vorgesehenen Außenbereich.

Die Herstellung einer Terrasse sowie die Gestaltung der Außenanlagen gehören bei dieser Angebotsvariante nicht zur Grundausführung und können individuell ergänzt werden.

OBERGESCHOSS – RUHE, PRIVATSPHÄRE UND FLEXIBLE NUTZUNG

Im Obergeschoss befindet sich die private Wohnebene des Hauses.

Die derzeitige Planung sieht zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum vor.

Damit bietet das 4-Zimmer-Konzept unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

Ein komfortables Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden kann.

Gerade diese flexible Raumstruktur macht das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.

GROSSZÜGIG GEPLANTES FAMILIENBAD

Der Badezimmerbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable und hochwertige individuelle Gestaltung.

In der Grundrissplanung sind vorgesehen beziehungsweise räumlich darstellbar:

Badewanne · separate Dusche · Doppelwaschbecken · WC

Auch das bestehende Hauskonzept sieht diese großzügige Badaufteilung vor.

Die vollständige Sanitär- und Badausstattung – insbesondere Sanitärobjekte, Armaturen, Fliesen und sonstige sichtbare Oberflächen – ist bei dieser Angebotsvariante nicht Bestandteil der Grundausführung.

Der zukünftige Eigentümer erhält dadurch die Möglichkeit, das Badezimmer vollständig nach dem eigenen Stil und persönlichen Qualitätsanspruch zu gestalten.

OPTIONALE DACHTERRASSE | CA. 16,34 M²

Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet die bereits im Planungskonzept vorgesehene Dachterrasse mit ca. 16,34 m².

Sie kann von einem der Räume im Obergeschoss unmittelbar erschlossen werden und schafft damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich auf der oberen Wohnebene.

Beim bestehenden Hausgrundriss ist diese Dachterrassenlösung ebenfalls mit direktem Zugang aus einem der Zimmer vorgesehen.

Ob Sonnenliegen, Lounge, Pflanzen oder ein ruhiger persönlicher Rückzugsort – hier kann ein besonders attraktiver zusätzlicher Freiraum entstehen.

Die Dachterrasse ist bei dieser Angebotsvariante nicht Bestandteil der Grundausführung.

Auf Wunsch kann sie zusätzlich durch den Bauträger realisiert und entsprechend dem vereinbarten Leistungsumfang kalkuliert werden.

GRUNDAUSFÜHRUNG OHNE KELLER – KELLER AUF WUNSCH MÖGLICH

Die angebotene Grundvariante wird bewusst ohne Keller geplant.

Dadurch konzentriert sich das Raumkonzept vollständig auf die beiden großzügigen Wohnebenen und der Käufer bezahlt nicht automatisch für zusätzliche Flächen, die möglicherweise gar nicht benötigt werden.

Wer hingegen zusätzlichen Raum für Technik, Hauswirtschaft, Hobby, Fitness, Vorräte oder Stauraum wünscht, kann eine Unterkellerung optional mit dem Bauträger abstimmen.

Die technische Planung wird bei einer Ausführung ohne Keller entsprechend angepasst. Notwendige Technik- und Anschlussbereiche werden im Rahmen der endgültigen Ausführungsplanung berücksichtigt.

Ein Keller ist somit möglich, aber nicht zwingend Bestandteil des Hauskonzeptes.

INDIVIDUELLER AUSBAU – SIE BESTIMMEN DEN LEISTUNGSUMFANG

Hier liegt einer der größten Vorteile dieser Immobilie.

Sie entscheiden selbst, wie viel der Bauträger für Sie übernehmen soll.

Sie möchten Böden und Fliesen selbst auswählen?

Ihr Badezimmer mit eigenen Fachunternehmen realisieren?

Ihre Innentüren individuell bestimmen?

Malerarbeiten selbst organisieren?

Oder wünschen Sie, dass der Bauträger zusätzliche Ausbauleistungen für Sie übernimmt?

Beides ist möglich.

Je nach individueller Vereinbarung können Käufer ausgewählte Bereiche des weiteren Innenausbaus selbst organisieren beziehungsweise durch eigene geeignete Fachunternehmen ausführen lassen.

Auch bei einzelnen grundsätzlich vorgesehenen Gewerken besteht nach Abstimmung Flexibilität.

So können beispielsweise Elektro- oder Putzarbeiten nach vorheriger vertraglicher Vereinbarung aus dem Leistungsumfang des Bauträgers herausgenommen und vom Käufer beziehungsweise durch entsprechend qualifizierte Fachunternehmen ausgeführt werden.

In diesem Fall wird der Leistungsumfang des Bauträgers entsprechend reduziert und die Kalkulation individuell angepasst.

Damit entscheidet der Käufer nicht nur, wie sein zukünftiges Zuhause aussehen soll, sondern in wesentlichen Bereichen auch, welchen Ausbauumfang er tatsächlich erwerben möchte.

DREI HÄUSER BEREITS VERKAUFT – DAS PROJEKT KANN SCHON HEUTE ERLEBT WERDEN

Das hochwertige Neubauensemble umfasst insgesamt sechs Einfamilienhäuser.

Drei Häuser sind bereits verkauft.

Ein besonderer Vorteil für Interessenten:

Bereits errichtete Häuser des Ensembles können nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Sie müssen sich damit nicht ausschließlich anhand von Plänen, Grundrissen oder Visualisierungen entscheiden.

Vor Ort erhalten Sie einen unmittelbaren Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Bauausführung des Projektes. Genau diese Besichtigungsmöglichkeit wird auch im bestehenden Exposé des Ensembles hervorgehoben.

So lässt sich wesentlich besser beurteilen, wie großzügig die Räume wirken und welche individuelle Ausführungsvariante für Sie persönlich die richtige sein könnte.

MILLER REAL ESTATE GROUP – PERSÖNLICH AN IHRER SEITE

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen sehr gerne für sämtliche Fragen zu diesem Neubauprojekt, zur Grundrissplanung, zum vorgesehenen Ausbaustand sowie zu den verschiedenen Ausbau- und Eigenleistungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Gerne erläutern wir Ihnen gemeinsam mit dem Bauträger,

welche Leistungen in der angebotenen Grundausführung enthalten sind,
welche Gewerke Sie selbst beziehungsweise über eigene Fachunternehmen übernehmen können und
welche zusätzlichen Leistungen durch den Bauträger realisiert werden können.

Selbstverständlich vereinbaren wir gerne einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin.

Von Ihrer ersten Anfrage über die Abstimmung der gewünschten Ausführungsvariante und die weiteren Schritte des Kaufprozesses bis hin zur Übergabe Ihres neuen Zuhauses werden Sie von der Miller Real Estate Group persönlich und professionell begleitet.

Zögern Sie nicht, uns anzusprechen – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubaukonzept und seine vielfältigen Möglichkeiten persönlich vorzustellen.