Altmannstein:
PRIVATES WOHNRESORT IN ALTMANNSTEIN-PONDORF – EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM POOL, SAUNA, GRILLKOTA, PV-ANLAGE & SÜDWEST-TERRASSE!
Objekt-Nr.: KH-MM-374
Außenansicht
Außenansicht
Küchenbereich
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
Grillkota
Außenansicht
Kinderzimmer I
Außenansicht
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
Saunabereich
Kinderzimmer II
Küchenbereich
Außenansicht
Eingang-Diele
Außenansicht
Gästezimmer/ Büro
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Badezimmer
Kinderzimmer
offener Wohn-Essbreich
Schlafzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Grillkota
Badezimmer
offener Wohn-Essbreich
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Kinderzimmer III
Badezimmer EG
Abtsellraum
Badezimmer EG
Flurbereich OG
Einagnag/ Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
629.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
6
EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG EIN BISSCHEN NACH URLAUB FÜHLEN LÄSST!
Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt ist eine Immobilie für Menschen, die von ihrem Zuhause mehr erwarten als Wohnfläche, Zimmer und einen Garten.
Hier verbindet sich komfortables Familienwohnen mit einem privaten Freizeit- und Wellnessbereich, den man in dieser Kombination nur selten findet: ein beheizter Pool, eine eigene Sauna, eine großzügige Grillkota, eine ca. 36 m² große Südwest-Terrasse, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage, Doppelgarage und zahlreiche zusätzliche Stellplätze.
Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus.
Es ist ein Zuhause mit Resort-Charakter.…
Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück stehen ca. 138 m² Wohnfläche, sechs vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie umfangreiche zusätzliche Keller- und Nutzbereiche zur Verfügung. Eine durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer und Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Freizeit und hohe Wohnqualität legen.
Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme, gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich harmonisch in Richtung Terrasse, Garten und Pool.
Genau hier zeigt sich eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie: Innen- und Außenleben gehen nahezu fließend ineinander über.
Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m² wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer. Sie bietet viel Platz für einen hochwertigen Lounge-Bereich, einen großen Esstisch, Sonnenliegen und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Dank der vorhandenen Terrassenüberdachung mit Rollläden entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich flexibel nutzen lässt und sonnige Nachmittage ebenso angenehm macht wie lange Sommerabende.
* DAS HERZSTÜCK DES GARTENS: DER EIGENE BEHEIZTE POOL
Nur wenige Schritte von der Terrasse entfernt wartet eines der absoluten Highlights dieser Immobilie:
Der bodenebene, beheizte Pool mit ca. 4 × 9 Metern Größe und rund 1,5 Metern Tiefe verwandelt den Garten in einen privaten Freizeit- und Erholungsbereich.
Morgens ein paar Bahnen schwimmen.
Nachmittags mit der Familie am Wasser entspannen.
Abends den Tag am beleuchteten Pool ausklingen lassen.
Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub – sondern direkt vor der eigenen Terrassentür.
Auch technisch ist die Poolanlage außergewöhnlich umfangreich ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine 17-kW-Pool-Wärmepumpe, pH- und Chlor-Mischanlage, drehzahlgesteuerte Poolpumpe, großer Sandfilter, LED-Poolbeleuchtung, verchromte Armaturen, automatische Wasserstandsregulierung sowie ein App-steuerbarer Poolroboter, der Boden, Wände und Wasserlinie reinigt.
Die Pool-Wärmepumpe kann zusätzlich über WiFi bzw. App gesteuert werden. Ein separates Pool-Technikhäuschen sorgt für eine geschützte und saubere Unterbringung der umfangreichen Technik.
* GRILLKOTA & PRIVATE SAUNA – WELLNESS ZU JEDER JAHRESZEIT
Der besondere Charakter dieses Grundstücks endet nicht am Pool.
Mit der ca. 16,5 m² großen Grillkota und der unmittelbar angrenzenden ca. 4,9 m² großen Sauna steht ein privater Freizeit- und Wellnessbereich zur Verfügung, der das Haus auch außerhalb der Sommersaison besonders macht.
Ob gesellige Abende mit Freunden, Familienfeiern, ein gemütlicher Winterabend in der Grillkota oder Entspannung in der eigenen Sauna nach einem langen Arbeitstag – hier entstehen Räume für die Momente, die ein Zuhause besonders machen.
Pool im Sommer. Sauna im Winter. Grillkota das ganze Jahr.
Genau diese Kombination schafft einen Freizeitwert, den ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann.
* MODERNE TECHNIK FÜR EINEN ANSPRUCHSVOLLEN ALLTAG
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren konsequent weiterentwickelt und aufgewertet.
Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit über 14 kW Leistung und zusätzlichem 9-kW-Stromspeicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung. Gerade in Verbindung mit Pool-Wärmepumpe, Sauna und Klimatisierung bietet diese Kombination einen besonderen praktischen Mehrwert.
Nach Angaben der Eigentümer liegen die derzeitigen monatlichen Stromkosten trotz der umfangreichen technischen Ausstattung bei lediglich ca. 80 €. Der tatsächliche Verbrauch und die individuellen Stromkosten sind selbstverständlich nutzerabhängig.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, Außengerät und insgesamt vier Innengeräten. Zwei Schlafräume im Obergeschoss, ein Schlafraum im Erdgeschoss sowie der Wohn- und Essbereich können dadurch an warmen Tagen angenehm klimatisiert werden. Die Anlage lässt sich komfortabel per Fernbedienung und WiFi/App steuern.
Auch der aktuelle Energieausweis spricht für die energetische Qualität des Gebäudes: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 92,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
* FAMILIENFREUNDLICH, FLEXIBEL UND DURCHDACHT
Im Inneren verbindet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.
Besonders attraktiv ist, dass sich bereits im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang befindet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder zusätzlicher Schlafbereich.
Damit bietet das Erdgeschoss Möglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant sind, die perspektivisch komfortabel auf einer Ebene leben möchten.
Im Obergeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum – das Haus wächst mit den Bedürfnissen seiner Bewohner.
Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Wohnebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC; das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
* KÜCHE ALS TREFFPUNKT DES FAMILIENLEBENS
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Elektrogeräten ist Bestandteil der Immobilie.
Die Kochinsel schafft nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern wird schnell zum kommunikativen Mittelpunkt im Alltag – für das gemeinsame Frühstück, einen Kaffee zwischendurch oder Gespräche während des Kochens.
Ein angrenzender Vorrats- bzw. Speisekammerbereich sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
* VIEL PLATZ AUCH UNTERHALB DER WOHNEBENEN
Ein weiterer erheblicher Vorteil dieser Immobilie ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses.
Mehrere Keller-, Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen viel Raum für alles, was im normalen Familienalltag Platz benötigt – von Vorräten und Fahrrädern über Sport und Hobby bis hin zu Garten- und Poolzubehör.
Besonders praktisch ist ein direkter Außenzugang zum Keller, sodass Gegenstände aus Garten und Außenbereich bequem untergebracht werden können, ohne durch die Wohnräume transportiert werden zu müssen.
* AUCH FÜR FAHRZEUGE IST AUßERGEWÖHNLICH GUT GESORGT
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Oberhalb der Doppelgarage befindet sich weitere Abstellfläche.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück bis zu fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen komfortable Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besucher, Hobbyfahrzeuge oder eine Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.
* EIN HAUS, IN DAS BEREITS VIEL INVESTIERT WURDE
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, modernisiert und insbesondere im Außen- und Freizeitbereich erheblich aufgewertet.
Unter anderem entstanden die großzügige Terrassengestaltung, die Grillkota mit Sauna, der komplette Poolbereich mit umfangreicher Technik, die Photovoltaikanlage mit Speicher, neue Wege und Pflasterflächen, zusätzliche Stellplätze sowie die moderne Klimaanlage.
Auch der Garten wurde weiterentwickelt und durch Sichtschutzbereiche, neue Einfassungen und einen hochwertigen Aluminium-Gartenzaun ergänzt.
Das Ergebnis ist heute eine Immobilie, bei der viele kostspielige und zeitaufwendige Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.
* EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE NICHT IRGENDEIN HAUS SUCHEN
Stellen Sie sich vor:
Sie öffnen an einem warmen Sommertag die Terrassentür. Der Wohnbereich geht direkt in die großzügige Südwest-Terrasse über. Im Garten glitzert der eigene Pool. Später sitzen Familie und Freunde gemeinsam in der Grillkota – und wenn der Tag langsam zur Ruhe kommt, wartet die eigene Sauna.
Am nächsten Morgen beginnt wieder der Alltag.
Doch auch dafür bietet dieses Haus alles, was es braucht: flexible Räume, Homeoffice-Möglichkeiten, viel Stauraum, Photovoltaik, Klimatisierung, Doppelgarage und außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten.
Genau diese Verbindung aus Alltagstauglichkeit und besonderer Lebensqualität macht diese Immobilie so selten.
Sie kaufen hier nicht einfach ein Haus mit Pool.
Sie erwerben ein Zuhause, in dem Familie, Wohnen, Freizeit, Wellness und Erholung an einem Ort zusammenkommen.
Und vielleicht ist genau das der größte Luxus:
nicht wegfahren zu müssen, um sich wie im Urlaub zu fühlen.
MILLER REAL ESTATE GROUP – LERNEN SIE DIESES BESONDERE ZUHAUSE PERSÖNLICH KENNEN
Außergewöhnliche Immobilien lassen sich nicht ausschließlich anhand von Quadratmetern, Bildern und Ausstattungslisten beurteilen.
Man muss sie erleben.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen gerne für weiterführende Informationen, persönliche Rückfragen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen vor Ort zu zeigen, warum dieses Zuhause weit mehr bietet als klassisches Wohnen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Pool: ja
Sauna: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2026
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
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