Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss
* Entrée / Diele
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den modernen und klaren Charakter des Hauses. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und führt in die vollständig der Hauptwohnung zugeordnete private Wohnebene im Obergeschoss.

* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ca. 32,92 m²…

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,92 m². Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.

* Gäste-WC
Ein separat angeordnetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel und sorgt für kurze Wege im täglichen Familienleben sowie beim Empfang von Besuchern.

* Hauswirtschafts-, Wasch- und Technikbereich
Der funktional geplante Hauswirtschaftsbereich vereint mehrere praktische Funktionen. Hier befinden sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation des Alltags.
Besonders komfortabel ist der direkte Ausgang in den Gartenbereich.

Obergeschoss – private Rückzugsebene:
Das Obergeschoss ist vollständig der Hauptwohnung vorbehalten und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume für Familie, Rückzug und Arbeiten.

* Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
Ein großzügig geschnittener Raum, der sich gleichermaßen hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignet.
Ein besonderer Mehrwert ist das direkt zugeordnete Badezimmer, das über eine Glasschiebetür erreichbar ist und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet wurde.
Damit entsteht innerhalb der Hauptwohnung ein komfortabler und nahezu eigenständiger Rückzugsbereich – ideal für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder, die ein besonderes Maß an Privatsphäre schätzen.

* Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer
Ein außergewöhnlich geräumiger Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Ob großzügiges Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumgröße schafft viel Freiheit und kann flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden.

* Elternschlafzimmer
Das großzügige Schlafzimmer bildet den Auftakt zu einem privaten Elternbereich mit besonderem Rückzugscharakter. Die klare Trennung von den gemeinschaftlichen Wohnräumen schafft eine angenehme Privatsphäre.

* Separate Ankleide – ca. 10,50 m²
Direkt an das Schlafzimmer schließt sich die großzügige Ankleide mit ca. 10,50 m² an. Sie bietet viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires und ermöglicht eine komfortable, übersichtliche Organisation. Gleichzeitig bildet sie einen eleganten Übergang zwischen Schlafzimmer und Masterbad.

* Masterbad – ca. 20,56 m² privater Wellnessbereich
Mit ca. 20,56 m² gehört das Masterbad zu den besonderen Highlights des Hauses.

Eine freistehende Badewanne, zwei Waschplätze, WC sowie eine großzügige XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten schaffen einen privaten Wellnessbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl.

Darüber hinaus ist ein Saunabereich technisch vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden und eröffnen die Möglichkeit, diesen Bereich zukünftig um eine eigene Sauna zu ergänzen.

In Verbindung mit Schlafzimmer und Ankleide entsteht hier ein hochwertiger Elternbereich mit Suite-Charakter.

Die Hauptwohnung verfügt damit über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Raumaufteilung Einliegerwohnung:
Die separat nutzbare Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet eine eigenständige und komfortable Raumstruktur.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, einen räumlich getrennten Arbeitsbereich oder eine separate Nutzung.

* Diele / Eingangsbereich
Ein eigener Eingangs- und Verteilerbereich sorgt für eine klare räumliche Abgrenzung und unterstreicht die Eigenständigkeit dieser Wohneinheit.

* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ca. 30,30 m²
Mit insgesamt ca. 30,30 m² bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den großzügigen Mittelpunkt der Einliegerwohnung.

Hier stehen ausreichend Flächen für einen komfortablen Wohnbereich, einen vollwertigen Essplatz und die Küche zur Verfügung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein modernes und angenehmes Raumgefühl.

Auch die zweite Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse, wodurch sich der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

* Schlafzimmer
Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie Schrankelemente und schafft einen angenehm privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

* Badezimmer
Das eigene Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und komplettiert die komfortable Wohnsituation.

* Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
Ein separater Nebenraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Platz für hauswirtschaftliche Funktionen.

* Separate Versorgung
Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf eine eigenständige Nutzung.

Highlights:
* Baujahr 2018
* Fassadenanstrich 2026 erneuert
* ca. 198,00 m² Wohnfläche
* ca. 510 m² Grundstücksfläche
* großzügige Hauptwohnung
* separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche
* Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils mit separatem Hauseingang
* ausgesprochen ruhige und geschützte Wohnsituation
* hohes Maß an Privatsphäre
* uneinsehbarer, grün eingefasster Gartenbereich
* moderne Holzrahmen-/Fertigbauweise
* klare und zeitgemäße Architektur
* großzügige Fenster- und Türelemente
* dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
* Fußbodenheizung
* Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis
* Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* zentrale myGEKKO Smart-Home-/Gebäudesteuerung
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne digitale Anwendungen
* 2 hochwertige und moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten – beide im Kaufpreis enthalten
* offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Hauptwohnung mit ca. 32,92 m²
* offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Einliegerwohnung mit ca. 30,30 m²
* Hauptwohnung mit 2 Badezimmern plus Gäste-WC
* Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
* großzügiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter
* separate Ankleide mit ca. 10,50 m²
* außergewöhnlich großzügiges Masterbad mit ca. 20,56 m² ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, großzügiger Doppelwaschtisch, XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten, Saunabereich technisch vorbereitet
* Fliesen- und Laminatböden
* großzügiger Hauswirtschafts-/Waschbereich:
Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
direkter Ausgang vom Hauswirtschaftsbereich in den Garten
* eigenständig nutzbare Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich mit separater Wasser- und Stromversorgung
* 4 Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück
* Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
* SAT-Anlage
* Leitungen für einen Pool bereits vorbereitet
* Pool mit ca. 3 × 7 Metern planerisch berücksichtigt
* flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereiche
* vielseitiges Wohnkonzept für Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste und Homeoffice
* hoher Wohnkomfort durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, flexibler Raumaufteilung und geschütztem Außenbereich
* Ein Wohnkonzept, das heute überzeugt und morgen Möglichkeiten eröffnet

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Komponenten: großzügiges Familienwohnen, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, moderne Gebäudetechnik, ein außergewöhnlicher Masterbereich und ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Dabei bietet das Haus nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit in der Nutzung. Familie, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein räumlich getrennter Arbeitsbereich lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.

Besonders wertvoll ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, schaffen die großzügige obere Wohnebene, der Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie die separate Einliegerwohnung individuelle Freiräume.

Ein Zuhause, das sich nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegt – sondern seinen Bewohnern die Freiheit bietet, Wohnen immer wieder neu zu gestalten.