Neuburg an der Donau:
Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau – modernes Familienwohnen auf ca. 149 m² mit Traumgarten, 2 Terrassen, Balkon & 5 Stellplätzen!
Objekt-Nr.: KH-MM-368
Gartenbereich
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Flur
Außenansicht
Küchenbereich
Kinderzimmer
ausgebauter Dachgeschoss
Flurbereich OG
ausgebauter Dachgeschoss
Kinderzimmer
Badezimmer
Eingang-Diele
Gäste WC
Flurbereich OG
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundrtiss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
149,15 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
Ein Zuhause, in das bereits umfassend investiert wurde – großzügiges Familienwohnen mit Qualität, Freiraum und Zukunft!
Wer ein kernsaniertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau sucht und dabei Wert auf großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten, umfangreiche bereits erfolgte Modernisierungen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 mit ca. 149,15 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, Vollunterkellerung sowie großzügigen Außenflächen.
Die attraktive Ecklage verleiht dem Haus einen entscheidenden Mehrwert: mehr Freiraum, mehr Privatsphäre und deutlich mehr Gartenfläche als bei einem klassischen Reihenmittelhaus. Zwei großzügige Terrassen, ein Balkon und fünf Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot und schaffen hervorragende Voraussetzungen für modernes Familienwohnen.…
* Seit 2015 umfassend kernsaniert und modernisiert
Eine der größten Stärken dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die seit 2015 vorgenommen wurden. Das Wohnhaus wurde in wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen grundlegend saniert, modernisiert und nachhaltig aufgewertet.
Die gesamte Gebäudehülle wurde energetisch verbessert. Das Haus erhielt eine vollständige Außendämmung. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde der bestehende alte Fassadenputz entfernt und die Außenfassade anschließend vollständig neu verputzt.
Auch das Dach wurde gedämmt und das zuvor vorhandene Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Im Zuge des Ausbaus wurde eine Dachgaube errichtet, wodurch die obere Wohnebene deutlich an Raumqualität, Belichtung und Nutzbarkeit gewonnen hat.
Gleichzeitig wurden Wasserleitungen bis in das Dachgeschoss verlegt. Dadurch besteht in einem der dort vorhandenen Nebenräume bereits eine interessante Grundlage für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.
Auch die technische Infrastruktur des Hauses wurde grundlegend erneuert. Die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso die elektrischen Leitungen. Die Heizungsanlage wurde ausgetauscht und auch die Heizkörper wurden erneuert.
Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster sowie die Türen des Hauses ersetzt.
Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Aufwertung. Die Wandflächen wurden neu verputzt und aufbereitet. Mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers wurden die Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen wurden moderne Laminatböden und in den entsprechend ausgestatteten Bereichen neue Fliesen verlegt.
Das Ergebnis ist ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnhaus, bei dem zahlreiche kostenintensive Gewerke bereits erneuert wurden.
* Großzügiges Wohnen mit direkter Verbindung in den Garten
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und einladendes Wohngefühl. Die klar strukturierte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.
Hier stehen ausreichend Flächen für eine komfortable Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung.
Ein Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug schafft einen besonderen wohnlichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehm behagliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich öffnet sich das Haus unmittelbar zu den großzügigen Außenflächen.
Die bereits vorhandene Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung deutlich erweitert. Zusätzlich wurde eine zweite Terrasse neu geschaffen. Insgesamt stehen heute ca. 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung.
Ob Frühstück im Freien, großzügiger Essbereich für Gäste, Loungezone oder entspannte Sommerabende – die beiden Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für ein hochwertiges Leben im Freien.
* Ein Garten mit außergewöhnlichem Freizeitwert
Auch die Außenanlagen wurden umfassend neu gestaltet.
Der Garten wurde vollständig neu angelegt und präsentiert sich heute als großzügiger, familienfreundlicher Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kinder erhalten ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und auch für entspannte Stunden im privaten Grün bietet das Grundstück ausgezeichnete Voraussetzungen.
Zusätzlich wurde die Einfahrt neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaun- beziehungsweise Einfriedungsanlage versehen.
Durch die Ecklage entsteht ein geschützter Außenbereich, der das Haus gerade für Familien besonders attraktiv macht.
* Neuwertige Einbauküche bereits inklusive
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zukünftigen Eigentümern nicht nur einen praktischen, sondern auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert.
* Familienfreundliches Obergeschoss mit Balkon
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses.
Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsort.
Zwei weitere helle Zimmer lassen sich hervorragend als Kinderzimmer nutzen. Ebenso eignen sie sich als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder persönliche Arbeits- und Rückzugsräume.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
* Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Wohnraum mit Zukunftspotenzial
Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar.
Durch den erfolgten Ausbau und die errichtete Dachgaube steht eine zusätzliche Wohnebene zur Verfügung, die flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden kann.
Ob Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum.
Besonders interessant ist die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung: Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Ein vorhandener Nebenraum bietet somit grundsätzlich attraktive Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.
Damit eröffnet die obere Ebene insbesondere für größere Familien oder zukünftige Wohnkonzepte zusätzliche Perspektiven.
* Voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
Auch das Kellergeschoss bietet einen hohen praktischen Mehrwert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Waschraum, Heizungsraum, Hobbybereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.
Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände lassen sich hier komfortabel unterbringen.
Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Kellergeschoss in den Garten. Dadurch werden Gartenarbeit, Fahrradunterbringung und der Transport größerer Gegenstände erheblich erleichtert.
* Eine Immobilie, die Bestand und Zukunft miteinander verbindet
Dieses Haus überzeugt nicht allein durch seine Wohnfläche.
Entscheidend ist die Kombination aus ca. 149,15 m² Wohnfläche, ca. 396 m² Grundstück, fünf Zimmern, umfassenden Sanierungsmaßnahmen seit 2015, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten, zwei Terrassen, Balkon, Vollunterkellerung und fünf Außenstellplätzen.
Zahlreiche technisch und finanziell relevante Gewerke wurden bereits erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Flexibilität, um sich auch zukünftigen Wohnbedürfnissen anzupassen.
Für Familien entsteht hier ein langfristiges Zuhause mit Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung selbst, wie viel Wohnqualität, Freiraum und Zukunftspotenzial dieses besondere Reiheneckhaus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Neuburg an der Donau persönlich präsentieren zu dürfen.
Haustyp: Reihenendhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2022 bis 02.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2015
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