Altmannstein:
Privates Wohnresort in Altmannstein-Pondorf: Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, PV-Anlage, Speicher & großer Südwest-Terrasse!
Objekt-Nr.: KH-MM-342
Außenanlage
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Schlafzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Wohn-Essbereich
Außenansicht
offener Wohn-Essbreich
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Grillkota
Außenansicht
Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
offener Wohn-Essbreich
Saunabereich
Grillkota
Kinderzimmer
Außenansicht
Schlafbereich
Eingang/ Diele
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
6
Exklusives Einfamilienhaus mit Urlaubsgefühl – ein privates Familienresort mit Pool, Sauna und hochwertiger Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es ist ein privates Wohnresort für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und ein besonderes Lebensgefühl legen. Hier verbinden sich gepflegtes Wohnen, moderne Technik, ein beeindruckender Außenbereich und ein außergewöhnlicher Freizeit- und Wellnesswert zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.…
Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück präsentiert sich ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche, ca. 233,5 m² Nutzfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit 6 Zimmern, zwei Badezimmern, vollwertigem Kellergeschoss, Doppelgarage und bis zu fünf zusätzlichen Außenstellplätzen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer, Wellnessliebhaber und Käufer, die ein Zuhause mit echtem Mehrwert suchen.
Bereits der erste Eindruck macht deutlich: Dieses Haus wurde nicht nur bewohnt, sondern mit viel Liebe, Weitblick und Investitionsbereitschaft weiterentwickelt. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und schafft ein Wohngefühl, das an Urlaub im eigenen Zuhause erinnert. Die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m² bietet viel Platz für Lounge, Essbereich, Sonnenliegen und gesellige Stunden im Freien. Durch die Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich, Garten und Poollandschaft.
Der Garten wurde als privater Rückzugsort mit hohem Freizeitwert gestaltet. Mittelpunkt ist der beheizte Pool mit ca. 4 m × 9 m Größe und ca. 1,5 m Tiefe. Ausgestattet mit Wärmepumpe, kompletter Pooltechnik, pH- und Chlor-Mischanlage, drehzahlgesteuerter Poolpumpe, großem Sandfilter, LED-Beleuchtung, verchromten Armaturen, automatischer Wasserstandsregulierung und App-steuerbarem Poolroboter bietet dieser Bereich ein Maß an Komfort, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Ergänzt wird das private Wellnesskonzept durch eine gemütliche Grillkota mit ca. 16,5 m² und eine angrenzende Sauna mit ca. 4,9 m². Ob Sommerabende mit Freunden, Familienfeiern, entspannte Wintertage, Saunagänge nach einem langen Arbeitstag oder gemütliche Stunden in besonderer Atmosphäre – dieser Bereich macht das Grundstück zu einem Ort, an dem Wohnen, Erholung und Genuss auf besondere Weise zusammenkommen.
Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. Die über 14 kW starke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung und ist gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Klimaanlage ein wertvoller Vorteil. Nach Angaben der Eigentümer liegen die monatlichen Stromkosten trotz dieser umfangreichen Ausstattung derzeit bei nur ca. 80 €. Die vorhandene Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe, vier Innengeräten und WiFi-/App-Steuerung sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine wohnliche, gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre. Helle Räume, ein angenehmes Raumgefühl, der direkte Bezug zum Garten und die vielseitige Aufteilung schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich harmonisch zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben – ideal für Menschen, die großzügig, offen und mit viel Bezug zur Natur wohnen möchten.
Die Raumstruktur bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsbereiche – dieses Haus passt sich dem Alltag an und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, starker technischer Ausstattung und privatem Freizeitwert. Während viele Immobilien lediglich Wohnfläche bieten, entsteht hier ein echtes Lebensgefühl: morgens Kaffee auf der Terrasse, nachmittags Erfrischung im Pool, abends gemütliche Stunden in der Grillkota und anschließend Entspannung in der eigenen Sauna.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Seele, Substanz und Lifestyle-Charakter suchen. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Erholung, Genuss, Arbeit und besondere Momente bietet. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken – weil seine Ausstattung, seine Atmosphäre und sein Gesamtpaket für sich sprechen.
Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, Photovoltaikanlage, Speicher, Klimaanlage, großzügiger Südwest-Terrasse, Doppelgarage und zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Altmannstein-Pondorf.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum dieses Zuhause nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38
Nutzfläche ca.: 233,50 m²
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Pool: ja
Sauna: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2026
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Immobilie verkaufen oder vermieten in Ingolstadt und Umgebung?
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht für professionelle Immobilienvermittlung, hochwertige Vermarktung und persönliche Betreuung in Ingolstadt und Umgebung.
Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
Unser Anspruch ist eine Vermarktung, die nicht nur sichtbar ist, sondern überzeugt: mit hochwertigen Objektunterlagen, starken Bildern, klarer Käuferansprache, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sie möchten wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann?
Gerne beraten wir Sie persönlich, diskret und unverbindlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP – Ihre Immobilienmaklerin für Ingolstadt und Umgebung.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
Das könnte Ihnen auch gefallen
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
