Raumaufteilung:

Wohnung 1 – vordere Wohneinheit mit großer Terrasse und Sanierungspotenzial:
Die erste Wohneinheit befindet sich im vorderen Bereich des Hauses zur Hauptstraße. Sie bietet eine funktionale Raumstruktur, eine außergewöhnlich große Terrasse und attraktives Entwicklungspotenzial. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die eine separate Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten.

* Eingangsbereich / Diele…

Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume der Wohnung und schafft eine praktische Grundstruktur. Von hier aus sind Wohnbereich, Schlafzimmer, Ess- und Küchenbereich sowie Badezimmer gut erreichbar.

* Wohnbereich
Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Hier kann nach entsprechender Sanierung und Modernisierung ein gemütlicher Wohnraum entstehen. In diesem Bereich ist Feuchtigkeit vorhanden, die fachgerecht geprüft und saniert werden sollte.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere persönliche Einrichtung. Mit einer passenden Modernisierung kann hier ein ruhiger privater Rückzugsbereich geschaffen werden.

* Ess- und Küchenbereich
Der Ess- und Küchenbereich bietet Raum für eine kompakte Küche sowie einen Essplatz. Die Aufteilung eignet sich gut für eine praktische und alltagstaugliche Wohnlösung.

* Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Es bietet eine solide Grundlage und kann im Rahmen einer Renovierung zeitgemäß neu gestaltet werden.

* Heizungsraum / Nutzbereich
Im Anschluss beziehungsweise hinter dem Badezimmer befindet sich der Heizungs-/Nutzbereich. Auch hier ist Feuchtigkeit vorhanden, die im Zuge einer fachgerechten Sanierung berücksichtigt werden sollte.

* Sehr große Terrasse
Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Terrasse im vorderen Bereich. Hier kann ein attraktiver Außenbereich mit Lounge, Essplatz, Pflanzen, Sonnenbereich oder gemütlicher Außengestaltung entstehen. Gerade diese Fläche bietet viel Potenzial für eine hochwertige Neugestaltung.

* Zusammenfassung Wohnung 1
Wohnung 1 bietet eine gute Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und weist Feuchtigkeit im Wohnbereich sowie im Heizungs-/Nutzbereich auf. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre separate Struktur und die sehr große Terrasse. Nach fachgerechter Sanierung kann hier eine attraktive eigenständige Wohneinheit entstehen.

Wohnung 2 – renovierte Wohneinheit mit Terrasse, Garten, Balkon und viel Wohnkomfort:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen beziehungsweise höher gelegenen Bereich der Immobilie. Sie wurde bereits umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Diese Einheit eignet sich ideal als Hauptwohnung für Eigennutzer, Familien oder Paare mit Platzbedarf.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich führt angenehm in die Wohnung und verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Die Raumaufteilung ist klar, wohnlich und alltagstauglich gestaltet.

* Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Medienbereich und persönliche Einrichtung. Der Raum eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsbereich für Familie, Gäste und Alltag.

* Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche
Der Ess- und Küchenbereich bildet einen wichtigen Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Hier lassen sich Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen harmonisch verbinden.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtung. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

* Badezimmer mit Badewanne
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort im Alltag. Die vorhandene Ausstattung macht den Raum funktional und angenehm nutzbar.

* Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
Die Speisekammer bietet praktische Abstellfläche und zusätzlichen Stauraum. Durch den vorhandenen Waschmaschinenanschluss ist der Bereich besonders funktional und unterstützt eine ordentliche Wohnorganisation.

* Treppenaufgang ins Obergeschoss
Über die Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohneinheit. Hier befinden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können.

* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster
Das zusätzliche Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Dieser zweite Sanitärbereich ist besonders praktisch für Familien, Kinder, Gäste oder mehrere Bewohner.

* Kinderzimmer / Büro
Das erste Zimmer im Obergeschoss eignet sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum. Die flexible Nutzung macht diesen Bereich besonders wertvoll.

* Großes Kinderzimmer mit Balkon
Das zweite Kinderzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen oder Arbeiten. Der zugehörige Balkon erweitert den Raum um eine private Außenfläche und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

* Terrasse und Garten
Zur zweiten Wohneinheit gehören eine Terrasse sowie ein Gartenbereich. Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Pflanzen, Sitzmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien. Diese Außenfläche erhöht die Wohnqualität deutlich und macht die Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.

* Zusammenfassung Wohnung 2
Wohnung 2 überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die großzügige Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer, zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, Terrasse, Garten und Balkon. Sie eignet sich hervorragend als Hauptwohnung und bietet viel Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.

Highlights der Immobilie:
* Zweifamilienhaus in Altmannstein im Altmühltal
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Ca. 310 m² Grundstücksfläche
* Insgesamt 6 Zimmer
* Zwei separate Wohneinheiten
* Separate Nutzungsmöglichkeiten
* Wohnung 1 im vorderen Bereich zur Hauptstraße
* Wohnung 1 mit sehr großer Terrasse
* Wohnung 1 renovierungsbedürftig
* Wohnung 2 bereits umfangreich renoviert
* Wohnung 2 mit Terrasse und Gartenbereich
* Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss von Wohnung 2
* Einbauküche in Wohnung 2 vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Fenster
* Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss
* Terrassenüberdachung vorhanden
* Mehrere Außenstellplätze
* Kamin vorhanden
* Öl-Zentralheizung
* Laminat- und Fliesenböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Dachboden vorhanden
* Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen
* Attraktive Nutzungsmöglichkeiten durch zwei getrennte Einheiten
* Naturnahe Lage in Altmannstein
* Gute regionale Anbindung Richtung Ingolstadt, Eichstätt und Kelheim
* Modernisierungen und bereits durchgeführte Maßnahmen

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
* Wände verputzt und gestrichen
* Böden erneuert
* Fenster erneuert
* Stromleitungen erneuert
* Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert
* Terrasse erneuert
* Dachziegel erneuert
* Dach mit Mineralwolle gedämmt
* Dachstuhl erneuert
* Außendämmung angebracht
* Kamin erneuert
* Eingangstüren erneuert
* Türen teilweise erneuert
* Terrassenüberdachung angebracht
* Heizungsanlage erneuert
* Heizkörper erneuert

Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Besonders Wohnung 2 präsentiert sich dadurch bereits in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Wohnung 1 bietet zusätzliches Sanierungs- und Gestaltungspotenzial für Käufer, die eine Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten.

Nutzungsmöglichkeiten:
* Ein Haus – mehrere Konzepte
Dieses Zweifamilienhaus in Altmannstein bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht dadurch unterschiedliche Käufergruppen an.

* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
Die renovierte Wohnung 2 kann selbst genutzt werden, während Wohnung 1 nach Sanierung und Modernisierung vermietet werden kann. So lassen sich eigenes Wohnen und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten sinnvoll miteinander verbinden.

* Mehrgenerationenwohnen
Durch die zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich das Haus sehr gut für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, jedoch Wert auf Privatsphäre und klare räumliche Trennung legen.

* Kapitalanlage
Für Kapitalanleger bietet das Objekt durch zwei Wohneinheiten, separate Außenbereiche und die Lage in Altmannstein eine interessante Grundlage. Nach der Sanierung von Wohnung 1 kann die Immobilie vollständig vermietet werden.

* Wohnen und Arbeiten
Eine der Einheiten kann auch als Büro, Arbeitsbereich, Gästeeinheit oder separater Rückzugsbereich genutzt werden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität.