Altmannstein:
PRIVATES WOHNRESORT IN ALTMANNSTEIN-PONDORF – EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM POOL, SAUNA, GRILLKOTA & PV!
Objekt-Nr.: KH-MM-401
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Gästezimmer-Büro
Flurbereich
Terrasse
Grillkota
Außenansicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Grillkota
Gartenbereich
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Badezimmer
Kinderzimmer
Außenansicht
Saunabereich
Außenansicht
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich
Terrasse
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Eingang/ Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
629.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
6
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN – EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT!
Großzügige Südwest-Terrasse | außergewöhnlicher Freizeit- & Wellnessbereich | Klimaanlage | Doppelgarage | umfangreiche Außenanlagen
Ein Zuhause ist mehr als Wohnfläche und Zimmerzahl.
Es ist der Ort, an dem Alltag stattfindet, Familie zusammenkommt, Freunde willkommen sind und die schönsten Momente entstehen.
Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt verbindet komfortables Familienwohnen mit einem Freizeit- und Wellnesskonzept, das man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet.
Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer, umfangreiche Keller- und Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel erfüllt werden.…
Seine besondere Stärke zeigt diese Immobilie dort, wo Wohnen und Freizeit miteinander verschmelzen:
Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung der großzügigen Südwest-Terrasse, des Gartens und des privaten Poolbereichs. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Überdachung und Rollläden schafft einen geschützten Außenwohnraum für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Mittelpunkt des Gartens steht der große, beheizbare Pool. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine eigene Grillkota und private Sauna. Damit entsteht ein Freizeit- und Wellnessbereich, der nicht nur in den Sommermonaten, sondern über weite Teile des Jahres genutzt werden kann.
Der Garten wurde bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet. Sichtschutz, hochwertige Pflaster- und Terrassenflächen sowie die in den vergangenen Jahren weiterentwickelten Außenanlagen verleihen dem Grundstück eine gepflegte und harmonische Gesamtwirkung.
Auch innerhalb des Hauses überzeugt das Raumkonzept durch Flexibilität.
Bereits auf der Hauptebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Räume für Familie, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag und wird durch einen praktischen Vorrats-/Speisekammerbereich ergänzt.
Ein weiterer erheblicher Vorteil ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Verschiedene Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang zum Keller – ideal für Fahrräder, Gartenutensilien, Sportgeräte und Poolzubehör.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die Eigenstromnutzung. Eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgt in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Komfort.
Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellfläche oberhalb der Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN ALS EIN KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS!
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal.
Sie liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigen Außenanlagen, Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeitwert.
Viele der vorhandenen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits aufwendig geschaffen und weiterentwickelt. Damit bietet dieses Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, nicht erst jahrelang planen und investieren zu müssen, sondern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitkonzept zu genießen.
MILLER REAL ESTATE GROUP – LERNEN SIE DIESES BESONDERE ZUHAUSE PERSÖNLICH KENNEN
Besondere Immobilien sollte man nicht ausschließlich anhand von Bildern und Daten beurteilen.
Man sollte sie erleben.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei weiteren Fragen, für ergänzende Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort zu zeigen, wie harmonisch Wohnen, Familie, Freizeit und Erholung hier miteinander verbunden werden.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Pool: ja
Sauna: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Sofort
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2026
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 110 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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