Großzügig geplant, modern ausgestattet und außergewöhnlich flexibel nutzbar!

Raumaufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss
* Entrée / Diele
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den modernen und klaren Charakter des Hauses. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und führt in die vollständig der Hauptwohnung zugeordnete private Wohnebene im Obergeschoss.

* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ca. 32,92 m²…

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügig und offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Garten.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist im Kaufpreis enthalten.

* Gäste-WC
Ein separat angeordnetes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss komfortabel und sorgt für kurze Wege im Alltag sowie beim Empfang von Gästen.

* Hauswirtschafts-, Wasch- und Technikbereich
Der funktional geplante Hauswirtschaftsbereich vereint mehrere praktische Funktionen.

Hier befinden sich die Haustechnik sowie ausreichend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten erleichtern die Organisation des Alltags.

Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Gartenbereich.

* Obergeschoss – private Rückzugsebene
Das Obergeschoss ist vollständig der Hauptwohnung vorbehalten und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume für Familie, Rückzug und Arbeiten.

* Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
Der großzügig geschnittene Raum eignet sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Mehrwert ist das direkt zugeordnete Badezimmer, das über eine Glasschiebetür erreichbar und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Damit entsteht innerhalb der Hauptwohnung ein komfortabler und nahezu eigenständiger Rückzugsbereich – ideal für ältere Kinder, Gäste oder Familienmitglieder, die ein besonderes Maß an Privatsphäre schätzen.

* Großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer
Ein außergewöhnlich geräumiger Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumgröße ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen.

* Elternschlafzimmer
Das großzügige Schlafzimmer bildet den Auftakt zum privaten Elternbereich und schafft eine klare räumliche Trennung von den gemeinschaftlichen Wohnbereichen.

* Separate Ankleide – ca. 10,50 m²
Die direkt anschließende Ankleide bietet viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires und schafft zugleich einen komfortablen Übergang zwischen Schlafzimmer und Masterbad.

* Masterbad – ca. 20,56 m²
Das außergewöhnlich großzügige Masterbad gehört zu den besonderen Highlights des Hauses.

Ausstattung:
- freistehende Badewanne
- zwei Waschplätze
- WC
- großzügige XXL-Dusche
- zwei Duschmöglichkeiten
- Saunabereich technisch vorbereitet
Die erforderlichen Anschlüsse für eine zukünftige Sauna sind bereits vorhanden.

In Verbindung mit Schlafzimmer und Ankleide entsteht ein hochwertiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter.

Die Hauptwohnung verfügt damit über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

* Raumaufteilung Einliegerwohnung
Die separat nutzbare Einliegerwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und bietet eine eigenständige und komfortable Raumstruktur.

Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder eine anderweitig separate Nutzung.

* Eigener Eingangsbereich / Diele
Ein eigener Hauseingang und Verteilerbereich schaffen eine klare räumliche Abgrenzung zur Hauptwohnung.

* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – ca. 30,30 m²
Der großzügige offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einliegerwohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.

Auch die zweite Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Kaufpreises.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse.

* Schlafzimmer
Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie Schrankelemente.

* Badezimmer
Das eigene Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

* Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
Ein separater Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für hauswirtschaftliche Funktionen.

* Separate Versorgung
Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf eine eigenständige Nutzung.

Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2018
- Fassadenanstrich 2026 erneuert
- ca. 198 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- großzügige Hauptwohnung
- separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche
- Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils mit eigenem Hauseingang
- zwei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten – beide im Kaufpreis enthalten
- ausgesprochen ruhige und geschützte Wohnsituation
- hohes Maß an Privatsphäre
- grün eingefasster Gartenbereich
- moderne Holzrahmen-/Fertigbauweise
- klare und zeitgemäße Architektur
- großzügige Fenster- und Türelemente
- dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zentrale myGEKKO Smart-Home-Gebäudesteuerung
- Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Hauptwohnung mit ca. 32,92 m²
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich der Einliegerwohnung mit ca. 30,30 m²
- Hauptwohnung mit zwei Badezimmern plus Gäste-WC
- Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad
- großzügiger privater Elternbereich mit Suite-Charakter
- separate Ankleide mit ca. 10,50 m²
- Masterbad mit ca. 20,56 m²
- freistehende Badewanne
- XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten
- Saunabereich technisch vorbereitet
- Fliesen- und Laminatböden
- großzügiger Hauswirtschafts-/Waschbereich
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- direkter Ausgang vom Hauswirtschaftsbereich in den Garten
- eigene Terrasse der Einliegerwohnung
- separat geführte Wasser- und Stromversorgung der Einliegerwohnung
- 4 Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück
- Gartenhaus im Kaufpreis enthalten
- SAT-Anlage
- Leitungen für einen Pool bereits vorbereitet
- Pool mit ca. 3 × 7 Metern planerisch berücksichtigt
- sofort verfügbar
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergiebedarf 36 kWh/(m²·a)
- flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereiche
- vielseitiges Wohnkonzept für Familie, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste und Homeoffice

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung ihrer einzelnen Komponenten: großzügiges Familienwohnen, eine separat nutzbare Einliegerwohnung, moderne Gebäudetechnik, ein außergewöhnlicher Masterbereich und ein geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Dabei bietet das Haus nicht nur Raum, sondern vor allem Freiheit in der Nutzung. Familie, mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein räumlich getrennter Arbeitsbereich lassen sich hier komfortabel miteinander verbinden.

Besonders wertvoll ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Während der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zum Mittelpunkt des Familienlebens wird, schaffen die großzügige obere Wohnebene, der Elternbereich mit Ankleide und Masterbad sowie die separate Einliegerwohnung individuelle Freiräume.

Ein Zuhause, das sich nicht auf ein einziges Lebensmodell festlegt – sondern seinen Bewohnern die Freiheit bietet, Wohnen immer wieder neu zu gestalten.