Ingolstadt:
Selbstbestimmt wohnen in Ingolstadt-Südwest – barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Südbalkon & Aufzug!
Objekt-Nr.: KW-MM-398
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
133.500 €
Wohnfläche ca.:
45,49 m²
Zimmeranzahl:
2
Selbstständig leben. Komfortabel wohnen. Zentral verbunden.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südwest verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Auf ca. 45,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm überschaubares Zuhause mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer, praktischem Stauraum und einem sonnigen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1990 errichteten Seniorenwohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 19,40 m² große Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Lieblingssessel und einen eigenen Essbereich. Besonders schön: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,02 m² großen Südbalkon.…
Hier entsteht ein persönlicher Platz im Freien – für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch, Pflanzen oder einfach einige ruhige Sonnenstunden.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden.
Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsbereich und bietet die angenehme Privatsphäre, die gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der eigenen Wohnung erledigt werden kann.
Eine Diele mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot um wertvollen Stauraum. Zweifach verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
* Wohnen mit einem Konzept, das zum Leben passt
Die barrierefreie Wohnanlage ist speziell auf das selbstbestimmte Wohnen im Alter ausgerichtet. Der Bezug ist grundsätzlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten; Ausnahmen sind bereits ab 58 Jahren möglich.
Damit verbindet die Wohnung die Privatsphäre der eigenen vier Wände mit den Vorteilen eines seniorengerechten Wohnumfeldes – und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, auch im höheren Lebensalter eigenständig und unabhängig zu wohnen.
* Auch für Kapitalanleger interessant
Neben Eigennutzern richtet sich dieses Immobilienangebot gezielt an Kapitalanleger, die in das Segment des seniorengerechten Wohnens in Ingolstadt investieren möchten.
Die kompakte Wohnungsgröße, zwei klar getrennte Wohnräume, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, der eigene Südbalkon, die vorhandene Einbauküche sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung innerhalb der vorgesehenen Nutzergruppe.
Damit bietet diese Immobilie nicht nur einen persönlichen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen in Ingolstadt suchen.
* Persönlich begleitet – vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung und Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Schlüsselübergabe.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1990
Hausgeld: 202,98 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2018 bis 19.12.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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MILLER REAL ESTATE GROUP
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
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