Kösching:
WOHNEN MIT HAUSGEFÜHL! 4-Zimmer-Gartenwohnung in Kösching | ca. 118 m² | Terrasse | 2 TG-Stellplätze!
Objekt-Nr.: KW-MM-369
offener Wohnbereich
Gartenbereich
offener Wohnbreich
Terrasse
Schlafzimmer
Gartenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Küchenbereich
offener Wohnbreich
Gartenbereich
Kinderzimmer
offener Wohnbreich
offener Wohnbreich
Terrasse
Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Gartenbereich
Flurbereich
Garderobe
Gäste WC
Garderobe
Gäste WC
Grundriss
Preis:
453.000 €
Wohnfläche ca.:
118 m²
Zimmeranzahl:
4
EIN ZUHAUSE MIT HAUSGEFÜHL – GROSSZÜGIG WOHNEN, DEN EIGENEN GARTEN GENIESSEN!
Vier Zimmer. Viel Raum für das Leben. Ein Garten, der den Unterschied macht.
Wer sich die Großzügigkeit eines Hauses wünscht und gleichzeitig die Vorzüge einer komfortablen Eigentumswohnung schätzt, findet in dieser besonderen 4-Zimmer-Gartenwohnung in 85092 Kösching bei Ingolstadt ein attraktives Zuhause.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche verbindet die Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, zeitgemäßem Komfort und einem privaten Außenbereich, der dem Wohnen eine besondere Qualität verleiht.
OFFENES WOHNEN MIT VIEL LICHT UND LEBENSQUALITÄT
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.…
Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und das tägliche Familienleben – ein Wohnmittelpunkt, der Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet.
Die moderne Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
DER EIGENE GARTEN – EIN BESONDERES STÜCK FREIHEIT
Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus großzügigem Wohnraum und privatem Gartenbereich.
Die ca. 21 m² große Terrasse und der ca. 79 m² große Garten schaffen einen wertvollen zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Abend mit Freunden, Spielen mit den Kindern oder einfach entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Freiraum direkt vor Ihrer eigenen Tür.
Die Terrasse wurde 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet. Eine Gartenhütte mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
RAUM FÜR FAMILIE, RÜCKZUG UND INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE
Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer.
Das großzügige Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine besonders angenehme Verbindung zum Außenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide gestalten.
Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer mit Hauswirtschaftsbereich vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept.
Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere komfortable Ausstattungsmerkmale sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Auch die praktischen Vorzüge überzeugen: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit der Wohnebene. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
DIE BESONDERE VERBINDUNG AUS WOHNKOMFORT UND PRIVATEM FREIRAUM
Diese Gartenwohnung bietet die Möglichkeit, großzügiges Wohnen, individuelle Rückzugsorte und das Leben im eigenen Garten miteinander zu verbinden.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität legen – in attraktiver Lage von Kösching bei Ingolstadt.
KAUFPREIS – TRANSPARENT AUFGESCHLÜSSELT
4-Zimmer-Gartenwohnung: 453.000 €
Tiefgaragenstellplatz 1: 13.000 €
Tiefgaragenstellplatz 2: 13.000 €
GESAMTKAUFPREIS INKLUSIVE BEIDER TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE: 479.000 €
Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
MILLER REAL ESTATE GROUP – WIR BEGLEITEN SIE AUF DEM WEG IN IHR NEUES ZUHAUSE
Eine Immobilie zu kaufen bedeutet, eine wichtige Entscheidung für die Zukunft zu treffen. Umso wertvoller ist eine persönliche, professionelle und zuverlässige Begleitung.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei allen Fragen rund um diese Immobilie gerne zur Verfügung.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, stellen Ihnen weiterführende Informationen bereit und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Von der ersten Anfrage über die persönliche Besichtigung und die Abstimmung der weiteren Schritte bis hin zum Notartermin begleiten wir Sie engagiert und zuverlässig.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Gartenwohnung begeistern und entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 %
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage, pro Stück 13.000 €
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2013
Hausgeld: 606 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 30.06.2022 bis 30.06.2032
Energieeffizienz-Klasse: B
Primärenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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