Durchdacht geplant – kompakte Wohnfläche mit überraschend vielseitiger Nutzung!

Gerade bei kleineren Wohnungen entscheidet ein intelligenter Grundriss über Wohnqualität und langfristige Attraktivität.

Diese Dachgeschosswohnung nutzt ihre ca. 22,26 m² Wohnfläche ausgesprochen effizient. Sämtliche wesentlichen Wohnfunktionen sind klar angeordnet und werden um praktische Stau- und Nebenflächen ergänzt.

Raumaufteilung:
* Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich…

Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung.

Hier werden Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem offenen Raumkonzept miteinander verbunden. Die vorhandene Fläche ermöglicht eine klare Möblierung und bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und verleihen dem Raum den typischen, angenehmen Charakter einer Dachgeschosswohnung.

Der Küchenbereich ist platzsparend in das Raumkonzept integriert und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich bildet einen angenehm definierten Übergang zwischen Treppenhaus und Wohnbereich und bietet Möglichkeiten für Garderobe und kleinere Aufbewahrungslösungen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Auf der Dachgeschossebene befindet sich ausschließlich diese Wohneinheit.
Dadurch entsteht ein vergleichsweise privates Wohngefühl.

* Tageslichtbad
Das separate Badezimmer verfügt über:
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Fenster
-Waschmaschinenanschluss

Das eigene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung – ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das bei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist.

* Praktische Abstellmöglichkeiten
Zusätzliche Bereiche unter beziehungsweise entlang der Dachschrägen schaffen wertvollen Stauraum.

Damit können Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonal benötigte Dinge platzsparend außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs untergebracht werden.

* Kellerabteil
Ein separates Kellerabteil ergänzt das vorhandene Platzangebot und bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

* Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Ein fest zugeordneter Stellplatz stellt gerade an einem gut angebundenen Ingolstädter Standort einen wichtigen Komfort- und Mehrwertfaktor dar.

* Vermietung und Investment
Bestehendes Mietverhältnis mit laufender Einnahme.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet.

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 540,00 €
Aktuelle monatliche Warmmiete: 807,40 €

Die bestehende Vermietung ermöglicht Kapitalanlegern den Einstieg in eine Immobilie mit bereits laufenden Mieteinnahmen.

Gerade die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Einrichtungen in Ingolstadt schafft eine interessante Ausgangssituation für eine langfristige Vermietbarkeit.

* Weitere Objektdetails
- ca. 22,26 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Baujahr Gebäude: 1995
- einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene
- ruhige Lage in zweiter Reihe
- offener Wohn-, Ess-, Küchen- und Schlafbereich
- Tageslichtbad: Dusche, WC, Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der
- Kellerabteil
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Laminat- und Fliesenbereiche
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Außendämmung vorhanden
- Fassade bereits gestrichen

* Highlights
Was diese Immobilie besonders interessant macht:
- Gefragte Lage in 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen
- Ruhige Wohnposition in zweiter Reihe
- Einzige Wohnung auf der Dachgeschossebene
- Kompakte und nachgefragte 1-Zimmer-Wohnung
- ca. 22,26 m² effizient genutzte Wohnfläche
- bestehendes Mietverhältnis seit 2020
- laufende monatliche Mieteinnahmen
- sehr gute Nahversorgung
- Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
- Bäckereien, Apotheken und Ärzte gut erreichbar
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- WestPark Ingolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Klinikum Ingolstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar
- gute Erreichbarkeit der AUDI AG
- kurze Verbindung Richtung Gaimersheim
- schnelle Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt
- gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz
- interessante Wohnungsgröße für Singles, Berufstätige und Pendler
- attraktives Format für Kapitalanleger

Immobilien müssen nicht groß sein, um interessant zu sein.

Gerade kompakte Wohnungen profitieren von einer klar definierten Zielgruppe, überschaubaren Flächen und Standorten mit dauerhaftem Wohnraumbedarf.

Dieses Apartment verbindet mehrere Eigenschaften, die für eine langfristig attraktive Nutzung entscheidend sind:

Eine etablierte Ingolstädter Wohnlage, kurze Wege, ein effizienter Grundriss, ein eigenes Tageslichtbad, zusätzlicher Stauraum, Keller und Tiefgaragenstellplatz.

Hinzu kommt ein Standort, der von einem starken Arbeitsmarkt und bedeutenden Arbeitgebern geprägt ist.

Die Nähe zur AUDI AG, zum Klinikum Ingolstadt, zu Handels- und Dienstleistungsstandorten sowie zur Innenstadt sorgt für eine breite potenzielle Nutzergruppe aus Berufstätigen, Singles und Pendlern.

Für Käufer, die eine überschaubare Immobilie in Ingolstadt erwerben möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, eine kompakte Eigentumswohnung an einem etablierten und wirtschaftsstarken Standort zu erwerben.

Eine Immobilie mit klarer Zielgruppe, überzeugender Infrastruktur und einem Standort, der für sich spricht.