Ingolstadt:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd – Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!
Objekt-Nr.: KW-MM-377
Balkon
Wohn/ Essbereich
Schlafzimmer
Küchenbereich
Kinderzimmer
Wohn-Essbereich
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn/ Essbereich
Badezimmer
Kellerraum
Waschraum
Diele/ Flur
Grundriss
Preis:
277.500 €
Wohnfläche ca.:
66,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Süd – durchdachter Grundriss, sonniger Südwestbalkon und hervorragende Anbindung!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet einen überzeugenden Grundriss, angenehme Wohnqualität und eine hervorragend angebundene Lage zu einem attraktiven Immobilienangebot.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter und alltagstauglicher Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und angenehmen Raumproportionen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.…
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 8,24 m² große Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht den Grundriss besonders vielseitig.
Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das bestehende Exposé bestätigt neben Dusche und Badewanne auch das Fenster im Badezimmer.
Auch der gepflegte Gesamtzustand überzeugt. In den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert; vorhanden sind Laminat- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Das Treppenhaus der Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls neu gestrichen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab. Die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenräume sowie der Carport sind auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500 €
Carport-Stellplatz: 12.500 €
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Gesamtkaufpreis: 290.000 €
Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.
Einbauküche inkl. Elektrogeräte: im Kaufpreis enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südwestbalkon, praktische Nebenflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 12.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2002
Hausgeld: 257,95 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.04.2019 bis 18.04.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht für professionelle Immobilienvermittlung, hochwertige Vermarktung und persönliche Betreuung in Ingolstadt und Umgebung.
Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
Unser Anspruch ist eine Vermarktung, die nicht nur sichtbar ist, sondern überzeugt: mit hochwertigen Objektunterlagen, starken Bildern, klarer Käuferansprache, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
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