Baar-Ebenhausen:
EXKLUSIVE 4-ZIMMER-NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BAAR-EBENHAUSEN – ERSTBEZUG, CA. 123 M² & HOCHWERTIGE KÜCHE MIT KOCHINSEL!
Objekt-Nr.: KW-MM-405
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer I
Badezimmer I
Kinderzimmer II
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Eingang/ Diele
Badezimmer II
Kinderzimmer I
Eingang/ Diele
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Schlafzimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Hauswirtschaftsraum
Treppenhaus
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
123,15 m²
Zimmeranzahl:
4
EXKLUSIVES DACHGESCHOSSWOHNEN IN BAAR-EBENHAUSEN – NEUBAU VON 2023 MIT GROSSZÜGIGEM WOHNKONZEPT UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!
Eine gesamte Dachgeschossebene für sich. Großzügige Räumlichkeiten, moderne Architektur und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.
Diese attraktive 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung in 85107 Baar-Ebenhausen bietet auf ca. 123,15 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit einer durchdachten Raumgestaltung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen.
Im Zuge der umfassenden Sanierung und Aufstockung des bestehenden Wohngebäudes entstand im Jahr 2023 eine vollständig neu errichtete Dachgeschosswohnung. Die Immobilie wurde bislang nicht bewohnt und bietet somit die Möglichkeit zum Erstbezug.
Eine Besonderheit dieser Immobilie: Auf der gesamten Dachgeschossebene befindet sich ausschließlich diese eine Wohnung.…
Die überschaubare Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten. Die alleinige Lage im Dachgeschoss schafft ein eigenständiges Wohngefühl und angenehme Privatsphäre ohne eine weitere Wohnung auf derselben Ebene.
Der großzügige Grundriss verbindet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit drei individuell nutzbaren Schlafzimmern, zwei Tageslichtbädern sowie praktischen Nebenräumen.
Charakteristische Dachschrägen, großzügige Fensterflächen und moderne Fliesenböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre und unterstreichen ihren zeitgemäßen Charakter.
OFFENES WOHNKONZEPT – CA. 41 M² FÜR KOCHEN, ESSEN UND WOHNEN
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 41,10 m².
Von der zentral angeordneten Diele führen zwei Stufen hinunter in diesen großzügigen Wohnbereich. Der interessante Höhenversatz schafft eine ansprechende räumliche Gliederung und verleiht dem offenen Grundriss einen eigenständigen architektonischen Charakter.
Der Koch- und Essbereich mit ca. 24,88 m² bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das tägliche Familienleben.
Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel.
Die moderne Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, großzügige Arbeitsflächen, praktische Stauraummöglichkeiten und hochwertige Elektrogeräte.
Das in die Kochinsel integrierte Kochfeld verfügt über einen modernen Muldenlüfter. Dieser saugt die beim Kochen entstehenden Dämpfe unmittelbar am Kochfeld ab und ermöglicht eine elegante Küchengestaltung ohne klassische Dunstabzugshaube über der Kochinsel.
Ein großzügiger Essplatz lässt sich harmonisch in das offene Raumkonzept integrieren und schafft einen einladenden Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Die hochwertige Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der unmittelbar angrenzende Wohnbereich mit ca. 16,22 m² ergänzt das Raumkonzept um einen gemütlichen Rückzugsort.
Hier finden eine komfortable Sofalandschaft, ein großzügiger TV-Bereich und individuell ausgewählte Wohnmöbel ihren Platz.
Die offene Verbindung der einzelnen Wohnfunktionen schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Wohnen und entspannte Stunden gleichermaßen ihren Raum finden.
DREI SCHLAFZIMMER – RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNBEDÜRFNISSE
Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 10,17 m² bietet einen angenehmen persönlichen Rückzugsort.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,16 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige dritte Schlafzimmer mit ca. 23,03 m².
Aufgrund seiner Größe eröffnet dieser Raum vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Kinder- oder Jugendzimmer mit getrenntem Schlaf- und Lernbereich, als großzügiges Arbeitszimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Fläche bietet viel Spielraum für individuelle Vorstellungen.
Damit eignet sich die Wohnung für Familien ebenso wie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die berufliche und private Lebensbereiche miteinander verbinden möchten.
ZWEI MODERNE TAGESLICHTBÄDER – KOMFORT FÜR DIE GANZE FAMILIE
Ein weiterer Vorzug dieser Dachgeschosswohnung sind die beiden modern gestalteten Badezimmer.
Das erste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das zweite Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne und bietet ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC.
Beide Badezimmer besitzen ein eigenes Fenster, das natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht.
Die komfortable Fußbodenheizung ergänzt die Sanitärausstattung und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Insbesondere für Familien bietet die Kombination aus zwei vollwertigen Badezimmern einen hohen praktischen Mehrwert und zusätzliche Flexibilität im täglichen Zusammenleben.
DURCHDACHTE NEBENRÄUME – MEHR PLATZ FÜR DEN ALLTAG
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Wohn- und Schlafbereiche, sondern auch durch funktionale Nebenräume.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation der Wäschepflege.
Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsgeräten und weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs eignet.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum erweitert die vorhandenen Abstellmöglichkeiten.
Die praktische Trennung zwischen Wohnräumen und Hauswirtschaft trägt zu einer übersichtlichen und angenehmen Gestaltung des Alltags bei.
MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND DURCHDACHTE AUSSTATTUNG
Auch die technische Ausstattung erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.
Über entsprechende Wandthermostate können die Raumtemperaturen in den einzeln regelbaren Bereichen individuell eingestellt werden.
Dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Gebäudeausstattung.
Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ermöglicht einen geregelten Luftaustausch und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Außenbereich sind bereits Leitungen zur Vorbereitung einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge verlegt.
Darüber hinaus besteht für diese Dachgeschosswohnung ein grundbuchlich eingetragenes Recht zur Installation einer Photovoltaikanlage auf der Dachfläche.
Damit bietet die Immobilie zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen technischen Ausstattung.
EIN BESONDERES IMMOBILIENANGEBOT MIT ÜBERZEUGENDEN WOHNQUALITÄTEN!
Es ist die gelungene Verbindung aus neu errichtetem Wohnraum, großzügiger Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung, die dieser Eigentumswohnung ihren besonderen Charakter verleiht.
Die alleinige Lage auf der Dachgeschossebene, der offene Wohnbereich mit moderner Kochinsel sowie die drei vielseitig nutzbaren Schlafzimmer schaffen ein Wohnkonzept, das viel Platz für persönliche Vorstellungen bietet.
Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, praktische Nebenräume und eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Die attraktive Lage in Baar-Ebenhausen mit guter Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Ingolstadt und München ergänzt das Immobilienangebot um einen weiteren Standortvorteil.
Eine besondere Dachgeschosswohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause mit eigenständigem Charakter schätzen.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Wohnangebot eröffnet.
Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung ausführlich vorzustellen und Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung zu vermitteln.
Mit unserer langjährigen Erfahrung, persönlichem Engagement und einer professionellen Betreuung begleiten wir Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Kaufabschluss.
MILLER REAL ESTATE GROUP – persönlich, professionell und verlässlich an Ihrer Seite.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2023
Hausgeld: 190 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: Erstbezug
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2024 bis 25.01.2034
Energieeffizienz-Klasse: B
Primärenergiebedarf: 15 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
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Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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