Ingolstadt:
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost – Südwest-Balkon, Außenstellplatz & durchdachter Grundriss!
Objekt-Nr.: KW-MM-397
Wohn-Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Flurbereich
Küchenbereich
Kinderzimmer
Wohn-Essbereich
Flurbereich
Küchenbereich
Badezimmer
Eingang/ Diele
Eingang/ Diele
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
57,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Südost – durchdachter Grundriss, Südwest-Balkon und langfristige Perspektive!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehm helle Wohnbereiche und eine Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und guter infrastruktureller Anbindung.
Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zentral angeordneter Eingangs- und Dielenbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich und schafft damit ein angenehmes Raumgefühl.…
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon. Die Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden schöne Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Außenbereich.
Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen angenehm großzügigen Zuschnitt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
Ein zusätzliches drittes Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsbereich – der Raum lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über ein eigenes Fenster und bietet damit natürliche Belichtung sowie eine direkte Belüftungsmöglichkeit.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftliche Trockenräume, ein Fahrradraum sowie der vorhandene Hausmeisterservice ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist seit 2021 durchgehend vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in Ingolstadt erwerben möchten.
Monatliche Kaltmiete: 798 €
Monatliche Nebenkosten: 225 €
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Monatliche Warmmiete: 1.023 €
Jahreskaltmiete: 9.576 €
Das bestehende Mietverhältnis ergänzt die Vorzüge der Immobilie um eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 205.000 €
Außenstellplatz: 9.500 €
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Gesamtkaufpreis: 214.500 €
Der Außenstellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und gemeinsam mit der Eigentumswohnung zu erwerben.
Ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Ingolstädter Lage!
Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Südwest-Balkon, ein Tageslichtbad, zusätzlicher Stauraum und der eigene Außenstellplatz verbinden sich hier zu einem durchdachten Gesamtangebot.
Besonders überzeugend ist die effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Grundriss schafft klar definierte Bereiche und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
In Verbindung mit der etablierten Lage im Ingolstädter Südosten und dem bestehenden Mietverhältnis entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Alltagstauglichkeit als auch durch ihre langfristige Nutzbarkeit überzeugt.
Für weitere Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich vorzustellen und Ihnen einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten, der Aufteilung und den besonderen Vorzügen dieser Eigentumswohnung zu vermitteln.
MILLER REAL ESTATE GROUP – persönlich, professionell und verlässlich an Ihrer Seite.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 9.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1977
Hausgeld: 337 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 04.03.2019 bis 03.03.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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