Raumaufteilung – durchdacht, funktional und vielseitig nutzbar!

Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare und angenehm strukturierte Raumaufteilung aus.

Die vorhandene Wohnfläche wird effizient genutzt und ermöglicht drei eigenständige Wohnräume sowie separate Bereiche für Küche, Badezimmer und Diele.

* Windfang / Eingangsbereich
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen separaten Windfang.…

Dieser schafft einen angenehm abgegrenzten Eingangsbereich und bietet Platz für eine kompakte Garderobe oder einen Schuhschrank.

Eine weitere Tür führt anschließend in die zentral gelegene Diele.

* Flur / Diele
Die Diele bildet den zentralen Verteiler innerhalb der Wohnung.

Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche auf kurzen Wegen erreichbar. Die klare Anordnung sorgt dafür, dass nur wenig Fläche für reine Verkehrswege verloren geht.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und ist ausgestattet mit: Badewanne, WC, Waschbecken,
Fenster

Das Tageslicht und die Möglichkeit zur direkten Belüftung sind angenehme Vorteile im täglichen Gebrauch.

* Separate Küche
Die Küche befindet sich in einem eigenständigen Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Ein besonderes Detail ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich.

Sie verbindet beide Bereiche auf praktische Weise miteinander, ermöglicht kurze Wege beim Servieren und bewahrt gleichzeitig die Vorteile einer separaten Küche.

* Wohn- und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich ist der größte Raum der Wohnung und bildet ihren kommunikativen Mittelpunkt.

Sein Zuschnitt bietet genügend Fläche für eine großzügige Wohnzone sowie einen separaten Essplatz.

Durch die Fensterflächen erhält der Raum viel Tageslicht und vermittelt eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon.

* Südwest-Balkon
Der Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Aufenthaltsbereich im Freien.

Dank seiner Südwest-Ausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Ob kleiner Essplatz, gemütliche Sitzecke oder grüner Rückzugsort – der Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer besitzt einen angenehm großzügigen und gut möblierbaren Zuschnitt.

Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank können komfortabel platziert werden, ohne dass der Raum beengt wirkt.

* Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Das dritte Zimmer sorgt für wertvolle Flexibilität.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise: Kinderzimmer,
Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Hobbyraum

Damit lässt sich die Wohnung unkompliziert an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.

* Keller und Gemeinschaftsbereiche
Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Innerhalb der Wohnanlage stehen außerdem zwei gemeinschaftliche Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südost
* ca. 57,20 m² Wohnfläche
* 1. Obergeschoss
* sehr gut nutzbarer Grundriss
* separater Windfang
* zentral angeordnete Diele
* Wohn- und Essbereich
* Südwest-Balkon
* separate Küche mit Fenster
* praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* eigener Kellerraum
* Hausmeisterservice
* eigener Außenstellplatz
* kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof
* schnelle Erreichbarkeit der A9
* interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Hinweis zu den Visualisierungen:
Einzelne Abbildungen im Exposé zeigen neben dem aktuellen Zustand beispielhafte, digital visualisierte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Wohn- und Nutzungskonzeptes. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Angaben im Exposé und im Kaufvertrag.

Nicht allein die Wohnfläche entscheidet darüber, wie gut eine Wohnung im Alltag funktioniert – entscheidend ist, wie sinnvoll sie genutzt wird.

Genau hier überzeugt dieses Angebot.

Drei separat nutzbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, eine kleine Familie oder das Arbeiten von zu Hause interessant.

Der Balkon schafft einen privaten Außenbereich, der Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und der Keller bietet wertvolle Abstellfläche.

Zusammen mit der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung entsteht eine Immobilie mit überzeugender Alltagstauglichkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.