Raumaufteilung – durchdacht bis ins Detail!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume sind harmonisch miteinander verbunden. Der Grundriss bietet dabei nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern zugleich die Flexibilität, Räume unterschiedlichen Lebensphasen und persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

* Eingangsbereich / Diele…

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Struktur.

Der vergrößerte Garderobenbereich bietet komfortablen Stauraum für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Von der Diele aus werden die verschiedenen Bereiche der Wohnung übersichtlich erschlossen.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und den zentralen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste.

Die offene Raumgestaltung schafft Weite und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf moderne Weise miteinander. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den privaten Gartenbereich. Dadurch verschmelzen Innen- und Außenwohnen besonders in den warmen Monaten zu einer außergewöhnlich angenehmen Einheit.

* Küche
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich.

Die Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

* Speisekammer / Hauswirtschaftsbereich

Direkt neben der Küche befindet sich die separate Speisekammer.

Sie schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenutensilien. Gleichzeitig befinden sich hier die Stell- und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Eine durchdachte Lösung, die Funktionalität und Ordnung im Wohnalltag ideal miteinander verbindet.

* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, großzügige Schranklösungen und weitere Möblierung.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten. Morgens unmittelbar ins Grüne treten oder den Außenbereich am Abend als privaten Rückzugsort genießen – dieses Detail verleiht dem Schlafzimmer eine besondere Wohnqualität.

* Zimmer I
Das erste weitere Zimmer ist hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar.

Es eignet sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, kann jedoch ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice gestaltet werden. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

* Zimmer II
Auch das zweite zusätzliche Zimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Grundriss.

Ob Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum – der Raum kann individuell an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden.

* Tageslichtbad
Das großzügige Tageslichtbad bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch und ist ausgestattet mit:
* Badewanne
* separater Dusche
* Waschbecken
* WC
* Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung

Die Kombination aus Badewanne und separater Dusche macht das Badezimmer insbesondere für Familien ausgesprochen komfortabel.

* Separates Gäste-WC
Das zusätzliche Gäste-WC ist vom Hauptbadezimmer getrennt und bietet einen wertvollen zweiten Sanitärbereich.

Gerade im Familienalltag oder bei Besuch sorgt diese Aufteilung für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

* Terrasse
Die großzügige Terrasse umfasst ca. 21 m² und wurde im Zeitraum 2025/2026 vergrößert.

Im Zuge der Aufwertung wurden auch die Terrassenfliesen erneuert. Damit präsentiert sich der Außenbereich modern, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Gartenmöbel, eine Lounge oder Sonnenliegen und wird in den warmen Monaten zum zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Ein Stromanschluss auf der Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

* Privater Gartenbereich
An die Terrasse schließt sich der ca. 79 m² große private Gartenbereich an.

Er bietet Raum für Erholung, Familie, Kinder, Gäste, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen und schafft ein Wohngefühl, das man normalerweise eher mit einem eigenen Haus verbindet.

Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar.

* Gartenhütte
Die im Garten vorhandene Gartenhütte ist im Kaufpreis enthalten.

Sie verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör, Spielgeräte oder saisonale Gegenstände.

* Keller
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und damit zusätzlicher privater Stauraum außerhalb der Wohnung.

* Tiefgarage / Aufzug / Fahrradbereich
Zur Immobilie gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.

Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene. Die Wohnung ist dadurch von der Tiefgarage aus stufenlos erreichbar, ohne dass Treppen genutzt werden müssen.

Darüber hinaus steht in der Tiefgarage eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

Die Tiefgarageneinfahrt verfügt über eine Bodenheizung, die insbesondere in den Wintermonaten einen zusätzlichen Komfortgewinn bietet.

Für Besucher stehen innerhalb der Tiefgarage darüber hinaus vier Besucherstellplätze zur Verfügung.

Besucher können sich über die im Bereich vor der Tiefgarageneinfahrt befindliche Klingelanlage anmelden. Die Zufahrt zur Tiefgarage kann anschließend bequem durch die Bewohner geöffnet werden – ein komfortables und durchdachtes Detail der Wohnanlage.

Highlights:
* Ausstattung & besondere Merkmale auf einen Blick
* ca. 118 m² Wohnfläche
* großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
* Erdgeschosslage
* familienfreundlicher und durchdachter Grundriss
* drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* große Fensterflächen und angenehmes Tageslicht
* ca. 79 m² privater Gartenbereich
* ca. 21 m² große Terrasse
* Terrasse im Zeitraum 2025/2026 vergrößert
* erneuerte Terrassenfliesen
* Stromanschluss auf der Terrasse
* direkter Zugang vom Wohnbereich auf Terrasse und in den Garten
* direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
* Gartenhütte inklusive Stromanschluss
* Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
* moderne Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* separate Speisekammer direkt neben der Küche
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Speisekammer
* erneuerte moderne Vinylböden in den Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesenboden in Badezimmer und Gäste-WC
* vergrößerter Garderobenbereich
* großzügiges Tageslichtbad
* Badewanne und separate Dusche
* separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* individuelle Raumtemperaturregelung über eigene Thermostate
* Be- und Entlüftungsanlage
* elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
* Tür-Gegensprechanlage
* Rauchwarnmelder
* Entkalkungsanlage im Gebäude
* Solaranlage auf dem Gebäude
* stufenlose Erreichbarkeit der Wohnebene von der Tiefgarage aus
* Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen
* Großzügige Fensterfront entlang des Wohn- und Essbereichs mit Blick auf Terrasse und Garten
* Direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten durch die weitläufige Verglasung
* Tageslichtbad mit Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung
* Angenehm helle Wohn- und Schlafräume mit freundlicher Wohnatmosphäre
* Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene
* zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
* beheizte Tiefgarageneinfahrt / Bodenheizung im Zufahrtsbereich
* vier Besucherstellplätze innerhalb der Tiefgarage
Klingelanlage zur Freigabe der Tiefgaragenzufahrt für Besucher
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
* eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
* gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
* gepflegte Wohnanlage
* attraktiver und gefragter Wohnstandort in Kösching nahe Ingolstadt
* Mehr als eine Wohnung – ein Zuhause mit echtem Hausgefühl

Es gibt Eigentumswohnungen – und es gibt Immobilien, die ein völlig anderes Wohngefühl vermitteln.

Diese Gartenwohnung gehört zur zweiten Kategorie.

Ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine ca. 21 m² große Terrasse, rund ca. 79 m² privater Garten, zwei Tiefgaragenstellplätze und eine hochwertige Ausstattung ergeben eine Kombination, die im Raum Kösching und Ingolstadt nur selten angeboten wird.

Hier müssen Käufer nicht zwischen dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung und dem Wunsch nach einem eigenen Garten wählen.

Sie erhalten beides.

Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Leben. Die drei weiteren Zimmer ermöglichen Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und vermitteln insbesondere in den Sommermonaten ein Lebensgefühl, das in vielen Punkten an ein eigenes Haus erinnert.

Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von den komfortablen Eigenschaften einer gepflegten Wohnanlage: Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftung, Keller und zahlreiche weitere technische Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Alltagskomfort.

Gerade für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Käufer, die langfristig und komfortabel wohnen möchten, eröffnet sich hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit im gefragten Einzugsgebiet von Ingolstadt.

Eine hochwertige Gartenwohnung für Menschen, die bei ihrem Zuhause keine Kompromisse zwischen Raum, Komfort und Lebensqualität eingehen möchten.