Ingolstadt:
Wertstabile Kapitalanlage in Ingolstadt-Friedrichshofen: Vermietetes Dachgeschoss-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger zweiter Reihe!
Objekt-Nr.: KW-MM-313
offener Bereich
offener Bereich
Außenansicht
offener Bereich
Badezimmer
Badezimmer
Eingang/ Diele
Treppenhaus
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
140.500 €
Wohnfläche ca.:
22,26 m²
Zimmeranzahl:
1
Wertstabile Kapitalanlage in Ingolstadt-Friedrichshofen – vermietetes Dachgeschoss-Apartment in ruhiger zweiter Reihe!
In einer der gefragten Wohnlagen von 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen präsentiert sich dieses vermietete Dachgeschoss-Apartment als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, solide vermietete Immobilie in wertstabiler Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig in zweiter Reihe und verbindet damit ein zurückversetztes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für eine langfristige Vermietung.…
Das Apartment verfügt über ca. 22,26 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Gebäudeteils mit nur drei Wohneinheiten. Der offene Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich ist kompakt, funktional und gut nutzbar gestaltet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütlicher Wohncharakter; zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich hinter der Küche bzw. unter der Dachschräge schaffen praktischen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung verkauft wird.
Die Immobilie ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 540,00 €, die Warmmiete liegt bei 807,40 €. Damit bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einem nachgefragten Stadtteil von Ingolstadt.
Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch wichtige positive Merkmale: Das Gebäude wurde außen gedämmt und die Fassade wurde gestrichen. Zudem wurde die Tiefgarage saniert. Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden und sorgen für eine geordnete Betreuung der Wohnanlage.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnung: 140.500 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 14.500 €
Gesamtkaufpreis: 155.000 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes ist daher verpflichtender Bestandteil des Gesamtverkaufs.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Anzahl Schlafzimmer: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage, pro Stück 14.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1995
Hausgeld: 336 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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