Raumaufteilung:
Ein Grundriss, der modernes Wohnen perfekt unterstützt!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Offene Wohnbereiche und private Rückzugsräume sind optimal miteinander verbunden. Der Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Alltagstauglichkeit, Komfort und hochwertigem Wohngefühl.

* Eingangsbereich / Flur:…

Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Großzügigkeit. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche der Wohnung übersichtlich und komfortabel.

Die vergrößerte Garderobe bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Dadurch entsteht bereits beim Betreten ein aufgeräumter, gepflegter und hochwertiger erster Eindruck.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich:
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen, Wohnen und Entspannen.

Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Durch die breite Fensterfront wird der Bereich mit Tageslicht versorgt und optisch bis in den Außenbereich erweitert. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht diesen Raum besonders attraktiv und verbindet Innen- und Außenwohnen auf ideale Weise.

* Küche mit Speisekammer:
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich.

Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Sie bietet wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und Küchenzubehör. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – funktional, platzsparend und ideal in den Wohnalltag integriert.

* Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang:
Das großzügige Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Schränke und weitere Einrichtung. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Garten.

Dieses Detail verleiht dem Schlafzimmer eine besondere Qualität: morgens den Blick ins Grüne genießen, direkt ins Freie treten oder den privaten Garten als erweiterten Rückzugsbereich erleben – hier entsteht ein Wohngefühl mit echtem Mehrwert.

* Kinderzimmer I:
Das erste Kinderzimmer ist hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Raumgröße ermöglicht eine praktische Möblierung und schafft ein angenehmes Umfeld für Spielen, Lernen, Arbeiten oder Wohnen.

* Kinderzimmer II:
Das zweite Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot ideal. Auch dieser Raum lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.

Damit bietet die Wohnung auch langfristig eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Badezimmer:
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet hohen Komfort im Alltag und ist besonders familienfreundlich. Ob schnelle Dusche am Morgen oder entspannendes Bad am Abend – dieses Badezimmer erfüllt beides.

* Gäste-WC:
Das separate Gäste-WC ist praktisch gelegen und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Gerade im Familienalltag oder bei Gästen ist dieser zusätzliche Sanitärbereich ein wertvoller Vorteil.

* Terrasse:
Die Terrasse wurde modernisiert und mit erneuerten Terrassenfliesen ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Lounge-Bereich, Esstisch oder Sonnenliegen.

In den warmen Monaten wird sie zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien – ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente mit Blick in den Garten.

* Privater Gartenbereich:
Der direkt angrenzende Gartenbereich ist gepflegt, gut nutzbar und ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Erdgeschosswohnung. Er bietet Raum für Familie, Erholung, Spiel, Genuss und individuelle Gestaltung.

Die vorhandene Gartenhütte ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Outdoor-Zubehör und saisonale Gegenstände.

* Keller und Gemeinschaftsflächen:
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum und ein Mülltonnenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

* Tiefgaragenstellplätze:
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlich erworben werden. Der Aufzug führt komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnebene – ein deutlicher Vorteil im Alltag, insbesondere bei Einkäufen, Kinderwagen, Gepäck oder barrierearmem Wohnen.

* Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Details, moderne Aufwertungen und ein Wohnkonzept mit echtem Mehrwert

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine starke Kombination aus Wohnfläche, Ausstattung, Garten, Komfort und Lage. Sie bietet genau das, wonach viele Käufer im Raum Kösching und Ingolstadt suchen: eine moderne Wohnung mit viel Platz, privatem Außenbereich und komfortabler Infrastruktur.

Wohnkomfort & Raumgefühl:
* Ca. 117 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung
* Großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenbereich
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
* Breite Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Helles, freundliches und modernes Wohnambiente
* Ideale Raumaufteilung für Familien, Paare, Homeoffice oder Gäste
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
* Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer
* Modernisierungen & Ausstattung
* Neue moderne Vinylböden in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
* Erneuerte Terrassenfliesen
* Vergrößerter Garderobenbereich
* Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* praktische Speisekammer direkt neben der Küche
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Speisekammer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC
* Gepflegtes, modernes und familienfreundliches Wohnambiente
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – für ein angenehmes, gleichmäßiges Wärmegefühl in allen Wohnbereichen
* Individuelle Raumtemperaturregelung – jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Thermostat und kann separat gesteuert werden
* Beheizte Tiefgarageneinfahrt – die Einfahrt zur Tiefgarage ist mit einer Bodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort in den Wintermonaten
* Entkalkungsanlage im Haus – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal für mehr Komfort, Schutz der Leitungen und eine bessere Wasserqualität
* Rauchwarnmelder in der Wohnung – für zusätzliche Sicherheit im Alltag
* Lüftungsanlage in jedem Zimmer – für ein angenehmes Raumklima und eine kontrollierte Belüftung der Wohnräume
* Tür-Gegensprechanlage – für komfortable Kommunikation und mehr Sicherheit im Eingangsbereich
* Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung – bequem steuerbar und ideal für Sichtschutz, Beschattung und Wohnkomfort
* Solaranlage auf dem Gebäude – ein zeitgemäßes Plus für Nachhaltigkeit und die energetische Qualität der Wohnanlage
* Privater Gartenanteil direkt an der Wohnung
* Modernisierte Terrasse mit viel Nutzfläche
* Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
* Direkter Zugang vom Schlafzimmer in den Garten
* Gartenhütte für Geräte und Zubehör inklusive
* Ideal für Familien, Gartenliebhaber und Menschen mit Wunsch nach Privatsphäre
* Perfekt für Sommerabende, Kinder, Gäste, Grillmomente und Erholung
* Komfort & Gebäude
* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
* Barrierearmer Zugang
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradraum vorhanden
* Mülltonnenraum vorhanden
* Gepflegte Wohnanlage
* Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2026 vorgesehen
* Attraktive Lage in Kösching nahe Ingolstadt

Diese Wohnung eignet sich ideal für:
* Familien mit Kindern
* Paare mit Platzbedarf
* Käufer mit Wunsch nach eigenem Garten
* Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Menschen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen
* Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung nahe Ingolstadt suchen
* Kapitalanleger mit Fokus auf gefragte Wohnlagen im Raum Ingolstadt/Kösching