Raumaufteilung:

* Eingangsbereich und Diele
Die Wohnung empfängt Sie mit einer zentral angeordneten Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume auf kurzen Wegen erreichbar sind. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine angenehme Trennung der Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

* Wohn- und Essbereich…

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angenehmen Raumproportionen bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen separaten Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen sehr guten natürlichen Lichteinfall. Der direkte Zugang zum Südwest-Balkon verbindet den Innen- und Außenbereich auf besonders attraktive Weise.

* Sonniger Südwest-Balkon
Der ca. 8,24 m² große Südwest-Balkon zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Seine gefragte Ausrichtung ermöglicht zahlreiche Sonnenstunden bis in die späteren Tages- und Abendstunden.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung. Damit entsteht ein privater Außenbereich, der die Wohnqualität spürbar erhöht und den Wohnraum harmonisch ergänzt.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und angenehm proportioniert. Es bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.

Die klare Raumform ermöglicht eine komfortable Einrichtung und schafft einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre.

* Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen und flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Es eignet sich unter anderem als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder separater Arbeitsbereich.

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und funktional gestaltet. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft eine angenehme und alltagstaugliche Raumstruktur. Gleichzeitig stehen gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für eine komfortable Nutzung zur Verfügung.

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss.

Die Kombination aus Tageslicht, Badewanne und separater Dusche ist ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

* Eigenes Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung oder persönliche Gegenstände und trägt zu einer geordneten Nutzung der Wohnräume bei.

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche ermöglicht eine praktische Organisation der Haushaltsführung.

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum bietet eine geschützte und geordnete Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnanlage.

* Carport-Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz befindet sich direkt am Wohnhaus und schützt das Fahrzeug vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.

Der Carport-Stellplatz ist verpflichtender Bestandteil des Angebotes und muss gemeinsam mit der Eigentumswohnung erworben werden.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd
* Ca. 66,60 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* Baujahr 2002
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
* Heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 8,24 m²
* Separate Küche
* Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Großzügiges Schlafzimmer
* Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer
Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Neue Bodenbeläge
* Modernisiertes Treppenhaus
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Carport-Stellplatz, verpflichtend mit zu erwerben
* Zuverlässig vermietet

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und technischen Angaben sind im bestehenden Exposé entsprechend aufgeführt.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd steht für eine seltene Verbindung aus solider Immobilienqualität, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Zukunftsperspektive. Die durchdachte Wohnungsgröße, der sonnige Südwest-Balkon, die separate Küche, das Tageslichtbad, das eigene Kellerabteil sowie der Carport-Stellplatz schaffen ein Angebot, das sowohl praktisch als auch langfristig attraktiv ist.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in Ingolstadt suchen — sei es zur späteren Eigennutzung, als wertbeständige Immobilie oder als solide Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Perspektive: kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Hausgröße mit nur 8 Parteien und Ausstattungsmerkmale, die dauerhaft nachgefragt sind. Damit präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Immobilienangebot in Ingolstadt-Süd mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd kaufen möchte, findet hier ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.