Ingolstadt:
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd – Südwest-Garten, Terrasse & Garage!
Objekt-Nr.: KH-MM-372
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Kinderzimmer
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Gartenbereich
Küchenbereich
Eingang-Diele
Außenansicht
Schlafzimmer
Eingang/ Diele
Kinderzimmer
Gartenbereich
Badezimmer
Flurbereich
Büro-Hobbyraum im KG
Gäste WC
Kellerraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
506.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
163 m²
Zimmeranzahl:
4
Mehr Raum, als 95 m² vermuten lassen – modernisiertes Wohnen mit Garten und wertvollen Zusatzflächen
Eine gefragte Wohnlage im Ingolstädter Süden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Südwest-Garten und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Flächen, die im täglichen Leben einen echten Mehrwert schaffen.
Das im Jahr 1980 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Gliederung in Wohn- und Esszone. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den privaten Südwest-Garten.…
Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet die Südwest-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich während der wärmeren Monate nach draußen und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder für lange Sommerabende im eigenen Garten.
Die separate Küche ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt dennoch für kurze Wege. Eine zusätzliche Speisekammer schafft wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche.
Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer als auch für individuelle Kombinationen mit Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster.
Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den zusätzlichen Nutzflächen außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Bereiche für Hauswirtschaft, Haustechnik, Hobby, Arbeiten, Werkstatt und Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten.
Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche steht im vorhandenen Dachboden zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang der Dachbereich zukünftig baulich verändert oder ausgebaut werden kann, wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Statik und technischer Voraussetzungen individuell zu klären.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Haustür, Bodenbereiche, Tageslichtbad, Teile des Gäste-WCs, der äußere Zugangsbereich und der Garten. Auch die zum Angebot gehörende Einzelgarage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
So entsteht ein Gesamtangebot, das nicht allein über die reine Wohnflächenangabe definiert wird, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnhaus: 506.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 14.000 €
Gesamtkaufpreis: 520.000 €
Die Einzelgarage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Ein separater Erwerb beziehungsweise ein Erwerb des Hauses ohne Garage ist nicht vorgesehen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haustyp: Reihenhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 26.05.2026 bis 27.05.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 345 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
Unser Anspruch ist eine Vermarktung, die nicht nur sichtbar ist, sondern überzeugt: mit hochwertigen Objektunterlagen, starken Bildern, klarer Käuferansprache, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
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Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
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