Altmannstein:
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, PV-Anlage & großer Südwest-Terrasse in Altmannstein-Pondorf!
Objekt-Nr.: KH-MM-312
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Außenansicht
Schlafzimmer
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Außenansicht
Kinderzimmer
offener Wohn-Essbreich
Außenanlage
Wohn-Essbereich
Grillkota
Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
offener Wohn-Essbreich
Grillkota
Außenansicht
Saunabereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Schlafbereich
Eingang/ Diele
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
688.000 €
Wohnfläche ca.:
138 m²
Grundstück ca.:
642 m²
Zimmeranzahl:
6
Ein Zuhause wie ein privates Resort – exklusiv, familienfreundlich und voller Lebensqualität
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ein privates Wohnrefugium, das stilvolles Familienleben mit Urlaubsgefühl, Wellness und außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet.
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Altmannstein-Pondorf präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit Charakter. Hier vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept, ein gepflegtes Wohnambiente und ein außergewöhnlich gestalteter Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.…
Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Der Garten wurde nicht einfach nur als Außenfläche angelegt, sondern als privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert gestaltet. Die großzügige Südwest-Terrasse bietet den perfekten Platz für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Hier verschwimmen Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.
Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Wellness- und Freizeitbereich im eigenen Garten. Der beheizte Pool, die gemütliche Grillkota und die angrenzende Sauna schaffen eine Atmosphäre, die an ein exklusives privates Resort erinnert. Ob erfrischende Sommertage am Pool, gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Wintermomente in der Grillkota oder entspannte Saunagänge nach einem langen Tag – dieses Zuhause bietet Lebensqualität, die man jeden Tag spürt.
Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich zum Außenbereich hin. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich – ideal für Menschen, die gerne großzügig, offen und mit viel Bezug zur Natur wohnen.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus exklusivem Freizeitkomfort und moderner Technik. Die über 14 kW starke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung und ist gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Klimaanlage ein wertvoller Vorteil. Die vorhandene Split-Klimaanlage mit vier Innengeräten sorgt zudem an heißen Sommertagen und warmen Nächten für angenehme Temperaturen in ausgewählten Wohn- und Schlafbereichen.
Die Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche – dieses Haus passt sich flexibel dem Alltag an und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und privatem Erlebniswert. Während viele Häuser lediglich Wohnfläche bieten, entsteht hier ein Lebensgefühl: morgens Kaffee auf der Terrasse, tagsüber Entspannung im Garten, nachmittags Abkühlung im Pool und abends gemütliche Stunden in der Grillkota oder ein Saunagang im eigenen Wellnessbereich. Dieses Haus macht den Alltag besonders.
Die Immobilie spricht Käufer an, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele, Stil und echtem Mehrwert. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Erholung, Genuss und besondere Momente bietet. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken – weil seine Qualität, seine Ausstattung und sein außergewöhnliches Ambiente für sich sprechen.
Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, privatem Wellnessbereich und besonderem Lifestyle-Charakter sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Altmannstein-Pondorf.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum dieses Zuhause nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38
Nutzfläche ca.: 233,50 m²
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Pool: ja
Sauna: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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