Design-Villa in Denkendorf – exklusives Wohnen mit Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichem Weitblick

In ruhiger Ortsrandlage von 85095 Denkendorf präsentiert sich diese exklusive Design-Villa als außergewöhnliches Immobilienangebot für Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Privatsphäre suchen.

Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie vereint klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiges Gesamtkonzept mit einer Lage, die heute nur selten zu finden ist: naturnah, ruhig und mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 106 m² Nutzfläche. Die Kombination aus separater Einliegerwohnung, großzügiger Hauptwohnung, ca. 40 m² großem Balkon, Südgarten und außergewöhnlicher XXL-Garage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Immobilienmarkt in Denkendorf.…

Bereits die Aufteilung zeigt, dass diese Villa deutlich mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die separat nutzbare Einliegerwohnung sowie der Zugang zur Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung ist voll möbliert, verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer und ist dadurch sofort nutzbar. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Au-pair, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als separater privater Rückzugsbereich.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsorganisation vorhanden. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von diesem Bereich in die beheizte XXL-Garage. Dadurch entsteht ein alltagstaugliches, hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Einliegerwohnung und Hauptwohnung.

Das Herzstück der Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 61,35 m² schafft ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Licht, Weite und moderner Eleganz. Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 m, das architektonisch prägende Pultdach und die integrierte LED-Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine besonders hochwertige und großzügige Atmosphäre.

Großflächige Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der umliegenden Natur. Der direkt anschließende, ca. 40 m² große Balkon eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet einen exklusiven Außenbereich für Ruhe, Sonne, Privatsphäre und entspannte Stunden mit Weitblick.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche eines Markenherstellers ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Eine großzügige Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der private Bereich der Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Planung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Gleichzeitig ist das Badezimmer auch über den Flur erreichbar. Dadurch entsteht ein hochwertiger En-suite-Charakter, ohne die Alltagstauglichkeit des Grundrisses einzuschränken.

Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie große Fenster. Die Kombination aus Größe, Tageslicht und hochwertiger Ausstattung schafft eine angenehme Atmosphäre mit privatem Wellness-Charakter.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Ein separates WC ergänzt die Hauptwohnung komfortabel.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die ca. 95 m² große XXL-Garage. Sie ist vollständig fußbodenbeheizt, verfügt über einen verstärkten Fußbodenaufbau, eine hochwertige Industrieboden-Beschichtung sowie massive, isolierte Garagentore. Damit bietet sie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Sportgeräte, Hobby, Fitness, Werkstatt, Lagerfläche oder anspruchsvolle private Nutzung.

Ergänzt wird dieses besondere Nutzungskonzept durch ein großzügiges, maßgenau vom Zimmerer errichtetes Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiert sich die Villa auf hohem Niveau. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, Smarthome-System von LOXONE, Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Garage, Kaminofen mit Wärmetauscher, Gas-Brennwertheizung, Solaranlage für Warmwasser, Glasfaseranschluss, Video-Sprechanlage und Kamerasystem unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Der Südgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die große Zisterne mit unsichtbarer Pumpe zur Gartenbewässerung sowie die professionelle Edelstahl-Sportstation im Außenbereich ergänzen das hochwertige Wohnkonzept um praktische und besondere Lifestyle-Elemente.

Beim Bau dieser Immobilie wurde sichtbar Wert auf Qualität, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein neuwertiges Zuhause mit klarer Architektur, durchdachter Technik, starker Ausstattung und spürbarer Substanz.

Diese Luxusvilla in Denkendorf richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit Architektur, Privatsphäre, Technik, Raum und echtem Mehrwert.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Exposé oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung.