Raumaufteilung
Wohnung 1 – kleinere Wohneinheit mit Terrasse und Gestaltungspotenzial

Die kleinere Wohneinheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Sie eignet sich ideal als separate Wohnung zur Vermietung, als Bereich für Familienangehörige, als Gästeapartment oder als flexible Homeoffice-Lösung.

Eingangsbereich / Diele:…

Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume der Wohnung auf praktischer Ebene. Die Aufteilung ist kompakt und funktional, sodass die Wohnung angenehm und effizient genutzt werden kann.

Wohnbereich:
Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Hier kann mit überschaubarem Aufwand ein gemütlicher Rückzugsort entstehen, der sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Ess- und Küchenbereich:
Der Ess- und Küchenbereich bietet Platz für eine praktische Küchennutzung sowie einen kleinen Essplatz. Die Struktur eignet sich gut für eine kompakte, alltagstaugliche Wohnlösung.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und persönliche Einrichtung. Es eignet sich als ruhiger privater Bereich innerhalb der Wohnung.

Tageslichtbad:
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet eine solide Grundlage für eine komfortable Nutzung. Je nach Wunsch des neuen Eigentümers kann der Bereich modernisiert oder individuell angepasst werden.

Heiz- und Waschraum / Nutzbereich:
Der zusätzliche Nutzbereich bietet praktische Abstell- und Technikfläche. Hier lassen sich Funktionen wie Waschen, Lagern oder technische Versorgung sinnvoll unterbringen.

Terrasse:
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der direkte Zugang zur Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Platz für Erholung, Pflanzen, Sitzmöglichkeiten oder eine gemütliche Außenmöblierung.

Zusammenfassung Wohnung 1:
Diese Einheit bietet eine sehr gute Grundlage für Käufer, die eine freie Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch den Leerstand ist eine zeitnahe Modernisierung möglich. Gleichzeitig entsteht hier zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wohnung 2 – größere, umfassend renovierte Wohneinheit mit viel Wohnkomfort!

Die größere Wohneinheit wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie eignet sich ideal als Hauptwohnung für Eigennutzer und bietet durch ihre Raumaufteilung viel Platz für Paare, Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Separater Eingangsbereich / Diele:
Der eigene Eingangsbereich sorgt für Privatsphäre und eine klare Trennung zur zweiten Wohneinheit. Die Diele erschließt die einzelnen Räume angenehm und praktisch.

Wohnbereich:
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, Medienbereich und gemütliche Aufenthaltszonen. Die moderne Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Ess- und Küchenbereich:
Der Ess- und Küchenbereich bildet einen wichtigen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier lassen sich Kochen, Essen und Kommunikation harmonisch verbinden. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung mit Bett und Schrank. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Badezimmer mit Fenster:
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort macht den Raum besonders alltagstauglich.

Wasch- / Abstellraum:
Der zusätzliche Wasch- und Abstellraum schafft wertvolle Nutzfläche und unterstützt eine ordentliche, praktische Wohnorganisation.

Dachgeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich. Dort befinden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können — beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbybereich.

Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss:
Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort deutlich. Gerade bei Familien oder mehreren Bewohnern ist dieser zusätzliche Sanitärbereich ein großer Vorteil.

Balkon / Dachterrasse:
Der Balkon- beziehungsweise Dachterrassenbereich ergänzt die Wohneinheit um eine private Außenfläche. Hier entsteht ein schöner Platz für ruhige Momente im Freien.

Zusammenfassung Wohnung 2:
Diese Wohneinheit überzeugt durch ihren gepflegten, modernisierten Zustand, die großzügigere Aufteilung und die vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Sie kann ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt werden und eignet sich besonders gut als Hauptwohnung.

Solide Ausstattung, modernisierte Bereiche und attraktive Außenflächen:

Die Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Durch die zwei Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die bereits durchgeführten Modernisierungen entsteht ein überzeugendes Gesamtpaket.

Allgemeine Ausstattung:
* Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
* Separate Zugänge
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Ca. 300 m² Grundstück
* Insgesamt 6 Zimmer
* Zwei Terrassen
* Balkon / Dachterrasse
* Gartenbereich
* Terrassenüberdachung
* Mehrere Außenstellplätze
* Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
* Tageslichtbäder
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
* Öl-Zentralheizung
* Kamin
* Laminat- und Fliesenböden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* SAT-TV
* Dachboden
* Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
* Seniorengerechte Nutzungsmöglichkeiten
* Ruhige Wohnlage

Außenbereich:
Der Außenbereich bietet mehrere attraktive Nutzungszonen. Die Terrassenflächen eignen sich ideal für gemütliche Sitzbereiche, Familienzeit, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der Gartenbereich ergänzt das Objekt um zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Terrassenüberdachung sorgt für geschützte Außenflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.

Modernisierungen und Sanierungen:
Laut vorliegenden Angaben wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, unter anderem:

* Wände verputzt und gestrichen
* Böden erneuert
* Fenster erneuert
* Stromleitungen erneuert
* Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert
* Terrasse erneuert
* Dachziegel erneuert
* Dach gedämmt mit Mineralwolle
* Dachstuhl erneuert
* Außendämmung angebracht
* Kamin erneuert
* Eingangstüren erneuert
* Türen teilweise erneuert
* Terrassenüberdachung angebracht
* Heizanlage erneuert
* Heizkörper erneuert

Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für die künftige Nutzung. Die größere Wohneinheit präsentiert sich bereits modernisiert und gepflegt, während die kleinere Einheit zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet.

Nutzungsmöglichkeiten
Ein Haus – mehrere Strategien

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich für unterschiedliche Käufergruppen und Nutzungskonzepte:

Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung:
Die größere, renovierte Wohnung kann selbst genutzt werden, während die kleinere Wohnung nach Renovierung vermietet werden kann. So lassen sich Wohnen und Einnahmepotenzial ideal kombinieren.

Mehrgenerationenwohnen:
Durch zwei getrennte Einheiten eignet sich das Haus sehr gut für Familien, die gemeinsam, aber dennoch getrennt wohnen möchten — zum Beispiel Eltern und erwachsene Kinder oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Kapitalanlage:
Für Kapitalanleger bietet das Objekt durch zwei Wohneinheiten, vorhandene Außenflächen und die ruhige Lage eine interessante Grundlage. Die freie kleinere Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und anschließend vermietet werden.

Wohnen und Arbeiten:
Eine der Einheiten kann auch als Büro, praxisnaher Arbeitsbereich, Gästeeinheit oder separates Homeoffice genutzt werden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität.