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Wilhelmsthal: Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück!

Objekt-Nr.: KH-MM-135
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    Gartenbereich
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    Außenansicht
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    Flur OG
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    Grundriss EG
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    Grundriss KG
Gartenbereich
Badezimmer
Außenansicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Badezimmer
Flur OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-96352 Wilhelmsthal
Kronach
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
200 m²
Grundstück ca.:
1.745 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 4 x Garage, pro Stück 2.500 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1938
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1938
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude sucht neue Besitzer

Hier ist Platz für die ganze Familie!

Ein Traum für Sie und Ihre Familie hier findet mit Sicherheit jeder seinen Rückzugsort. Diese idyllische Lage wird Sie begeistern und Ihr Herz höher schlagen lassen!

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm welches im Jahr 1939/ 1940
in massiver Bauweise erstellt wurde in einer sehr schönen gewachsener Wohnlage in Wilhelmsthal im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern.

Es wird Sie begeistern. Das Anwesen liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage. Bestechend durch seine praktische Raumaufteilung bietet es eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ansprechende Räume, Atmosphäre und Gemütlichkeit, ein gelungenes Objekt im Einklang mit der Natur.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen.
Herrliches Grundstück mit insgesamt 1.745 qm Fläche, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, Sie laden zum Verweilen, Spielen oder zu netten Grillabenden ein. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur.

In den letzten zwei Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, doch leider nicht alles zu Ende gemacht. Wenn Sie handwerklich begabt sind und verschiedene kleine Renovierungsarbeiten übernehmen können, sind Sie bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse. Bringen Sie neuen Wind ins Haus, verwirklichen Sie Ihre Ideen und Sie erhalten ein Heim, um das Sie manch einer beneiden wird.

Die zum Einfamilienhaus gehörende vier Garagen müssen für je EUR 2.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 309.000,–.

** Viel Grün, viel Ruhe und viel Platz für die ganze Familie ****

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!
Ansprechpartnerin Frau Miller 0162/ 74 61 377
Ausstattung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Gäste WC, Küchenbereich ausgestattet mit einer Einbauküche, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse, Wohnbereich sowie ein Essbereich

OBERGESCHOSS:
Flur, Badezimmer ausgestattet mit einem Fenster, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, dieser Raum kann aber auch nochmal umgewandelt werden als zweites Kinderzimmer

DACHGESCHOSS:
hier kann ein zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer entstehen

KELLERGESCHOSS:
Flur, Abstellraum, zwei Kellerräume von einer der Kellerräume habe Sie Zugang zu Ihrem Gartenbereich, Waschraum sowie ein zusätzliches Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken

NEBENGEBÄUDE:
hier können Sie ihren wünschen Freien lauf lassen und einen zusätzlichen Wohnraum verwirklichen im separatem Gebäude

AUßENANLAGE:
Garagengebäude mit insgesamt 4 Garagen sowie eine praktische Scheune/ Hütte

ZUSÄTZLICH WIRD HIER GEBOTEN:
* SAT-TV Anlage
* Grundstücksgröße ca. 1.745 qm Fläche
* ca. 200 qm Wohnfläche
* Terrasse ca. 15 qm Fläche
* Brunnen im Gartenbereich vorhanden
* Werkstatt
* 4 Garagen
* ca. 2 Stellplätze
* Heizungsanlage wurde noch nicht eingebaut
*
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten
* Nebengebäude ausbaufähig, neue Heizkörper bereits vorhanden, im Preis inkludiert
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Grundrisse vorhanden
* im KG (Badezimmer) sowie im Gäste WC im EG befindet sich ein Warmwasserbeuler

DIVERSE RENOVIERUNGEN WURDEN BEREITS im Jahr 2022/ 2023 VORGENOMMEN:
* Heizkörper erneuert
* Flüssiggastank erneuert, die Leitungen wurden bereits ins Haus verlegt
* neue Leitungen für die Heizung verlegt
* Elektrik erneuert
* teilweise neue Böden angebracht (im Haus befinden sich noch original verpackte Parkettböden, diese bleiben im Haus drin, im Preis inkludiert
* alle Fenster erneuert
* Dachschalung erneuert
* Badezimmer im OG komplett saniert und vergrößert
Lage:
Die Gemeinde Wilhelmsthal befindet sich im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern.
Wilhelmsthal ist ein beliebtes Ausflugs- und Ferienziel. Südlich davon, nur 6 km von der Kreisstadt Kronach entfernt, schmiegt sich der geschichtsträchtige Steinberg beiderseits des Kronachflusses ein. Über Wanderwege sind beschauliche Orte und Sehenswürdigkeiten leicht zu Fuß zu erreichen. Hier findet man noch Erholung und Entspannung pur.

In Wilhelmthal finden Sie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Schulen, Kindergarten und Banken, die nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt sind. Die Stadt Kronach ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter Bildungseinrichtungen, ein Krankenhaus sowie eine reiche historische Kulisse, die zum Entdecken einlädt.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, auch die umliegenden Städte Coburg und Bayreuth in kurzer Zeit zu erreichen, wo Sie weitere kulturelle und gastronomische Erlebnisse erwarten. Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie mühelos zu den Autobahnauffahrten der A7 Richtung Nürnberg / Würzburg in nur ca. 50 Minuten, was diese Lage nicht nur malerisch, sondern auch äußerst praktisch macht.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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