Wilhelmsthal:
Zwei Wohnhäuser auf ca. 1.745 m² – außergewöhnliches Anwesen mit Scheune, 4 Garagen & vielseitigem Potenzial in Wilhelmsthal!
Objekt-Nr.: KH-MM-382
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Essbereich
Gartenbereich
Badezimmer
Küchenbereich
Außenansicht
Ankleideraum/ Kinder-Gästezimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Küchenbereich
Schlafzimmer
Flurbereich Obergeschoss
Gartenbereich
Außenansicht
Eingang/ Diele
Außenansicht
Badezimmer im Kellergeschoss
Flurbereich
Grundriss Erdgeschoss Haupthaus
Grundriss Obergeschoss Haupthaus
Grundriss Kellergeschoss Haupthaus
Grundriss Erdgeschoss Nebenhaus
Grundriss Dachgeschoss Nebenhaus
Grundriss Kellergeschoss Nebenhaus
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
230,91 m²
Grundstück ca.:
1.745 m²
Zimmeranzahl:
11
Zwei Wohnhäuser, außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Möglichkeiten für Familie, Wohnen und Zukunft!
Dieses besondere Anwesen in 96352 Wilhelmsthal im Landkreis Kronach bietet eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist:
Zwei Wohnhäuser, ca. 1.745 m² Grundstück, eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude, vier Garagen, großzügige Gartenflächen sowie zahlreiche weitere Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Familie, Hobby und individuelle Lebenskonzepte miteinander verbinden möchten.
Das großzügige Haupthaus verfügt laut den vorliegenden Bestandsunterlagen über ca. 168 m² Wohnfläche. Es bietet eine komfortable Raumaufteilung über mehrere Ebenen und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.…
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses. Über den Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in den zentralen Flur. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit WC und Waschbecken.
Der Küchenbereich verfügt über eine vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich der sehr großzügige Essbereich, der viel Platz für einen großen Familientisch und gemeinsame Abende bietet.
Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 15 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit Küche und Essbereich einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Der Zugang erfolgt über eine elegante Glasschiebetür. Das Bad verfügt über eine großzügige begehbare Dusche, eine Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Fenster sowie einen Handtuchheizkörper.
Im Obergeschoss wurden darüber hinaus bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für ein Mehrgenerationenkonzept, einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Vom Obergeschoss führt eine weitere vorhandene Treppe in den darüberliegenden Dachbereich.
Dort steht ein zusätzlicher Raum mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial zur Verfügung. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen kann dieser Bereich beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich weiterentwickelt werden.
Diese Fläche ist derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Keller- und Lagerräume sowie ein Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung schaffen zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Lager.
Im Haupthaus wurden ab ca. 2022 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise begonnen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, neue bzw. vorbereitete Heizungsleitungen, vorhandene beziehungsweise erneuerte Heizkörper sowie teilweise neu verlegte Boden- und Parkettflächen. Zusätzlich ist weiteres Fertigparkett vorhanden.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Anwesens ist das zweite, separate Siedler-Wohnhaus.
Die historischen Bauunterlagen weisen dieses Gebäude ausdrücklich als Wohnhaus aus. Die vorhandenen Planunterlagen ergeben für Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 62,91 m² Wohnfläche.
Damit ergeben sich über beide Wohnhäuser nach den vorliegenden Bestands- und Planunterlagen insgesamt ca. 230,91 m² Wohnfläche.
Das zweite Wohnhaus bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung und eröffnet interessante Möglichkeiten für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzeptes.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude. Dieses bietet vielseitige Möglichkeiten als Lager, Werkstatt, für Gartengeräte, Maschinen, Hobby oder weitere Abstellflächen.
Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen. Damit stehen außergewöhnlich viele geschützte Stell- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder oder Hobby- und Werkstattbedarf zur Verfügung.
Ein eigener Brunnen ergänzt das großzügige Grundstück.
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden bekannt. Diese Angabe stellt keine technische Beschaffenheitsgarantie dar.
Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht installiert. Wesentliche Vorarbeiten wurden jedoch bereits vorgenommen: Heizungsleitungen wurden verlegt, Heizkörper sind vorhanden und auch für das zweite Wohnhaus stehen weitere Heizkörper zur Verfügung. Zuvor wurde das Haupthaus über Flüssiggas beziehungsweise einen Gastank versorgt.
Gerade diese Kombination aus zwei Wohnhäusern, rund 230,91 m² Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen, ca. 1.745 m² Grundstück, Scheune, vier Garagen, großem Garten, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern Raum für Familie, Ideen und Zukunft.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vorhandenen Objekt- und Planunterlagen zur Verfügung.
Die Miller Real Estate Group begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 24.04.2034
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
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