Ingolstadt:
Modernisierte Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Unterhaunstadt – Südwestgarten, ruhige 2. Reihe & 2 TG-Stellplätze!
Objekt-Nr.: KH-MM-396
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Eingang/ Diele
Gäste-WC
Flurbereich OG
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4
Modernes Wohngefühl. Geschützter Garten. Ein Zuhause für heute und morgen.
In angenehm zurückversetzter und ruhiger zweiter Reihe in Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie eine modernisierte Doppelhaushälfte, die genau die Eigenschaften miteinander verbindet, die ein hochwertiges Familienzuhause ausmachen: eine solide Massivbauweise, ein durchdachtes Raumkonzept, einen geschützten Gartenbereich und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.
Das im Jahr 2001 errichtete Haus bietet ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen sowie eine Grundstücksfläche von ca. 251 m². Die Wohnfläche berücksichtigt die Terrasse anteilig. Hinzu kommen ein vollständiges Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und ein Dachboden als praktische Stauraumreserve. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlaf-, Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer im Obergeschoss.…
Schon beim Betreten zeigt sich die klare Aufteilung des Hauses: Während das Erdgeschoss ganz dem gemeinsamen Wohnen gewidmet ist, bildet das Obergeschoss den privaten Rückzugsbereich der Familie.
Das Herzstück des Hauses ist der ca. 36,06 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Wohnlandschaft und Esstisch lassen sich hier selbstverständlich miteinander kombinieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Südwestterrasse und weiter in den Garten.
Ob Frühstück im Freien, lange Sommerabende mit Freunden, spielende Kinder oder ein ruhiger Feierabend im eigenen Grün – Terrasse und Garten schaffen einen geschützten privaten Lebensbereich, der das Haus in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und verbleibt am Haus.
Auch der Garten wurde im Zuge der Modernisierungen aufgewertet und neu gestaltet. Besonders praktisch ist der separate Zugang von außen. Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Gartenmöbel können damit bequem in den Außenbereich gebracht werden, ohne durch das Haus transportiert werden zu müssen.
Die separate Küche verbindet Funktionalität mit einer modernen Gestaltung. Eine Glasschiebetür schafft eine elegante Verbindung zum Wohn- und Essbereich und ermöglicht gleichzeitig eine klare räumliche Trennung. Die helle Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt vollständig im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend für Familien und bleibt gleichzeitig flexibel für unterschiedliche Lebensphasen. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide – die Räume lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.
Das modernisierte Familienbad bietet Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Der vorhandene Waschtischunterschrank verbleibt ebenso im Haus wie der Waschtischunterschrank des separaten Gäste-WCs.
Auch unterhalb der eigentlichen Wohnebenen setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem separaten Wasch-/Trockenbereich und dem Heiz-/Technikraum stehen zwei weitere beheizbare Kellerräume zur Verfügung. Sie eröffnen zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice, Werkstatt oder wertvollen Stauraum – selbstverständlich außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche.
Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist jedoch nicht nur entscheidend, was vorhanden ist, sondern ebenso, was bereits investiert wurde.
Insbesondere im Jahr 2023 wurde das Haus in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Bad und Gäste-WC, Böden, Innentüren, Elektrik und Beleuchtung, Küche, Terrasse, Garten und Fassade.
Technisch ergänzen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein vorhandener Glasfaseranschluss das Gesamtpaket. Zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht versucht, mit Superlativen zu überzeugen, sondern mit dem Zusammenspiel aus Lage, Raumangebot, Garten, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen.
Ein Haus mit Persönlichkeit und gleichzeitig genügend Flexibilität, um auch veränderte Lebenssituationen über viele Jahre mitzutragen.
Persönlich begleitet – vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung und Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung der nächsten Schritte und Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Übergabe der Immobilie.
Auch darüber hinaus bleiben wir selbstverständlich Ihr Ansprechpartner.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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MILLER REAL ESTATE GROUP
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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