Hitzhofen:
1.055 m² FÜR NEUE PERSPEKTIVEN – GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK FÜR WOHNEN & ARBEITEN NAHE INGOLSTADT!
Objekt-Nr.: KGS-MM-388
MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundstück ca.:
1.055 m²
Preis:
458.925 €
Viel Raum für individuelle Ideen – ein Grundstück, das mit Ihren Plänen wachsen kann!
Ein großzügiges Grundstück eröffnet Möglichkeiten, die weit über die klassische Planung eines Einfamilienhauses hinausgehen.
Mit ca. 1.055 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Bauareal in Hitzhofen-Hofstetten einen außergewöhnlich vielseitigen Rahmen für Käufer, die ihr zukünftiges Immobilienkonzept individuell und langfristig gestalten möchten.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiven baulichen Rahmenbedingungen und der Ausweisung als Mischgebiet macht dieses Angebot besonders interessant.…
Ob hochwertiges Eigenheim mit großzügigen Außenbereichen, Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung – hier können unterschiedlichste Vorstellungen eine passende Grundlage finden.
Die Mischgebietsausweisung ermöglicht neben dem Wohnen grundsätzlich auch Handel und nicht störendes Gewerbe. Die gewerbliche Nutzung von Räumen ist nach den vorliegenden Festsetzungen auf Erd- und Kellergeschoss beschränkt.
Gerade für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer entsteht dadurch die interessante Möglichkeit, private und berufliche Lebensbereiche an einem Standort miteinander zu verbinden – beispielsweise mit Büro, Kanzlei, Atelier, Beratungs- oder vergleichbaren Dienstleistungsflächen.
Auch Käufer mit Investmentgedanken finden hier attraktive Perspektiven. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für Wohnkonzepte mit mehreren eigenständigen Einheiten und kann damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant sein.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen bieten dabei Spielraum für unterschiedliche Architekturkonzepte. Klassische ebenso wie moderne Bauformen können im Rahmen der jeweiligen Festsetzungen umgesetzt werden.
Kein Bauzwang schafft darüber hinaus zusätzliche zeitliche Flexibilität bei der Planung und Umsetzung des eigenen Projektes.
Die derzeit noch vorhandene Bestandsbebauung wird demnächst abgerissen. Im Zuge der weiteren Entwicklung des Baugebietes erfolgt anschließend die Neuordnung beziehungsweise Vermessung der Flächen.
Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern bewusst nach mehr Fläche, mehr Flexibilität und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
* Persönliche Beratung für Ihre individuelle Planung
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.
Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses großzügigen Baugrundstücks und schaffen Sie den Raum für Ihr ganz persönliches Wohn-, Familien- oder Zukunftskonzept.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan
Baugenehmigung: ja
Empfohlene Nutzung: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa
GRZ: 0,40
GFZ: 0,60
Verfügbar ab: Sofort
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
Das könnte Ihnen auch gefallen
*** Traumhaftes Baugrundstück ***
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
