Hitzhofen:
WOHNEN MIT WEITBLICK – 969 m² BAUGRUNDSTÜCK FÜR INDIVIDUELLE WOHNKONZEPTE NAHE INGOLSTADT!
Objekt-Nr.: KGS-MM-389
MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundstück ca.:
969 m²
Preis:
437.125 €
Großzügig planen. Individuell wohnen. Langfristig Perspektiven schaffen.
Wer sein eigenes Zuhause plant, denkt heute häufig weiter als nur bis zum klassischen Einfamilienhaus. Familien verändern sich, Lebenssituationen entwickeln sich – und genau deshalb ist ein Grundstück besonders wertvoll, wenn es ausreichend Raum für unterschiedliche Zukunftsmodelle bietet.
Mit ca. 969 m² Grundstücksfläche eröffnet dieses attraktive Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die großzügiges Wohnen mit langfristiger Flexibilität verbinden möchten.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Baugrundstücken und bietet eine interessante Ausgangslage für anspruchsvolle Neubaukonzepte.…
Ob großzügiges Familiendomizil, moderne Stadtvilla, Wohnhaus mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen oder ein Mehrgenerationenkonzept – die Grundstücksgröße bietet den notwendigen Freiraum, um Wohnen individuell an die eigene Lebensplanung anzupassen.
Auch für Käufer, die über die klassische Eigennutzung hinausdenken, ist das Grundstück interessant. Unterschiedliche Wohnbereiche können beispielsweise Raum für Eltern, erwachsene Kinder oder zusätzliche Wohneinheiten schaffen. Ebenso kann die Kombination aus eigenem Wohnen und zusätzlicher Vermietung eine langfristig attraktive Perspektive darstellen.
Die vorliegenden planungsrechtlichen Festsetzungen ermöglichen bei einer Einzelhausbebauung bis zu vier Wohneinheiten je Wohngebäude; bei einer Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Wohngebäude mit mehr als zwei Wohneinheiten gelten zusätzliche Anforderungen in Abhängigkeit von der jeweiligen Wohnungsgröße.
Damit bietet das Grundstück nicht nur Platz, sondern vor allem Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnmodelle.
Die aktuell noch vorhandene Bestandsbebauung steht bereits konkret zum Rückbau an und wird in Kürze vollständig entfernt. Im Anschluss erfolgt die weitere Vermessung beziehungsweise Neuordnung der vorgesehenen Bauflächen. Damit wird ein wesentlicher Schritt für die weitere Entwicklung und individuelle Planung des Grundstücks umgesetzt.
Für zusätzliche Flexibilität sorgt der fehlende Bauzwang. Käufer können ihr persönliches Bauvorhaben damit entsprechend ihrer individuellen Lebens-, Finanzierungs- und Zukunftsplanung umsetzen.
Dieses Grundstück ist eine interessante Gelegenheit für Menschen, die nicht nur einen Bauplatz suchen, sondern einen Standort, an dem sich großzügiges Wohnen und langfristige Perspektiven miteinander verbinden lassen.
Ihre Wohnidee verdient den passenden Rahmen
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten dieses Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.
Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.
Entdecken Sie auf ca. 969 m² den Raum für ein Zuhause, das nicht nur zu Ihrem Leben von heute passt, sondern auch die Möglichkeiten von morgen berücksichtigt.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan
Baugenehmigung: ja
Empfohlene Nutzung: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa
GRZ: 0,40
GFZ: 0,60
Verfügbar ab: Sofort
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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