Ingolstadt:
Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt – 108 m² Wohnfläche, ca. 130 m² Garten & echter Hauscharakter!
Objekt-Nr.: KW-MM-376
offener Wohnbereich
Außenansicht
Küchenbereich
offener Wohn-Essbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Kinderzimmer
Terrasse
offener Wohn-Essbereich
Badezimmer
Gäste WC
Gartenbereich
Badezimmer im Kellergeschoss
Wohnlich ausgebauter Nutzbereich im Kellergeschoss
Badezimmer
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Ausgebauter Kellergeschoss
Küchenbereich
Treppenhaus
Grundriss Erdgeschoss Gartenwohnung
Grundriss, ausgebauter Kellerraum
Preis:
488.500 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Zimmeranzahl:
3
Mehr als eine Wohnung – großzügiges Wohnen mit Garten, Privatsphäre und Hauscharakter!
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Ingolstadt verbindet großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und eine weitläufige Terrasse mit einem Wohngefühl, das deutlich über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche und 3 Zimmern erwartet Sie eine sehr gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumwirkung, direktem Zugang in den Garten und einem zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Nutzbereich im Untergeschoss.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die durchdachte Raumaufteilung eine gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen schafft.
* Großzügigkeit, die man spürt
Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m².…
Hier steht außergewöhnlich viel Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich, Familie, Gäste und individuelle Einrichtungskonzepte zur Verfügung.
Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Garten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den ausschließlich der Wohnung zugeordneten, ca. 130 m² großen Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.
Ob stilvolle Lounge, großzügiger Esstisch, Sonnenbereich oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – die Terrasse wird in den warmen Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Der angrenzende private Garten schafft dabei ein Maß an Freiraum und Privatsphäre, das bei einer Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Ingolstadt nur selten zu finden ist.
Hier entsteht Raum für Erholung, Familie, Pflanzen, Freizeit und individuelle Gartengestaltung – direkt vor der eigenen Haustür.
* Komfortable und vielseitige Raumaufteilung
Neben dem außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung.
Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Arbeitszimmer oder Ankleide und ermöglicht damit eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.
Das komfortable Tageslichtbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Ein zusätzliches separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.
* Ca. 33,12 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Der separat über das Treppenhaus erreichbare Bereich wurde wohnlich gestaltet und umfasst einen großzügigen offenen Nutz- und Aufenthaltsbereich, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Zusatzbereich, der sich optimal an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen lässt.
Denkbar sind beispielsweise: Homeoffice, Arbeitsbereich,
Gästebereich, Hobby- oder Kreativraum, Fitnessbereich,
persönlicher Rückzugsort, zusätzlicher Aufenthaltsbereich,
vielseitige Ergänzungsfläche zum Hauptwohnbereich
Die vorhandenen Küchenanschlüsse und das separate Badezimmer erhöhen die Nutzungsqualität dieses Bereiches zusätzlich.
Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Es handelt sich um zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
Gerade diese Kombination aus großzügiger Gartenwohnung und zusätzlichem, separat erreichbarem Nutzbereich macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die mehr Platz und Flexibilität suchen.
* Drei komfortable Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.
In der Garage befinden sich zudem zwei Starkstromanschlüsse – ein attraktiver Vorteil, insbesondere im Hinblick auf Elektromobilität und eine mögliche zukünftige Ladeinfrastruktur.
* Kaufpreisaufteilung
Kaufpreis Wohnung: 488.500 €
zzgl. 2 Außenstellplätze à 6.500 €: 13.000 €
zzgl. Garage: 13.500 €
Gesamtkaufpreis: 515.000 €
Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und zusammen mit der Wohnung zu erwerben.
* Eine Gartenwohnung für Käufer, die mehr suchen
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bei ihrer Suche nach einer Eigentumswohnung in Ingolstadt keine Kompromisse zwischen großzügigem Wohnen, privatem Außenbereich und zentrumsnaher Lage eingehen möchten.
Hier verbinden sich die Vorteile einer Eigentumswohnung mit zahlreichen Qualitäten, die Käufer sonst häufig mit einem Haus verbinden:
ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse, viel Privatsphäre, weitläufige Räume, drei Parkmöglichkeiten und zusätzlich ca. 33,12 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche.
* Eine Immobilie, deren besondere Qualität man persönlich erleben sollte
Bilder und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck.
Die tatsächliche Großzügigkeit, das außergewöhnliche Raumgefühl und insbesondere die Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und privatem Garten entfalten ihre Wirkung jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Objektinformationen, persönliche Rückfragen sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe zu präsentieren und Sie professionell auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz, pro Stück 6.500 €; 1 x Garage, pro Stück 13.500 €
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1985
Hausgeld: 500 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand: neuwertig
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.10.2017 bis 13.10.2027
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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