Ingolstadt:
Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen – großes Grundstück, Garten, Garage & Entwicklungspotenzial!
Objekt-Nr.: KH-MM-371
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Schlafbereich
Gartenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Flurbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Abstellraum
Eingang/ Diele
Gäste WC
Wohnidee Erdgeschoss
Nutzungsidee Kellergeschoss
Bestandsgrundriss Erdgeschoss
Bestandsgrundriss Kellergeschoss
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
741 m²
Zimmeranzahl:
4
Ein Zuhause mit Perspektive – viel Raum für individuelle Wohnideen!
Großes Grundstück. Starke Perspektive. Raum für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Wer ein Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen mit großzügigem Grundstück, Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie, die vor allem eines bietet: die Freiheit, Wohnen neu zu denken.
Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Garten, Terrasse, Vollunterkellerung, Garage und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Raumangebot und schaffen eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.…
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Neue Eigentümer übernehmen kein bereits fertig definiertes Wohnkonzept, sondern erhalten die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und technische Standards auf die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche abzustimmen.
Der vorhandene Grundriss bietet eine klassische und gut nachvollziehbare Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach persönlicher Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster vervollständigen die Wohnebene.
Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Hobby-, Lager- und Abstellflächen.
Ein besonderes Plus ist die in das Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Kellerbereich und über das interne Treppenhaus weiter in das Wohnhaus – komfortabel und insbesondere im Alltag ausgesprochen praktisch.
Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum, ein Technikbereich sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als allein die Wohnfläche vermuten lässt.
Auch der vorhandene Dachboden eröffnet eine zusätzliche Perspektive. Ob und in welchem Umfang eine zukünftige Erweiterung beziehungsweise wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist, muss vom Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und den beteiligten Fachstellen geprüft werden.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen richtet sich insbesondere an Eigennutzer, Familien, Handwerker und Käufer mit Sinn für Entwicklungsmöglichkeiten – Menschen, die den Wert eines großen Grundstücks, einer ruhigen Wohnlage und eines individuell gestaltbaren Hauses erkennen.
Nicht das fertige Konzept steht hier im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell durch die weiteren Schritte zu begleiten.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 21.07.2033
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 430 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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