Hitzhofen:
Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten – 557 m² für Ihr neues Zuhause und vielseitige Zukunftsperspektiven!
Objekt-Nr.: KGS-MM-352
MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundstück ca.:
557 m²
Preis:
233.940 €
Ein Grundstück, viele Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nahe Ingolstadt!
Manche Entscheidungen schaffen nicht nur neuen Wohnraum, sondern legen den Grundstein für einen völlig neuen Lebensabschnitt. Mit diesem ca. 557 m² großen Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom modernen Wohnen in einem neu entstehenden und familienfreundlichen Baugebiet zu verwirklichen.
Das Grundstück ist Teil eines sorgfältig geplanten Neubaugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken. Hier entsteht ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine langfristig überzeugende Wohnlage legen. Die Grundstücksgröße eröffnet komfortable Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Eigenheims mit großzügiger Wohnfläche, sonniger Terrasse, Garten und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.…
Ob modernes Einfamilienhaus, repräsentative Stadtvilla oder ein individuell geplantes Familiendomizil: Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und bietet eine verlässliche Grundlage für die Realisierung Ihres persönlichen Bauvorhabens. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl von 0,40, eine Geschossflächenzahl von 0,60 sowie maximal zwei Vollgeschosse. Verschiedene Dachformen und zeitgemäße architektonische Lösungen ermöglichen dabei eine attraktive und individuelle Gestaltung.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der Ausweisung des Grundstücks als Mischgebiet (MI). Das Gebiet dient sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihr privates Zuhause mit einer ruhigen beruflichen oder gewerblichen Nutzung verbinden möchten – beispielsweise mit einem Büro, einer Kanzlei, einem Atelier oder einem vergleichbaren, nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieb. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Vorhabens ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.
Es besteht kein Bauzwang. Damit können Sie den Zeitpunkt der Bebauung flexibel entsprechend Ihrer persönlichen Lebensplanung, Ihrer Finanzierung und Ihren individuellen Vorstellungen bestimmen. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und somit sowohl für eine zeitnahe Verwirklichung des eigenen Zuhauses als auch für eine langfristig ausgerichtete Investition interessant.
Die Verbindung aus einer attraktiven Grundstücksgröße, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Nähe zu Ingolstadt und der hohen Lebensqualität in Hitzhofen-Hofstetten macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare, Selbstständige und anspruchsvolle Bauherren.
Persönlich begleitet – vom ersten Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus!
Für weitere Informationen, die Übersendung der vollständigen Planunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir begleiten Sie zuverlässig und persönlich durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Anfrage und der gemeinsamen Besichtigung über die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins. Auch darüber hinaus stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartnerin zur Seite und unterstützen Sie dabei, die nächsten Schritte für Ihr Bauvorhaben sicher und gut informiert zu planen.
Unser Anspruch ist eine transparente, vertrauensvolle und hochwertige Betreuung, bei der Ihre Wünsche und Ihre Zukunftsplanung im Mittelpunkt stehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Grundstück in Hitzhofen-Hofstetten begleiten zu dürfen.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan
Baugenehmigung: ja
Empfohlene Nutzung: Einfamilienhaus
GRZ: 0,40
GFZ: 0,60
Verfügbar ab: Sofort
Umgebung: Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
Das könnte Ihnen auch gefallen
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
