Ingolstadt:
Charmantes Wohnensemble mit zwei Wohneinheiten!
Objekt-Nr.: KH-MM-336
Außenansicht
Außenansicht
Kinderzimmer
Schlafbereich
Gartenbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
Küchenbereich
Büro/ Gästezimmer
Außenansicht
Wohnereich
Ess-Küchenbereich
Gäste WC
Badezimmer
Waschraum
Treppenaufgang
Grundriss Erdgeschoss - Haus I
Grundriss Obergeschoss - Haus I
Grundriss Kellergeschoss - Haus I
Grundriss Erdgeschoss - Haus II
Grundriss Obergeschoss - Haus II
Grundriss Kellergeschoss - Haus II
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
340 m²
Zimmeranzahl:
6
Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück – gepflegtes Wohnensemble mit Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ingolstadt.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in einer gefragten und stadtnahen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Haus I) sowie einem rückwärtig angebauten Haus (Haus II). Beide Gebäude bilden ein harmonisches Gesamtobjekt mit klarer Struktur, getrennten Eingängen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Käuferschicht an.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, der den Wohneinheiten einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch überdachte Nebenflächen, die den Wohnwert zusätzlich steigern und dem Objekt einen seltenen Mehrwert verleihen.…
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Anpassungen und Modernisierungen können individuell nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden und eröffnen vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und klar strukturierter Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, den grünen Außenbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Potenziale dieser Immobilie vor Ort.
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach zusätzlichen Informationen steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht für professionelle Immobilienvermittlung, hochwertige Vermarktung und persönliche Betreuung in Ingolstadt und Umgebung.
Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
Unser Anspruch ist eine Vermarktung, die nicht nur sichtbar ist, sondern überzeugt: mit hochwertigen Objektunterlagen, starken Bildern, klarer Käuferansprache, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
