Raumaufteilung:

* Erdgeschoss
Eingangsbereich / Diele:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem praktischen Eingangsbereich und einer gut nutzbaren Diele. Von hier aus erschließen sich die wesentlichen Räume dieser Ebene. Die Aufteilung ist klassisch, funktional und angenehm alltagstauglich.

Offener Wohn- und Essbereich:…

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Raum bietet Platz für Wohnen, Essen und ein gemeinsames Familienleben. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade dieser Übergang macht das Erdgeschoss besonders wohnlich und attraktiv.

Terrasse und Südwest-Garten:
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Gartenbereich. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einem echten Mehrwert. Ob als Rückzugsort, Spielfläche, Platz für Pflanzen oder gemütlicher Terrassenbereich – der Garten erhöht die Wohnqualität deutlich.

Essbereich mit Durchreiche zur Küche:
Der Essbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische Durchreiche zur Küche. Diese Lösung schafft kurze Wege und verbindet den Küchenbereich funktional mit dem Essplatz.

Separate Küche:
Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich. Dadurch bleibt der Wohn- und Essbereich offen und wohnlich, während die Küche praktisch und eigenständig genutzt werden kann.

Speisekammer:
Die Speisekammer bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Sie eignet sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders in einem Reihenhaus ist ein solcher Nebenraum ein praktischer Vorteil.

Gäste-WC mit Fenster:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Es ergänzt die Erdgeschossebene sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie bei Besuch.

* Obergeschoss
Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für eine klassische Schlafzimmereinrichtung. Durch den klaren Grundriss lässt sich der Raum angenehm und funktional nutzen.

Kinderzimmer / Zimmer 1:
Das erste Kinderzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die flexible Nutzbarkeit ist ein klarer Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen.

Kinderzimmer / Zimmer 2:
Das zweite Kinderzimmer bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.

Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Durch das Fenster verfügt der Raum über natürliche Belichtung und Belüftung. Das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß.

* Kellergeschoss
Flur / Verteilerbereich:
Das Kellergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet eine klare, praktische Aufteilung mit mehreren nutzbaren Bereichen.

Büro / Gast / Hobbyraum:
Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Gerade in Zeiten von Homeoffice und wachsendem Platzbedarf stellt dieser Raum einen spürbaren Mehrwert dar.

Waschraum / Werkstatt mit Gartenausgang:
Der Waschraum/Werkstattbereich bietet Platz für Hauswirtschaft, Waschmaschine, Trockner, Werkbank oder Lagerfläche. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang über eine Außentreppe in den Gartenbereich. Diese Verbindung ist im Alltag sehr komfortabel und erweitert die Nutzbarkeit des Kellergeschosses deutlich.

Kellerraum:
Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Er eignet sich ideal für Vorräte, saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder sonstigen Stauraum.

Heizraum:
Der Heizraum ist separat angeordnet und beherbergt die Haustechnik.

* Dachboden
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Je nach individuellem Bedarf kann dieser Bereich für saisonale Gegenstände, Koffer, Dekoration oder weitere Lagerzwecke genutzt werden.

* Garage
Zum Angebot gehört eine Garage, die gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben wird. Die Garage stellt in dieser Wohnlage einen wertvollen praktischen Vorteil dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

Die Garage ist in der Kaufpreisaufteilung separat mit 14.000 € ausgewiesen und Bestandteil des Gesamtkaufpreises von 520.000 €.

Highlights:
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd
* Gepflegtes Reihenmittelhaus
* Baujahr 1980
* Ca. 95 m² Wohnfläche
* Ca. 179 m² Grundstücksfläche
* Vier Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Südwest-ausgerichteter Gartenbereich
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
* Speisekammer im Erdgeschoss
* Gäste-WC mit Fenster
* Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Badezimmer in den vergangenen Jahren erneuert
* Gäste-WC in den vergangenen Jahren erneuert
* Bodenbeläge in den vergangenen Jahren erneuert
* Fenster wurden bereits erneuert
* Voll unterkellert
* Zusätzlicher Kellerraum flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich
* Waschraum/Werkstatt mit direktem Ausgang über Außentreppe in den Garten
* Separater Kellerraum
* Separater Heizraum
* Dachboden vorhanden
* Garage im Angebot enthalten
Kaufpreisaufteilung: 506.000 € Haus + 14.000 € Garage
Gesamtkaufpreis: 520.000 €
* Derzeit vermietet
* Besonders interessant für Kapitalanleger
* Perspektivisch auch für Eigennutzer attraktiv
* Solide Substanz und langfristiges Wertpotenzial
* Standort Ingolstadt mit stabiler Wohnraumnachfrage
* Gute Infrastruktur im Umfeld
* Attraktive Kombination aus Haus, Garten, Keller und Garage

Zusammenfassung Ausstattung:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus solider Substanz, praktischer Raumaufteilung und wertvollen Zusatzflächen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten schafft einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche mit Durchreiche, die Speisekammer und das Gäste-WC sorgen für eine alltagstaugliche Struktur im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Das voll unterkellerte Kellergeschoss erweitert die Immobilie um zusätzliche Nutzfläche und bietet mit Büro-/Gäste-/Hobbyraum, Waschraum/Werkstatt mit Gartenausgang, Kellerraum und Heizraum vielseitige Möglichkeiten.

In Verbindung mit dem privaten Garten, der Garage, den bereits modernisierten Ausstattungsbereichen und der gefragten Lage in Ingolstadt-Süd entsteht ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigennutzer.

Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine solide Kapitalanlage in einem stabilen Wohnstandort suchen. Gleichzeitig bietet das Haus durch seine klassische Struktur, den Garten, die Terrasse und die Garage auch langfristig eine überzeugende Perspektive für eine mögliche spätere Eigennutzung.