Großmehring:
Seltenes Wohnensemble in Großmehring: Zwei Häuser auf ca. 724 m² Grundstück mit Garten, Garage & außergewöhnlichem Potenzial!
Objekt-Nr.: KH-MM-322
Außenansicht
Außenansicht
Ess-Küchenbereich, Haus II
Wohnbereich, Haus II
Terrasse, Haus I
Ess-Wohnbereich, Haus I
Gartenbereich, Haus I
Ess-Wohnbereich, Haus I
Kinderzimmer, Haus II
Ess-Wohnbereich, Haus I
Terrasse, Haus II
Kinderzimmer, Haus II
Schlafzimmer, Haus II
Gartenbereich, Haus II
Ess-Küchenbereich, Haus II
Schlafzimmer, Haus I
Außenansicht
Badezimmer, Haus I
Außenansicht
Badezimmer, Haus II
Kinderzimmer, Haus I
Außenansicht
Kinderzimmer, Haus II
Ess-Küchenbereich, Haus II
Gartenbereich, Haus II
Außenansicht, Haus I
Außenansicht
Eingang, Haus II
Hobbyraum, Haus II
Gäste WC, Haus II
Außenansicht
Gäste WC, Haus I
Badezimmer, Haus II
Flurbereich, Haus I
Küchenbereich, Haus I
Flurbereich OG, Haus II
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
1.049.000 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
8
Ein Anwesen für Familie, Generationen und Zukunft! Ein besonderes Wohnensemble für Menschen, die Raum, Privatsphäre und Möglichkeiten suchen!
Es gibt Immobilien, die sich nicht allein über Quadratmeter, Zimmeranzahl oder Baujahr beschreiben lassen. Ihr besonderer Wert zeigt sich erst, wenn man das Grundstück betritt, die Großzügigkeit spürt, die beiden Häuser im Zusammenspiel erlebt und erkennt, wie viele Möglichkeiten sich hier eröffnen.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Großmehring vereint zwei Doppelhaushälften auf einem ca. 724 m² großen Grundstück und wird als Gesamteinheit veräußert. Das Grundstück ist nicht real geteilt – genau diese Konstellation macht das Angebot besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein langfristig nutzbares Wohnkonzept mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial.…
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² bietet das Anwesen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Wohnfläche verteilt sich auf Haus 1 mit ca. 88 m² sowie Haus 2 mit ca. 150 m². Beide Häuser verfügen über eigene Eingangsbereiche, separate Grundrisse, Terrassen, Kellerflächen und direkten Bezug zum Garten. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe und Eigenständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.
Bereits der Außenbereich vermittelt den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Hofbereich, die geräumige Garage, zwei Außenstellplätze, zusätzliche Fläche hinter der Garage sowie der eingewachsene Garten schaffen ein Anwesen mit echter Alltagstauglichkeit und zugleich besonderer Grundstücksqualität. Hier gibt es Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Hobbys, Kinder, Gäste und Familienleben – ohne dass das Grundstück beengt wirkt.
Der Garten ist eines der zentralen Highlights dieses Angebots. Er ist grün, eingewachsen und vielseitig nutzbar. Zwischen den beiden Gartenbereichen wurde bereits eine Abtrennung errichtet, wodurch beide Häuser jeweils über einen eigenen Außenbereich verfügen können. Gleichzeitig lässt sich diese Abtrennung bei Bedarf wieder entfernen, sodass ein großer gemeinsamer Garten entsteht. Genau diese Wandelbarkeit macht die Immobilie besonders wertvoll: Privatsphäre, wenn sie gewünscht ist – Großzügigkeit, wenn das Grundstück als gemeinsames Familienanwesen genutzt werden soll.
Ob stilvolle Lounge-Ecke, Spielbereich für Kinder, Poolbereich, Gartenküche, zusätzlicher Rückzugsort oder ein repräsentativer Familiengarten – dieses Grundstück bietet Freiraum für Ideen, die bei klassischen Einfamilienhäusern häufig nicht möglich sind. Die vorhandenen Terrassenbereiche schaffen dabei eine natürliche Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch ein Wohngefühl mit Charakter. In beiden Häusern prägen offene Dachbereiche mit sichtbaren Holzbalken die Obergeschosse. Diese architektonische Besonderheit verleiht den Räumen Wärme, Höhe und Individualität. Es entsteht ein Ambiente, das nicht austauschbar wirkt, sondern persönlich, charmant und besonders.
Haus 1 bildet die kompaktere Einheit und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Ensembles. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, das Homeoffice, Büroeinheit oder als privater Rückzugsbereich – dieses Haus schafft wertvollen zusätzlichen Raum mit eigenem Charakter. Der Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang, die separate Küche, zwei Zimmer im Obergeschoss, das großzügige Tageslichtbad sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller bieten eine praktische und vielseitige Grundlage. Besonders reizvoll ist die vom Schlafzimmer aus zugängliche Fläche oberhalb der Garage, die perspektivisch – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – als private Dachterrasse gestaltet werden könnte.
Haus 2 bildet den großzügigeren Lebensmittelpunkt des Ensembles. Der weitläufige Wohnbereich, der offene Ess-/Küchenbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, das Büro im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie der große Hobby-/Kinoraum im Keller bieten viel Raum für Familie, Arbeiten, Rückzug und Freizeit. Die große Waschküche mit Dusche, zusätzliche Kellerflächen und praktische Abstellbereiche runden das Raumangebot überzeugend ab.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr erwarten als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine Immobilie für Menschen, die Platz, Privatsphäre und Zukunftsfähigkeit verbinden möchten. Für Familien, die langfristig denken. Für Generationen, die nah beieinander wohnen und dennoch eigenständig bleiben möchten. Für Selbstständige, die Arbeiten und Leben anspruchsvoll kombinieren wollen. Und für Käufer, die ein Grundstück suchen, das nicht nur heute passt, sondern auch in Zukunft Möglichkeiten offenhält.
Die Kombination aus zwei Häusern, ca. 724 m² Grundstück, ca. 238 m² Wohnfläche, Garten, Garage, zwei Außenstellplätzen, Terrassen, Kellerflächen und außergewöhnlicher Nutzungsflexibilität macht dieses Immobilienangebot zu einer seltenen Gelegenheit in Großmehring.
Fotos und Grundrisse vermitteln einen ersten Eindruck. Die besondere Atmosphäre, die Grundstücksgröße, das Zusammenspiel der beiden Häuser und das Potenzial dieses Ensembles lassen sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.
Lassen Sie diese Immobilie vor Ort auf sich wirken.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache auch kurzfristig ermöglicht werden.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.07.2026 bis 02.07.2036
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
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