Ingolstadt:
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in begehrter Lage von Ingolstadt-Süd!
Objekt-Nr.: KH-MM-314
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Außenansicht
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
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Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Garage
Kellerabgang vom Gartenbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
530.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
179 m²
Zimmeranzahl:
4
Ein Zuhause mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Wertpotenzial!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd vereint genau die Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten, eine sonnige Terrasse, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich.
Mit ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 179 m² Grundstücksfläche, vier Zimmern und einer klar strukturierten Aufteilung über mehrere Ebenen bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für Käufer, die Wert auf Lage, Funktionalität und langfristige Perspektive legen.
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einer nachgefragten Lage von Ingolstadt suchen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch für Käufer mit perspektivischer Eigennutzung eine interessante Zukunftsoption.…
Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich ein eigenes Zuhause mit privatem Außenbereich wünschen.
Die separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und alltagstauglich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und dauerhaft gefragt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Abstellfläche und kann — vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung — perspektivisch weiteres Potenzial eröffnen. In vergleichbaren Häusern dieser Bauart wurden Dachbereiche bereits erweitert oder durch Gauben aufgewertet.
Auch das Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Neben klassischen Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen steht ein Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Gerade diese zusätzliche Nutzbarkeit macht das Haus besonders flexibel.
Aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis wurden einzelne Innenräume stilvoll visualisiert. Die Visualisierungen dienen der besseren Darstellung möglicher Einrichtungsideen und zeigen das wohnliche Potenzial der Immobilie. Maßgeblich bleiben selbstverständlich die tatsächlichen Grundrisse und Objektunterlagen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie in gefragter Lage von Ingolstadt-Süd — mit Garten, Terrasse, Garage, Keller, Dachboden und einer Raumstruktur, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.
Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Bad: Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden.
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Egal ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Gewerbeobjekt oder Kapitalanlage,
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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