Ingolstadt:
Charmantes Wohnensemble mit zwei Wohneinheiten!
Objekt-Nr.: KH-MM-277
Gartenbereich
Schlafbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Küchenbereich
Büro/ Gästezimmer
Außenansicht
Wohnereich
Ess-Küchenbereich
Gäste WC
Badezimmer
Waschraum
Treppenaufgang
Grundriss Erdgeschoss - Haus I
Grundriss Obergeschoss - Haus I
Grundriss Kellergeschoss - Haus I
Grundriss Erdgeschoss - Haus II
Grundriss Obergeschoss - Haus II
Grundriss Kellergeschoss - Haus II
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
340 m²
Zimmeranzahl:
6
Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück – gepflegtes Wohnensemble mit Gartenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ingolstadt.
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in einer gefragten und stadtnahen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus (Haus I) sowie einem rückwärtig angebauten Haus (Haus II). Beide Gebäude bilden ein harmonisches Gesamtobjekt mit klarer Struktur, getrennten Eingängen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und spricht eine breite Käuferschicht an.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gartenbereich, der den Wohneinheiten einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch überdachte Nebenflächen, die den Wohnwert zusätzlich steigern und dem Objekt einen seltenen Mehrwert verleihen.…
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Aufteilung und Entwicklungspotenzial. Anpassungen und Modernisierungen können individuell nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden und eröffnen vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück und klar strukturierter Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, den grünen Außenbereich sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung näher vor und zeigen Ihnen die Potenziale dieser Immobilie vor Ort.
Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach zusätzlichen Informationen steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
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Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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