Ingolstadt: EXKLUSIVE! Eigentumswohnung mit traumhaftem Gartenbereich!

Terrassenwohnung

2

ja

3,57

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend

2 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €

nein

2023

gehoben

1985

550 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Marmor

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

186 kWh/(m²*a)

1985

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden!

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept und die perfekte Raumaufteilung. Es ist alles vorhanden, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen für die ganze Familie vorstellt. Das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 108 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 großzügige Zimmer. Eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die licht-durchfluteten Räume schenken Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Im UG befindet sich noch eine separate Einliegerwohnung mit
ca. 33 qm Wohnfläche, diese ist ausgestattet mit einem Bad, Wohnbereich sowie einer Küchenzeile.

Das Wohnangebot rundet den herrlichen Garten und die Terrasse ab. Sie laden zum Verweilen, Spielen oder netten Grillabenden ein.

Die zur Eigentumswohnung gehörenden zwei Außenstellplätze für EUR 16.000,- und ein Garagenstellplatz für EUR 15.000,- muß mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 563.000,-.

Diese charmante Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Ergreifen Sie die Gelegenheit! Jetzt wartet die moderne Eigentumswohnung nur noch auf einen neuen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

***** Für Sie selber oder als Kapitalanlage *****

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Eigentumswohnung:
* Eingang/ Diele
* Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Bidet
* Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken
* großzügiges Schlafzimmer
* Küchenbereich, ausgestattet mit Fenster und einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten
* offener Wohn-Essbereich mit dem Zugang zu Ihrem herrlichen Garten und Terrasse

Apartment im UG:
* Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche
* offener Wohnbereich, Küchen Anschlüsse vorhanden

Zusätzlich wird hier geboten:
* Baujahr 1985
* Wohnfläche ca.108 qm
* neuwertige Immobilie
* Waschraum im UG
* Terrasse in Südausrichtung mit ca. 20 qm
* Innenstadt mit dem Rad oder Fußläufig leicht und schnell zu erreichen
* Hochbeet im Gartenbereich
* Holzfenster 2-fach Verglasung
* Kabel-TV Anlage
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inkludiert
* Außenklingelanlage mit Kamera auch in der Einliegerwohnung im UG
* Deckenhöhe 2,68
* drei Parteien Haus
* in der Einlieger Wohnung im UG sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden
* Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Schlafzimmer
* Gartenhaus im Gartenbereich im Preis inkludiert
* im Wohnbereich können Sie zusätzlich einen Ofen bei Bedarf einbauen
* große Fenster im Wohnbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und WC im UG


Diverse Renovierungen wurden am Haus vorgenommen:
* 2015 wurde die Heizanlage erneuert
* 2021 Fassaden anstrich
* 2021 wurden die Dachziegel sowie die Dachrinnen erneuert
* 2020 Hochbeet im Gartenbereich angelegt
* 2019 wurden teilweise die Böden in der Immobilie erneuert
* 2020 Wände verputzt
* 2021 Entwässerungssystem erneuert
* 2021 Abflussrohre erneuert
* 2009 Dachschalung und Isolation des Dachstuhls zur Wärmedämmung erneuert
* 2010 Erdkabel Garagen mit zusätzlicher Installation von Kraftstromanschlüssen in allen Garagen angelegt
* 2015 Treppenhaus Bewegungsmelder und Elektrik erneuert
* Badezimmer EG: neuer Boden, Waschtisch neu im Preis inkludiert, Waschbecken erneuert
* Küchenzeile vergrößert
* Induktionskochfeld erneuert

Diese Immobilie befindet sich in Ingolstadt, nähe Stadtzentrum. Von hier aus können Sie alles in wenigen Minuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte sowie Schulen.

Den größten Arbeitgeber, die Audi AG in Ingolstadt, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

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