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Ingolstadt: EXKLUSIVE! Eigentumswohnung mit traumhaftem Gartenbereich!

Objekt-Nr.: KW-MM-008
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    Gartenbereich
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    Wohn-Essbereich
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    Wohn-Essbereich
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    Wohnung im KG
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Außenansicht
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Diele
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Wohnung KG
Gartenbereich
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85055 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
532.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €; 1 x Garage, pro Stück 15.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Hausgeld:
550 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden!

Diese familienfreundliche Eigentumswohnung besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept und die perfekte Raumaufteilung. Es ist alles vorhanden, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen für die ganze Familie vorstellt. Das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 108 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 großzügige Zimmer. Eine durchdachte Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die licht-durchfluteten Räume schenken Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Im UG befindet sich noch eine separate Einliegerwohnung mit
ca. 33 qm Wohnfläche, diese ist ausgestattet mit einem Bad, Wohnbereich sowie einer Küchenzeile.

Das Wohnangebot rundet den herrlichen Garten und die Terrasse ab. Sie laden zum Verweilen, Spielen oder netten Grillabenden ein.

Die zur Eigentumswohnung gehörenden zwei Außenstellplätze für EUR 16.000,- und ein Garagenstellplatz für EUR 15.000,- muß mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 563.000,-.

Diese charmante Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Ergreifen Sie die Gelegenheit! Jetzt wartet die moderne Eigentumswohnung nur noch auf einen neuen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

***** Für Sie selber oder als Kapitalanlage *****

Ausstattung:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Eigentumswohnung:
* Eingang/ Diele
* Kinderzimmer
* Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Bidet
* Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, WC und Waschbecken
* großzügiges Schlafzimmer
* Küchenbereich, ausgestattet mit Fenster und einer neuwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten
* offener Wohn-Essbereich mit dem Zugang zu Ihrem herrlichen Garten und Terrasse

Apartment im UG:
* Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche
* offener Wohnbereich, Küchen Anschlüsse vorhanden

Zusätzlich wird hier geboten:
* Baujahr 1985
* Wohnfläche ca.108 qm
* neuwertige Immobilie
* Waschraum im UG
* Terrasse in Südausrichtung mit ca. 20 qm
* Innenstadt mit dem Rad oder Fußläufig leicht und schnell zu erreichen
* Hochbeet im Gartenbereich
* Holzfenster 2-fach Verglasung
* Kabel-TV Anlage
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inkludiert
* Außenklingelanlage mit Kamera auch in der Einliegerwohnung im UG
* Deckenhöhe 2,68
* drei Parteien Haus
* in der Einlieger Wohnung im UG sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden
* Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Schlafzimmer
* Gartenhaus im Gartenbereich im Preis inkludiert
* im Wohnbereich können Sie zusätzlich einen Ofen bei Bedarf einbauen
* große Fenster im Wohnbereich
* Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und WC im UG


Diverse Renovierungen wurden am Haus vorgenommen:
* 2015 wurde die Heizanlage erneuert
* 2021 Fassaden anstrich
* 2021 wurden die Dachziegel sowie die Dachrinnen erneuert
* 2020 Hochbeet im Gartenbereich angelegt
* 2019 wurden teilweise die Böden in der Immobilie erneuert
* 2020 Wände verputzt
* 2021 Entwässerungssystem erneuert
* 2021 Abflussrohre erneuert
* 2009 Dachschalung und Isolation des Dachstuhls zur Wärmedämmung erneuert
* 2010 Erdkabel Garagen mit zusätzlicher Installation von Kraftstromanschlüssen in allen Garagen angelegt
* 2015 Treppenhaus Bewegungsmelder und Elektrik erneuert
* Badezimmer EG: neuer Boden, Waschtisch neu im Preis inkludiert, Waschbecken erneuert
* Küchenzeile vergrößert
* Induktionskochfeld erneuert

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Ingolstadt, nähe Stadtzentrum. Von hier aus können Sie alles in wenigen Minuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte sowie Schulen.

Den größten Arbeitgeber, die Audi AG in Ingolstadt, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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