Mehr als eine Eigentumswohnung – großzügiges Wohnen mit Garten, Privatsphäre und besonderem Hausgefühl!

Ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnwünsche schafft: Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ingolstadt vereint großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und einen privaten Garten mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit, Komfort und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m², der ca. 130 m² große Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht sowie die ca. 18 m² große Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 33,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche persönliche Bedürfnisse eröffnet.…

Diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Alternative für Käufer, die sich das großzügige Wohngefühl eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen.

* Großzügigkeit, die man vom ersten Moment an spürt
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m².

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Raumwirkung bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Wohnlandschaft, einen komfortablen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden – hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt.

Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich erweitert das Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Hauscharakter.

* Ihr privater Garten – Freiraum direkt vor der Haustür
Der ca. 130 m² große Gartenbereich ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Hier genießen Sie einen persönlichen Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die ca. 18 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe oder komfortable Gartenmöbel.

Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Stunden mit der Familie oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden – dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch im Freien zu genießen.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Gerade die Kombination aus großzügigem Innenraum, Terrasse und privatem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

* Komfortable Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide – die Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche persönliche Bedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, WC und Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Die separate Küche bietet eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die gepflegte Ausstattung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.

* Zusätzliche Möglichkeiten auf ca. 33,12 m² ausgebauter Nutzfläche
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Gartenwohnung befindet sich im Untergeschoss.

Hier steht ein ca. 33,12 m² großer, wohnlich ausgebauter Nutzbereich zur Verfügung, der separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist.

Der überwiegend offen gestaltete Bereich verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den zusätzlichen Raum entsprechend den persönlichen Anforderungen zu gestalten.

Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Kreativraum oder Arbeitsbereich – die Fläche bietet interessante Perspektiven, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.

Auch die räumliche Trennung von der Hauptwohnung kann im Alltag einen angenehmen Vorteil darstellen.

Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche und ausdrücklich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Eine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit wird nicht zugesichert.

* Drei Parkmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Damit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.

Die Garage verfügt zudem über zwei Starkstromanschlüsse. Eine mögliche Nutzung für Ladeeinrichtungen ist hinsichtlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 488.500 €
zzgl. 2 Außenstellplätze à 6.500 €: 13.000 €
zzgl. Garage: 13.500 €
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Gesamtkaufpreis: 515.000 €

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und gemeinsam mit der Eigentumswohnung zu erwerben.

MILLER REAL ESTATE GROUP – persönlich, professionell und zuverlässig an Ihrer Seite

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Als erfahrene Immobilienvermittlung legen wir besonderen Wert auf eine individuelle Betreuung, transparente Kommunikation und eine professionelle Abwicklung.

Wir begleiten Sie zuverlässig vom ersten Kontakt über die Besichtigung, die Klärung kaufrelevanter Fragen und die Vorbereitung des Notartermins bis zur notariellen Beurkundung und abschließenden Schlüsselübergabe.

Unser Anspruch ist es, Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als kompetenter Ansprechpartner zur Seite zu stehen und eine vertrauensvolle, strukturierte und angenehme Abwicklung zu gewährleisten.

Lernen Sie diese besondere Gartenwohnung persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe vorzustellen.