Ingolstadt:
Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Unterhaunstadt – Südwestgarten, ruhige 2. Reihe & 2 TG-Stellplätze!
Objekt-Nr.: KH-MM-396
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Eingang/ Diele
Gäste-WC
Flurbereich OG
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
4
Massive Substanz. Modernes Wohngefühl. Ein Zuhause mit Raum für die Zukunft.
In angenehm geschützter zweiter Reihe in Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie eine modernisierte Doppelhaushälfte, die durch ihre gelungene Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und einem hohen Wohn- und Freizeitwert überzeugt.
Das im Jahr 2001 fertiggestellte Haus wurde in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet und bietet heute ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Hinzu kommen ein vollständiges Kellergeschoss mit wertvollen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Dachboden als praktische Stauraumreserve.
Bereits der Grundriss zeigt, wie gut dieses Haus auf den Alltag einer Familie oder eines Paares mit erhöhtem Platzbedarf abgestimmt ist: Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Wohnen im Mittelpunkt, während das Obergeschoss als privater Rückzugsbereich gestaltet ist.…
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 36,06 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene, freundliche Atmosphäre. Eine großzügige Wohnlandschaft und ein repräsentativer Essbereich finden hier selbstverständlich Platz, ohne dass der Raum an Weite verliert.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 17 m² große Südwestterrasse und weiter in den Garten. So erweitert sich das Wohnen in den wärmeren Monaten ganz selbstverständlich nach draußen.
Ob gemeinsames Frühstück, Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder ein ruhiger Feierabend im eigenen Grün – Terrasse und Garten schaffen einen geschützten privaten Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und verbleibt am Haus.
Auch der Garten wurde neu gestaltet und bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und Familie. Besonders praktisch ist der separate Zugang von außen: Fahrräder, Pflanzen, Gartenmöbel oder Gartengeräte können bequem in den Garten gebracht werden, ohne durch das Haus transportiert werden zu müssen.
Die Küche ist separat angeordnet und dennoch elegant in den Wohnbereich eingebunden. Eine moderne Glasschiebetür verbindet beide Bereiche miteinander und schafft eine schöne Balance zwischen Offenheit und klarer Raumtrennung. Die hochwertige, helle Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt vollständig im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und zugleich genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen – beispielsweise für Kinder, Homeoffice, Gäste oder ein separates Ankleidezimmer.
Das modernisierte Familienbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster. Der großzügige Waschtischunterschrank verbleibt ebenso im Haus wie der Waschtischunterschrank im Gäste-WC.
Auch das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Neben einem separaten Wasch-/Trockenraum und dem Heizraum stehen zwei großzügige, beheizbare Kellerräume zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für Homeoffice, Hobby, Fitness, Gäste oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich.
Gerade bei einer Bestandsimmobilie ist entscheidend, was bereits investiert und modernisiert wurde. Hier wurden insbesondere im Jahr 2023 zahlreiche Bereiche umfassend aufgewertet und erneuert. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an Sanitär, Türen, Böden, Elektro, Beleuchtung, Küche, Terrasse, Garten und Fassade.
Damit präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und einem modernen, zeitgemäßen Wohngefühl.
Auch technisch ist das Haus attraktiv ausgestattet: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort. Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die ruhige Lage in zweiter Reihe verbindet sich hier mit den Vorzügen eines etablierten Ingolstädter Wohnstandortes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Arbeitgeber und die Ingolstädter Innenstadt sind gut erreichbar.
Wer eine modernisierte Doppelhaushälfte in Ingolstadt, ein Haus mit Garten in Ingolstadt-Unterhaunstadt oder ein familienfreundliches Zuhause mit solider Massivbauweise, guter Infrastruktur und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit einem außergewöhnlich ausgewogenen Gesamtpaket.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern durch das Zusammenspiel aus Lage, Raumangebot, Garten, Substanz und bereits erfolgter Modernisierung – und damit beste Voraussetzungen bietet, langfristig zu einem echten Zuhause zu werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und nehmen uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.
Auch im weiteren Verlauf stehen wir Ihnen als verlässlicher und persönlicher Ansprechpartner zur Seite – von der ersten Besichtigung über die Abstimmung während des Kaufprozesses und die notarielle Beurkundung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Und selbstverständlich sind wir auch danach weiterhin für Sie da.
Unser Anspruch ist eine persönliche, transparente und professionelle Begleitung, bei der Sie sich während des gesamten Immobilienkaufs und auch darüber hinaus bestens betreut wissen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
Das könnte Ihnen auch gefallen
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
