RAUMAUFTEILUNG – GROSSZÜGIG, DURCHDACHT UND FLEXIBEL:

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und sehr alltagstaugliche Raumaufteilung. Großzügige Gemeinschaftsbereiche und private Rückzugsräume ergänzen sich optimal und ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte für Familien, Paare sowie Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.…

Der vergrößerte Garderobenbereich bietet komfortablen Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Von der zentralen Diele aus werden die unterschiedlichen Bereiche der Wohnung übersichtlich erschlossen.

* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.

Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Ambiente.

Von hier aus besteht der direkte Zugang auf die ca. 21 m² große Terrasse und weiter in den Garten.

* Küche
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

* Speisekammer / Hauswirtschaftsbereich
Unmittelbar neben der Küche befindet sich eine separate Speisekammer.

Neben zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte befinden sich hier auch die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

* Schlafzimmer mit Gartenzugang
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und umfangreiche Schranklösungen.

Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zum Gartenbereich.

* Zimmer I
Das erste zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

* Zimmer II
Auch das zweite zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.

* Tageslichtbad
Das großzügige Badezimmer verfügt über:
- Badewanne
- separate Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung
- Separates Gäste-WC

Das separate Gäste-WC bietet einen zusätzlichen Sanitärbereich und erhöht insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch den Komfort.

* Terrasse
Die ca. 21 m² große Terrasse wurde 2025/2026 vergrößert und mit neuen Terrassenfliesen ausgestattet.

Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Gartenmöbel, eine Lounge oder Sonnenliegen. Ein Stromanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

* Privater Gartenbereich
An die Terrasse schließt sich der ca. 79 m² große private Gartenbereich an.

Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

* Gartenhütte
Die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sie verfügt über einen Stromanschluss und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

* Keller

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem privaten Stauraum.
Tiefgarage, Aufzug und Fahrradbereich

Zur Immobilie gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze.

Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt auf die Wohnebene.

Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich sowie vier Besucherstellplätze innerhalb der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Tiefgarageneinfahrt verfügt über eine Bodenheizung. Besucher können sich über eine Klingelanlage anmelden; die Zufahrt kann anschließend durch die Bewohner freigegeben werden.

* HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE
- ca. 118 m² Wohnfläche
- großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
- Erdgeschosslage
- gefragter Wohnstandort in Kösching bei Ingolstadt
- durchdachter und familienfreundlicher Grundriss
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- große Fensterflächen
- ca. 79 m² privater Gartenbereich
- ca. 21 m² große Terrasse
- Terrasse 2025/2026 vergrößert
- neue Terrassenfliesen
- Stromanschluss auf der Terrasse
- direkter Zugang vom Wohnbereich zu Terrasse und Garten
- direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
- Gartenhütte mit Stromanschluss
- Gartenhütte im Kaufpreis enthalten
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- separate Speisekammer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- erneuerte Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- vergrößerter Garderobenbereich
- großzügiges Tageslichtbad
- Badewanne und separate Dusche
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- individuell regelbare Raumtemperaturen
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
- Tür-Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder
- Entkalkungsanlage im Gebäude
- solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- komfortable Erreichbarkeit über den Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene
- zwei eigene Tiefgaragenstellplätze
- beheizte Tiefgarageneinfahrt
- vier Besucherstellplätze in der Tiefgarage
- Klingelanlage zur Freigabe der Tiefgaragenzufahrt
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
- eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Mülltonnenraum
- gepflegte Wohnanlage

MEHR ALS EINE WOHNUNG – EIN ZUHAUSE MIT ECHTEM HAUSGEFÜHL!

Es gibt Eigentumswohnungen, die vor allem funktional überzeugen – und es gibt Immobilien, die bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl vermitteln.

Diese Gartenwohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Ca. 118 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine großzügige Terrasse, ein eigener Gartenbereich, zwei Tiefgaragenstellplätze und eine komfortable technische Ausstattung verbinden sich zu einem Gesamtangebot, das sowohl heute als auch langfristig eine hohe Wohnqualität bietet.

Der offene Wohnbereich schafft Raum für gemeinsames Leben. Drei zusätzliche Zimmer ermöglichen Rückzug, Familie, Homeoffice oder Gäste. Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein Lebensgefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von den komfortablen Eigenschaften einer gepflegten Wohnanlage: Aufzug, Tiefgarage, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Keller und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale erleichtern den Alltag.

Wer eine großzügige Gartenwohnung in Kösching bei Ingolstadt kaufen und dabei privaten Außenbereich, moderne Ausstattung, viel Platz und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnlich interessantes Zuhause.