Großmehring:
ZWEI HÄUSER. EIN ANWESEN. VIELE PERSPEKTIVEN. – Bezugsfreies Doppelhaus-Ensemble in Großmehring mit ca. 238 m² Wfl., großem Garten & Doppelgarage!
Objekt-Nr.: KH-MM-381
Essbereich Haus II
Außenansicht
Wohnbereich Haus II
Gartenbereich Haus II
Wohn-Essbereich Haus I
Terrasse Haus II
Gartenbereich
Wohn-Essbereich Haus I
Gartenbereich Haus I
Essbereich Haus II
Gartenbereich WHG II
Außenansicht
Wohn-Essbereich Haus I
Schlafzimmer Haus II
Kinderzimmer Haus II
Schlafzimmer Haus II
Terrasse Haus I
Badezimmer Haus II
Gartenbereich Haus I
Kinderzimmer Haus II
Dachterrasse Haus I
Wohnbereich Haus II
Kinderzimmer Haus II
Gartenbereich Haus II
Schlafzimmer Haus II
Terrasse Haus II
Kinderzimmer Haus II
Außenansicht
Hobbyraum Haus II
Badezimmer Haus I
Außenansicht
Kinderzimmer Haus II
Ess-Küchenbereich Haus II
Gästezimmer/ Büro Haus II
Flurbereich Haus I
Küchenbereich Haus I
Eingang-Diele Haus II
Gäste WC Haus II
Eingang-Diele Haus I
Badezimmer Haus I
Gäste WC Haus I
Grundrisse Erdgeschoss Haus I & Haus II
Grundrisse Obergeschoss Haus I & Haus II
Grundrisse Kellergeschoss Haus I & Haus II
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
238 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
8
Seltenes Zweifamilienhaus in Großmehring – zwei eigenständige Doppelhaushälften für Familie, Generationen, Eigennutzung & Vermietung!
Es gibt Immobilien, deren besondere Qualität nicht in einem einzelnen Detail liegt, sondern im Zusammenspiel aus Raum, Privatsphäre, Eigenständigkeit und Zukunftsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Großmehring bei Ingolstadt gehört genau dazu.
Zum Verkauf stehen zwei eigenständig nutzbare Doppelhaushälften, die gemeinsam als ein Gesamtanwesen veräußert werden. Auf einem ca. 724 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf Haus 1 mit ca. 88 m² und Haus 2 mit ca. 150 m² Wohnfläche. Beide Häuser verfügen über einen eigenen Hauseingang und eine eigenständige Raumstruktur.…
Damit erwerben zukünftige Eigentümer nicht einfach zwei Wohnungen innerhalb eines klassischen Zweifamilienhauses. Sie erhalten zwei separate Wohnwelten mit echtem Hauscharakter – und damit eine Wohnform, die ausgesprochen selten und vielseitig ist.
Die Möglichkeiten sind nahezu so individuell wie das Leben selbst: Die größere Doppelhaushälfte kann das großzügige Zuhause einer Familie bilden, während Eltern oder erwachsene Kinder direkt nebenan und dennoch vollkommen eigenständig wohnen. Ebenso überzeugend ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, aus Familie und Homeoffice oder aus zwei Generationen, die bewusst Nähe suchen, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu wollen.
Ein entscheidender Vorteil für den neuen Eigentümer ist die vollständige Bezugsfreiheit: Beide Häuser stehen leer und können unmittelbar entsprechend der eigenen Vorstellungen genutzt werden.
* Ein Garten, der beiden Häusern Raum gibt
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige, schön angelegte und eingewachsene Garten. Er bietet Kindern viel Platz zum Spielen, schafft Rückzugsorte für Erwachsene und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Terrassenleben, Lounge, Spielbereich oder ein individuelles Gartenkonzept.
Die Gartenbereiche wurden innerhalb der vergangenen vier Jahre zusätzlich durch eine Zaun- und Sichtschutzlösung strukturiert. Dadurch lässt sich für beide Häuser auf Wunsch ein eigener, geschützter Außenbereich schaffen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit erhalten, das Grundstück als großzügigen gemeinsamen Familiengarten zu erleben. Auch die bestehende Gartenaufteilung ist auf eine flexible gemeinsame oder getrennte Nutzung ausgelegt.
Besonders attraktiv präsentieren sich die Terrassen beider Häuser. Diese wurden innerhalb der vergangenen vier Jahre vollständig erneuert und zugleich vergrößert. Heute bilden sie großzügige Außenwohnbereiche und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten – für Frühstück im Freien, lange Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch innerhalb der Häuser wurde weiter investiert: In den vergangenen vier Jahren wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt. Zusammen mit den vorhandenen Parkett-, Vinyl- und Fliesenflächen sowie den charaktervollen Dachbereichen mit sichtbaren Holzbalken entsteht ein gepflegtes, warmes Wohnambiente mit einer ausgesprochen individuellen Note.
* Haus 1 – kompakt, eigenständig und vielseitig
Haus 1 verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als eigenständiges Zuhause für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und praktische Nebenräume ergänzen die Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der offene Dachcharakter mit sichtbaren Holzelementen verleiht dieser Ebene eine besondere Wohnatmosphäre.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche: Wasch- und Hauswirtschaftsbereich, Büro-/Hobbyraum, Werkstatt und weitere Kellerräume schaffen wertvolle Nutzflächen. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Keller zur Garage.
* Haus 2 – großzügiges Familienwohnen mit beeindruckendem Raumangebot
Haus 2 bietet ca. 150 m² Wohnfläche und bildet den großzügigeren Mittelpunkt des Ensembles.
Ein weitläufiger Wohnbereich, der offene Ess-/Küchenbereich, ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss sowie der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Der Wohnbereich umfasst ca. 24,81 m²; der offene Ess-/Küchenbereich bietet zusammen ca. 28,72 m² und wird damit zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein außergewöhnlich geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Sichtbare Holzbalken und die offene Dachgestaltung verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre.
Ein weiterer starker Bereich befindet sich im vollständig nutzbaren Untergeschoss: Der ca. 25,12 m² große, beheizte Hobby-/Kinoraum bietet außergewöhnlich viel Platz für Heimkino, Fitness, Musik, Gaming, Hobby, Homeoffice oder einen großzügigen Freizeitbereich.
Hinzu kommt ein außergewöhnlich großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken. Gerade für Familien, Sport, Gartenarbeit oder Haustiere ist dieser Bereich ein ausgesprochen praktischer Mehrwert. Weitere Keller- und Abstellflächen sorgen dafür, dass auch hoher Platzbedarf komfortabel aufgefangen werden kann.
Neben dem großzügigen Raumangebot überzeugen auch die funktionalen Details des Anwesens: Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, zwei Einbauküchen, umfangreiche Kellerflächen, Glasfaseranschluss sowie eine bestehende Solarthermieanlage mit drei Dachkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen das Gesamtangebot. Der vorhandene Glasfaseranschluss bietet insbesondere für Homeoffice und digitale Anwendungen eine zeitgemäße Infrastruktur.
Auch die Bauweise unterstreicht die solide Substanz des Ensembles: Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken errichtet.
Langfristig eröffnet auch die Grundstückssituation zusätzliche Perspektiven. Eine spätere Realteilung des Grundstücks kann grundsätzlich eine interessante Option darstellen; die konkrete Umsetzung ist im jeweiligen Einzelfall unter Berücksichtigung der vermessungs-, bau-, erschließungs- und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.
Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in seiner Freiheit.
Heute großzügiges Zuhause für eine Familie. Morgen Mehrgenerationenwohnen. Später vielleicht Eigennutzung und Vermietung.
Zwei Häuser ermöglichen Nähe, ohne Eigenständigkeit aufzugeben. Sie schaffen Raum für Veränderungen, ohne dass mit jeder neuen Lebensphase auch eine neue Immobilie benötigt wird.
Zwei Häuser. Zwei eigenständige Lebensbereiche. Ein Anwesen mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für Fragen zu diesem besonderen Immobilienangebot sehr gerne persönlich zur Verfügung. Bei einer individuellen Besichtigung nehmen wir uns ausreichend Zeit, Ihnen beide Häuser, die Garten- und Terrassenbereiche sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens in Ruhe zu zeigen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: Sofort
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.07.2026 bis 02.07.2036
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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